要装修又不懂预算怎么办?看过来

要装修但又不懂预算怎么办?现在市面上各种清单报价,相同的东西都可以报出不同的报价,我们如何看清其中的猫腻和隐藏陷阱呢?对此全值家小编收集整理了一些资料,带你解读装修预算。

预算暗藏玄机!

最常见手法是漏项和瞒报以及分散项目。把一个统一项目分解为几个过程然后分开计费。以及应付比价的报价法,(对于常见项目可以比价的按照正常费用报价,或者分散项目)。

※整体项目的话从水电改造部分开始说。通常9成以上的水电报价都只有单价没有具体的量,为什么呢?给你的解释是按实际改造产生的量进行计费。那问题就来了,既然都有设计图纸怎么会没有电路图呢?证明图纸肯定是不齐全的。所以无法计算出费用。

还有计价方式也是水电部分最让人诟病的地方,一般水电按米计费,这个没错错的地方在于计算的是那个的长度,是按照线管的还是按照线路的数量计价这个预算里面不会体现的,举例比如市场价30一米的电路改造如果按线管计费那好解释一条线路连开槽线路的火线、零线和接地、线管、封闭,一米30那就是合理。

但是现在有些无良公司不是这样计费他们是按照线管里面的线路计费。比如前面说的线管1米的话算线路就是一米要按3米计费,并且开槽费用在外。(自己都可以很简单计算基础成本4平方多芯的线路BVR的一圈贵点的300左右一圈线100米,换算下来也就3元一米,多联PVC管1米不到1元钱。加人工辅料开槽怎么也用不到10元一米的成本。)

单管单线那种行为不做表述就是一种打起专业的旗号进行忽悠的做法严重鄙视。这个就是现今怎么那么多人天价改造线路的由来。这个必须在预算和合同里面进行计费说明。

※分散项目的话乳胶漆部分比较严重,一般情况下乳胶漆的报价应该都是石膏及腻子及乳胶漆施工报价在一个项目里的,但是现在有种报价方式分开报价,腻子施工是腻子施工,乳胶漆是乳胶漆。什么概念呢,一般情况下乳胶漆施工材料辅料带人工费不含乳胶漆的话大概是20左右一个平米。乳胶漆按通常常用的18L的乳胶漆来计算400-600的已经是很不错的漆了,价格之上的乳胶漆有些是有专业性用途的对基层处理等等有要求,尤其是一些1000多的乳胶漆你用普通乳胶漆基础工艺去施工反而效果不如400的油漆,最近流行的都芳漆就是如此因为采用的是国外配方,但是和天朝的实际情况不符,油漆硬度高成膜性好缺点就是因为基层处理不好容易出现小裂缝以及收缩后脱离基层的问题。还有环保性问题其实差异非常大不值得购买那些主打环保的产品。

拉回来继续说18L的乳胶漆是最值得购买的因为价格确实比小组套装漆便宜,套装漆一底2面实际情况是前期底漆不够用后期面漆不够用底漆多余,所以还是根据自己情况分别购买最能节约,大概18L装油漆可以涂刷浅色面积为120平米左右2遍,一般户型的话就是1桶底漆2桶面漆就差不多了。换算单位面积一平米带底漆的话乳胶漆费用是7元左右。加前面20的人工辅料也就不到30,分散报价的话基层费用报20多乳胶漆20多和起来总价就是50多了。

※吊顶部分,常说吊顶主要是2个部位客厅部分的石膏板吊顶及厨卫的扣板类吊顶。

石膏板吊顶,主要材料普通石膏板和防水石膏板,普通石膏板为常用材料,防水石膏板用于厨卫吊顶等潮湿地区。费用差异不大。龙骨吊顶现在采用有木龙骨及轻钢龙骨,目前来说两者的价格差异不大就3元左右一平米。在小面积家装室内施工来说平整度什么的都是一样的差异非常非常小。

轻钢龙骨在大面积几十平米以上平顶时候的平整度及稳定性确实是优于木龙骨,但是家装基本上不会出现这种要求。石膏板一张3平米不到点大概30左右,一平米10元,木龙骨一平米用料费用约8米费用不到30,轻钢龙骨一平米费用也不到30厚型的30出头一平米。人工费约30-50一平视复杂程度略有调整。辅料大概一平米是10元。其他灯槽什么的这个本来就是赚钱项目数量不多就不单独讨论了。

