初入社会，很多年轻人要面临的第一关，是租房子。

经历了“找房、看房、选房”等九九八十一难，到了该交钱的时候，我们常常会忽略一个重要的点：开发票！

是的，开房屋租赁发票。

房租租赁发票，到底有什么用？

首先，很多人都清楚，不少城市对于刚刚毕业的大学生会提供住房补贴。各个地区补贴力度大小不一，但是总体差距不大。

拿南京来说，2018年，刚刚毕业的大专生，本科生，研究生等都可以领取补贴，并且领取的时间延长到了3年，每个月可领取的金额在600到1000元不等，按季付发放。

住房补贴申请的门槛不高，但是每年毕业留下来工作的学生数量，和提出申请的人数一对比，就相差悬殊，其中难倒很多人的，就是房租租赁发票。

房租抵个税，政策在路上

今年，为了缓解社会经济压力，个人所得税法将迎来了1980以来的巨大变革，个税起征点从3500上调至5000。其中，还包含的一项福利，那就是租房可以抵扣个人所得税了。

个税修正法案的各项细则还在陆续优化中，但是政策大致已成定局，有的地方省市也陆续出台了相关规定。

例如山东省，今年七月出台了《山东省住房租赁合同示范文本》，其中就包括:“租房办理备案登记承租人可享个税抵扣”。

于是话题再一次扯到租房登记备案，也就代表着，没有租房发票，也就无法享受这项优待。

租房发票的其他作用

这个时候，就不得不提一提居住证。

身在异地，很多人都会有办理居住证的需求，有了居住证，可以更方便我们办理劳动社保，同时在教育资助，住房保障，养老服务，社会福利等各个方面都有便利。

办理居住证的所需材料里并没有提到需要房租租赁发票呀。

但是我们仔细一看就会发现，办理居住证，需要这样一份资料，它叫“房租租赁登记备案证明”。

所谓备案证明，即出租人和承租人签订书面合同后，应当向房产管理部门登记备案。

而登记备案一般在缴完税之后才能审查。

而缴税就是在开具租赁发票的时候完成的。

因此，可以说，如果租到了一个不能开具租赁发票的房子，就意味着你在这个城市无法办理居住证。

什么是房屋租赁发票？

说了这么多开房屋租赁发票的好处，那到底什么是房屋租赁发票呢？

房屋租赁发票，是针对产权人出租房屋的收入而开具的发票，需要去当地税务部门提出开具申请。

我们都知道，大家无论是开店做生意，还是个体上班族，都是有纳税标准和纳税义务的，租房也不例外。要想开具房屋租赁发票，就需要先缴纳租房税金。

可是在诺大的租房市场上，还是有大部分的租客不了解租房发票的重要性，甚至更多的人听都没听说过。

为什么我们开不到发票？

不难发现，我们在租房时，房东，以及中介，都不会提及租房发票的事，而在这样的潜规则之下，很多风险就被转嫁到了租客身上。

据不完全统计，在如今的租房市场上，租房不开发票的比例高达90%。而换个角度说，不开租房发票，就是一种变相的逃税。

再来看一看这份被逃的税金，举一个例子，对于月租金在3000元以及以下3000元以下的，需要缴纳：（一）4%的房产税，（二）10%的个人所得税。

因此如果3000一月的房租，签了一年的合同的话，房租一共是36000元，而缴税的费用大约在5040左右。

这样一看，也就明白了房东与中介们都一致闭口不提的态度了。

开具租房发票，需要准备的材料

1、房租产权复印件

2、房东身份证复印件

3、租房合同

4、经办人复印件

首先，一个“房屋产权复印件”就难倒了不少房东和中介。

在现如今混乱的租房市场里，很多房屋是没有产权证或者拿不到产权证的。

常见的情况，比如家喻户晓的安置房，也就是拆迁后政府分配的房子，这样的房子通常很多拆迁户手里有很多套，于是就会大量的流向租房市场。对于安置房来说，拿到房子之后，手里只有拆迁分配产权说明。

不过，这种情况下，拿出房屋所有证明，双方签订规范的租赁合同，就可以去税务窗口开具房屋租赁发票了。如果有中介以此为理由拒绝帮忙办理开票手续，是说不过去的。

再比如，经常遇到的二手房，我们经常会提醒周围的人，租房要找一房东，不要找二房东。

二手出租房不仅价格更高，同时和原户主无法直接沟通，拿不到房产证，开具发票更是难上加难，后续一旦发生纷争，倒霉的都是真正的租客。

但是就现在的行情而言，一旦扯上租房发票，房子就变得很难租。要么租金会上浮，要么房东不愿意开发票。

一般情况下，如果联系中介租房子，要求开具租房发票的时候，很多中介都不愿意做这个单子。

如果直接跳过中介，联系房东，提出开具租房发票，那么房东往往也会和租客再三推搡，除非租客愿意承担全部或者部分税金。

从法律上来讲，这部分租金是属于出租人应当履行的，而不应该转嫁给承租人。然而有时候租客们算一下缴纳的税金，对比一下获得的补贴，也就半推半就同意出这笔税金了。

租房里的辛酸已经有太多人在倾诉了，只希望大家能在租房的时候多留个心眼，重视房屋租赁发票，多加了解租房行情，避免不必要的损失。

不仅是房屋租赁发票，其实所有的消费，例如吃饭、娱乐、出行等，最好都养成要发票的习惯。

随着税制改革的来临，“重复征税”的情况会越来越明显。而避免自己被“重复征税”的最好办法，就是保留好消费发票，在税制健全的时候做好抵扣手续。

今日讨论：你租房的时候开发票了吗？