天黑写作团 71|与限购政策同行的10天

人生为数不多的两次买卖房产,都是那么惊险

2013年,买入人生第一套二手房产,结果签三方合同之后。
马上就吹风,所有的二手房产交易需要额外缴纳房产买卖差价20%的增值税。
结果,房产交易中心,在吹风之后的每一天,都被围到水泄不通。

对于刚签三方协议的交易双方,都很紧张。
因为上家是改善型的卖家,想卖一换一,正在为新买房子的首付在头痛。
作为第一次买入房产的我,也很担心政策改变后,合同便无法进行下去。

这个政策无异于为所有的房产交易者脖子架上铡刀,无论你如何去挣扎,
想把注意力投入到其它地方来不想此事。
而意识始终无法自制,又陷入到政策的担忧当中。

按揭公司的每个电话,总是牵动着你的心,
只要电视新闻播放有关于关易政策的新闻,
盯着电视机里面那些成功过户的人,与焦急等待的人脸上的悲喜两重天。
再看看自己连去排队的机会都没有,只能干等流程,按部就班。
而政策却说变则变,你却无力左右。

面对房价的无耐与政策压力,为第一次购买房产的我上了生动的一课。
虽然吹风并没有兑现,而我最后也成功上车,买到了心仪的房子。
对于政策的应激反应与过山车般的感觉,依旧记忆犹新。

无独有偶,这样的巧合,又发生在我的第二次购房当中。
3月16日,一个有缘分的女孩子直接就看中了我的房子,当晚成交。
当晚立即百感交集,无心睡眠,心早己经在考虑看房的计划了。导致一夜无眠
结果3月17日,毫无声息,广州便进行了限购。
力度比以往更加严格。
要求外地人需要5年的连续社保。我很是担心买家是否够满足条件。
晚上发的微信,到第二天早上收到答复,一个晚上几乎未曾入睡。
最后,得知买家有6年的社保,交易得以继续。

结果,问题又来了,新政策只要有过房贷记录的,需要首付4成。
本来预算100万的首付,3成可以最多购买330万的房产。
剩下200多万的贷款,正好要求的月供弹性在我们夫妻的预算范围。
变成4成之后,最多只能撬动250万的房产。
对于平均4-5万的广州房价来讲,只能购买60平左右的房子。
这对于我们的改善计划来说,几乎是没有任何意义了。

由于我的上班时间自由,而妻子需要地铁站上班即可。
我们便打算去购买佛山的房子。结果,不看不知道,
限购政策一下,佛山应声涨价。就在3.17当天,我们去看了几个二手楼盘,
有着几千户大社区的碧桂园,竟然没有一个人出售。
最后,机缘巧合,我们来到了广佛新南延的佛山新城。
一下子就被眼前的布局所吸引。
新的佛山图书馆、科技馆、少年宫、三个大公园、露天泳场。
楼下便是幼儿园、对面是小学,未来还有三条地铁线经过。
板房也非常喜欢,结果,当天晚上,我与妻子就下定这里。

回家之后,便是老人家的各种质问.....远、偏、贵。
而更最头痛的,莫过于是首付的凑齐。
因为房产交易还未完成,首付需要自己先凑齐。
这时候,才发现平时待人有多重要。
朋友与亲戚都非常慷慨,没打几个电话便凑齐了首付。
长抒一口气,因为3.17一天发生太多的事情,回家仍然是情绪激昂,
无心睡眠。

第二天,我们去到昨天看好的楼房现去细看。
并领取我们购买楼层钥匙去看现房,结果发现阳台处,
有半边其实会被遮挡,而且作为126平的4房,其实有一个房间仅能作为小书房,
不具备住人的条件。而旁边的165平的4房,却更加实用和适合4房同时住人。
这里,纠结便开始了,从月供方面来说,每个月仅多2000元,对生活并没有过大的影响。
只是首付需要105万。这就比较头痛了。
当下,就在板房里面打了1个小时电话,还是决定咬咬牙买165平的房子。
因为,我认为,有压力才能让人更有动力。

主动拥抱不确定性,才能让自己有更多的新思路去解题。
为了家人,为了孩子的舒适,这些都比钱本身重要得多。
再说了,目前家庭资金总量不多,而未来房价也不可能永远涨。

如果涨,那里我能放的最大杠杆便是3成首付,3.33倍的杠杆,佛山新城做为一个新开发的地方,如果涨了,平米数更大,撬动的价值便会更大。
如果跌,大房子,也足以让两个小孩子在这里健康成长了。
所以,无论涨跌,都在我的承受范围内,自住与投资成分都可以平衡。
就决策而言,大房子是比小房子更好的选择,每月多出的2000元只需要一年的工资涨幅便能覆盖。
最后,果断改成了165平,而首付又上升到105万。

与亲戚朋友约定的交割日子在5天后,105万的来源都己悉数确认。
3.18回家,终于可以长吁一口气。
结果当晚,一个微博大V,提前说,佛山将要限购。
而售楼处的小姐姐也收到了风声,要求第二天马上交首付。
结果,又是一夜无眠,只能各种电话来应付。

人果然是逼出来的,而在筹钱的过程当中,再深深明白到为人的重要性。
平时对人好,关键时候,别人帮你,总是那么毫不犹豫。
人情账户,真的不是白存了。
在政策的风声下,我在猜想,估计比我狼狈的,大有人在吧。

3.19日,筹钱结束,前往签合同,交首付。
结果正如所料,3.24日佛山限购,需要1年社保才能购买,
作为广州人还真的感觉到一头冷汗。

从3.16号开始,人就被政策各种碾压,而负面情绪也是止不住的爆发。
自感与4年前相比,自己在明白到所有的状况时候,都能顶住压力,
而且把自己能做的事一件件列出,然后将所有的可能情况都做好了心理准备。
虽然不可避免还有负面感叹,为什么每次都这么凑巧,都让我碰上重磅政策的调整,而且每次都是铡刀般的截止日期。

但是,回头一想,这一切,可能都是缘分吧。
难得每次下重药,我总是能够幸运上车。
房子选择得不多,但是我却很喜欢,能打80分以上。
虽然远,但是太太上班方便,孩子未来上学方便。
反过来,我节省了大量的时间,就作了看上去不算太不靠谱的决策。
反过来想,这不正是好运么?

虽然还未强大到,情绪可以自如控制,而将近一周的两地奔波来情绪波动应激。
让我每天的工作与生活效率直线下降,每天都无心日更。
调整完毕,终于在10天后重新写完一篇文章,
把这段痛苦又有意思的经历做下了总结。
心里感觉如释重负。
又同时自感成长不少。
不知道要对限购政策说谢谢还是讨厌。

只是感觉,要更加努力,让自己更值钱,有更好的定价权。
那么,未来,无论什么政策,只要你有更高的自由度去面对,
又何需再担惊受怕呢?
房价确定是高,但反过来也是催化剂,指引你更加努力,
去面对现实,动脑筋想办法。
始终相信,办法总比困难多,去掉无谓的情绪因模,
才能稳定而简单地主动拥抱未来的不确定性。

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