※集成吊顶,从实际使用情况来说铝扣板吊顶类单价60一平米的已经不错了可以放心的用很久,加上人工辅料一个平米也就100左右。但是引入集成吊顶把这部分费用由业主自己选择的话那差异就很大了,又另外的人进行再次营销,不知不觉就增加费用,况且就我个人目前接触的集成吊顶来说吊顶部分集成吊顶和普通的铝扣板没什么区别,也就是刻意的把一些龙骨做的更好看点,但是集成吊顶配置的电器类确实大部分质量非常差,所以不要选择,相同的东西集成吊顶的浴霸和非集成的对比马上就看出差异了,其他灯具类更甚。

※地面地砖及木地板部分

地砖施工都知道的是大概水泥砂浆层厚度通常是3-4厘米,加上砖自身厚度大概5厘米左右总厚度,但是现在有些报价会单独列一个找平出来,在原有基础上找平解释是为了防止水渗透下去,这个就是巧立名目的收费,因为除非是特殊情况高差超过5厘米一般不会另外要求增加费用,解释都是苍白的,因为你找平用水泥和贴砖用的水分都是一样的,不会因为找平了水分就不渗透了。

还有单价费用来说现在大部分水泥河沙都属于小区内垄断销售,到户费用的话一平米约15左右带人工搬运全套(小高层及特殊原因需要小区内转运的除外)。加上贴砖费用。通常是30左右。300*300-600*600的瓷砖,大于或小于这个尺寸费用都会增加。斜贴及拼花也会有差异。一般适当合理的泥工贵几元在结算时候一些小项目修补通常都不会另外计费。但是也是如线路这些有计价方式不同费用不同问题,有些无良的施工队在这个项目上会采取虚方收方的方式,虚方就是指你买来多少砖用了多少砖按用量计算,不是按实际贴出来面积计算这个值总体会差异比较大也应该在预算及合同里面写清楚按实际施工面积计费。

还有强化地板找平问题,因为厨卫贴砖后地面高差不够了所以室内部分多少都要进行找平处理,同时也是弥补原始找平面平整度不好的问题。如果客厅部分有贴砖那找平厚度约3-4厘米。如果客厅也是地板那找平层厚度约2厘米。2厘米的话水泥砂浆每平米不超过10元人工费大概是10元。加上合理利润。还有种情况是有些业主为了节约或者个人喜好要求整体采用木地板铺贴,没找平,结果后期安装工人过来说平整度不够要求找平,但是这种找平大部分是局部的,并且找平厚度非常薄,如果采用普通的水泥砂浆方式就做不了,那就会给你出主意叫用石膏进行找平,石膏找平不是不行但是不恰当,石膏本身和水泥的粘结强度就不好,地板下的话属于经常受力部位,时间长了自然会粉化脱落。个人建议采用方法是地面清理后滚涂界面剂后用堵漏剂混合水泥进行小面积找平,这样做出来就稳妥得多了。

顺便说下现在有个新概念就是团购的净板木地板。表面看单价很低,但是净板费用就只是木地板费用,没包含有安装费辅料费损耗,以及搭配的踢脚线、压条、扣条、运费等等。把这些费用加上去其实比买销售价整体安装的还贵。最好自己计算下。关键原因还有就是你找不到人给你进行安装。所以总体费用比然比这个高了。

※防水部分

最常见为丙纶防水就是通常说的卷材,通常是用801或107胶水混合水泥后作为粘合剂施工,现在用专用胶粉混合水泥后加水搅拌,有比胶水更好的物理性能。费用的话丙纶费用约3-5元,水泥及胶粉每平用料约2元,如果用德高等涂料进行粘合一平米费用约12.5.人工费15元左右。一般均采用的胶粉施工。也需要在预算及合同内注明采用品牌及施工方式。

【装修价格宝典】

一、地面篇

大体地面面积=套内面积*0.9为实际使用面积(不含阳台)

强化地板:低端30-70元/平方,中端80-110元/平方,稍好的120-150元/平方。

实木地板:不太推荐使用200以下的实木,一般大自然、安信这些特价是250左右,中等的300多,好的上千1-3%损耗。

客厅地砖:低端20-60元/平方,中端60-150元/平方,高端的160-280元/平方;很好的400元以上;再选择地砖时需要注意加上踢脚线的费用,在计算任何砖的时候必须计算损耗多购买一些,越复杂损耗越大。

