2017年3月26日，帝都发布了史无前例的商办限购政策，其后不断补刀，终成绝杀

针对买方的

1）限购：交够5年社保，个人名下无房才可购买，京户也不可以。公司可购买。

2）限贷：必须全款买，银行暂不接受商办抵押贷。

针对卖方的

1）限售：中介不得挂牌，个人目前也不得挂牌，网签暂停。（其实就是无法出售了）

2）限租：中介不得挂牌。

3）拆马桶（新房拆的概率不小，存量拆的可能小）

4）房产税（专家网传）

5）没收房子（专家网传）

对比住宅限购条款，比较致命有两点，一是消除商办金融属性，二是禁止撮合交易。

震撼不，政策宣布日起立即执行，斩立决。

从商办存在历史来看，源远流长，而且很多年前，商办被称为公寓，价格远高于住宅，相当毁三观，二十年风水轮流转。房本的用途里是商业和办公的，被称为商办，房本里用途是酒店、仓储、娱乐等等的，都是产业类项目，本文主要针对主流的商办类项目。

那么关键的问题来了， “会不会跌呀！会跌多少！会跌多少年”

我们认为不加限定期限、不加限定地域和市场，单纯讨论涨跌都是耍流氓。

一手新盘商办业主，你们需要关心的核心问题既不是涨跌，也不是限购，而是马桶，马桶，马桶！是的，就是马桶，马桶才是希望，没有马桶，新盘商办就没有属性，不但自己没法，还得比照写字楼的租售比来估值，这就非常不乐观了。

如果新盘验收并入驻，小编揣测应该不会有大问题，和谐社会嘛，如果新盘刚挖了个坑还没建楼，那存在很大不确定性。

那位客官眼已经哭肿了，房子要至少一年后才入驻，觉得肯定要失去心爱马桶了，一家人没有办法活怎么办。目前看没啥办法，毕竟你不能死守建筑工地阿。心大的装死，祈求奇迹，情绪脆弱受不了的那只能跪地求饶了，就是那种特真心的悔过以至不断哭晕当场，也没准有奇迹。

二手商办，情况就比较复杂了，智慧的小编早已发现，326商办政策对于二手存量，原本是大利好，因为以后新建的新盘都是500平以上无马桶写字楼，在建未售的新盘不确定性又非常大，原先打算买新盘商办的买家会蜂拥而入，快速推高存量商办价格，要知道新盘商办成交量是存量盘的10倍以上，存在着恐怖数量的潜在买家，一旦新盘停售，整个商办的供需比就会到一个夸张的地步，那时候存量盘价格可能就到天上了。

但“无比睿智”的zf和“专家团”，早洞悉了这一切，存量商办限购、限贷、限售，三招颠覆了市场预期，加上媒体专家引导，市场很快恐慌到所有人都忘记了根本，只记得丢盔卸甲逃命。

真相是什么，真相其实很残酷，就是帝都的调控目标，一是房价平稳，二是控制常住人口数量，而商办房就是控制人口的重要抓手，是入住帝都的不限次的任意门，以前只要是个人无论学历、无论年龄、无论财富都可以光明正大、合理合法的住在皇城脚下，从3.26开始，一切都已经改变，在这以后入住北京是一项权力和福利，不符合的人请自觉排队坐车前往燕郊、武清、大厂、固安…

存量商办房是这个帝都后门中最后的一点缝隙，是针对类似无社保广大人群最后的机会，所以才会有针对存量房的超强打压。

存量商办的价格从长期走向大概率跟随住宅，原因不可再说。。。小编也很灰心哎

存量商办的价格短期走向（1年内），需要分类对待

1.超小户型，超低总价（小于150万），城区地铁房，下跌空间小，恐慌过后迅速企稳（这种盘如果是层高4米8以上的loft，会非常非常厉害，大概意思明白就行，关键字也不可再说）

2.总价在150~350万的中小户型，城区地铁房，因为限贷影响，短期会有不超过15%的降幅，大约1到3个月后会企稳（这种盘也没啥大问题）

3.总价在350万以上的大户型，预计影响较大，限贷之后，全款能出到350万以上的买家，会有较大砍价能力，跌倒多少，取决于限贷的力度。

4.远郊区非地铁盘，无论大小和总价，短期会有一定下跌空间，以后不好出售。

5.远郊区、无地铁、大户型、高总价商办，如果有这种就是中奖了，暂时蒙住眼睛千万别看报价，安心自住吧，过两年又是条好汉。

对于存量房，其实有个可以有限争取的，要求政策前后区别对待是合情合理的要求，至少给个跪地求饶的机会。有些客官在大喊我要马上换大房，我资金链马上要断怎么办，我有房子要出货怎么破，哎真着急啊小点声，头上已经顶着调控目标四个大字了，还不赶紧躲起来。哈哈，这种只可私聊不可公开到处说的。

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