阳台砖(或防腐木):推荐使用便宜的,一般20-30元即可,最好不要超过60-70元的防腐木。

厨卫墙砖:小砖和斜贴工钱会要贵些,低档10-40元,中档40-100元,高档100-300元,计算一般为地面面积的4倍或多点。

二、厨房篇

橱柜:不好具体预算,根据房子的大小和要求、品牌、配置、造型,整体预算一般在2000-8000元,高端上万甚至几十万。

烟机灶具:中式、倒吸、顶吸等不同造型,一般在1000+一套(烟机灶具)。

消毒柜:厨房较小或预算紧张建议不采用。

热水器:根据功能、品牌、容量有较大的价差,主流为:燃气热水器和电热水器两种。

厨房五金:含各种拉篮、碗篮、置物架、挂件等,一般300-2000元。

三、卫浴篇(一)

马桶:低档的200-600元,中档的700-2000元,高档的在2000-5000元,还有智能马桶,价格在2500+,名牌的特价是卫浴产品的第一选择。

蹲坑:目前冲水阀的还是少了,低端的100-300元,中端的300-600元,高端的600-1000元。

浴缸:亚克力无裙的400-1500元,钢板或美铸无裙的800-2000元,铸铁的1500-4500元,亚克力单裙不含五金的600-2000元,含五金的1200-3500元,多裙的1200-3500元,按摩的3000-10000元,木桶1000-2500元。

淋浴房:简易的700-2500元,带五金功能的1500-6000元。

整体玻璃隔断:1000元左右,个人认为用处不大。

自做玻璃或墙半隔断或浴帘:推荐使用这种方法,一般成本在100-500元左右。

四、卫浴篇(二)

面盆:一般有三种:立柱盆100-600元;自己买盆做500-1200元左右;成套的500-4000元一套。

卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200-800/元,盆用成套的就要少点。

水龙头:摩恩的按平均300元一个算,SLD、九牧、小白杨等按平均200元一个算,便宜的按平均60-120元一个算,德国汉斯或者欧式龙头按平均800-1500元一个算,注意要计算花洒,带莲蓬的贵些。

水槽+龙头:一般像普乐美、欧林、摩恩的特价为800-1200元之间,正价的1000-3000元之间,一般的200-300元。

各种角阀软管等:作为安装必备配件,价格一般为30+。

五、门类

原木门:3000-10000元/扇。

实木门:1000-2000元/扇。

工艺门 模压门:450-800元/扇。

厨卫带玻璃门:带玻璃的贵点,一般镁铝合金的400-800左右,需要考虑门套需求。

五金类(门锁、合页、门吸):低档的25-50元,中档的60-150元,高档的150-500元。

六、厨卫吊顶篇

塑钢板:30-70元/平方,注意一般市场上需要单收安装费、辅料费及边条费用,辅料安装费30-50元。

铝扣板:50-150元/平米,注意一般需加收边条费用。

防潮石膏板:35-60元/平方。

边条:15-35元/米,边条按米收费,越是面积小,异形顶边条越贵,异形顶需要额外收费,包热水器需要额外收费,一般50-100元。

七、墙面篇

墙面一般家庭采用涂料和壁纸或高端点的硅藻泥进行覆面

墙纸:低档;10-20元/平方,中档:20-80元/平方,高档:80-300元/平方。

涂料:算法:四面墙壁涂料涂刷面积=地面面积×2.5;天花板涂料涂刷面积=地面面积涂料;总涂刷面积=四面墙壁涂料面积+天花板涂料面积;因此,总涂刷面积(含天花板)=地面面积×3.5。

八、柜子篇

衣柜:有成品和定制部分,成品一般400-4000元,定制衣柜根据需求计算,一般柜体和柜门分开计算。

九、其他篇

开关面板:便宜的200-300元,中档的300-500元,贵的500-1000元。

晾衣架:便宜的自己买根杆加工50-200元,中档的200-800元,贵的2000-4000元。

门套 窗套:进户门套、窗口、阳台等,一般是50-150元/米;分单包、双包两种,双包较贵,会存在尺寸限制,超宽会加钱。

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