北京商住房市场走向分析

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2017年3月26日,帝都发布了史无前例的商办限购政策,其后不断补刀,终成绝杀

针对买方的

1)限购:交够5年社保,个人名下无房才可购买,京户也不可以。公司可购买。

2)限贷:必须全款买,银行暂不接受商办抵押贷。

针对卖方的

1)限售:中介不得挂牌,个人目前也不得挂牌,网签暂停。(其实就是无法出售了)

2)限租:中介不得挂牌。

3)拆马桶(新房拆的概率不小,存量拆的可能小)

4)房产税(专家网传)

5)没收房子(专家网传)

对比住宅限购条款,比较致命有两点,一是消除商办金融属性,二是禁止撮合交易。

震撼不,政策宣布日起立即执行,斩立决。

从商办存在历史来看,源远流长,而且很多年前,商办被称为公寓,价格远高于住宅,相当毁三观,二十年风水轮流转。房本的用途里是商业和办公的,被称为商办,房本里用途是酒店、仓储、娱乐等等的,都是产业类项目,本文主要针对主流的商办类项目。

那么关键的问题来了, “会不会跌呀!会跌多少!会跌多少年”

我们认为不加限定期限、不加限定地域和市场,单纯讨论涨跌都是耍流氓。

一手新盘商办业主,你们需要关心的核心问题既不是涨跌,也不是限购,而是马桶,马桶,马桶!是的,就是马桶,马桶才是希望,没有马桶,新盘商办就没有属性,不但自己没法,还得比照写字楼的租售比来估值,这就非常不乐观了。

如果新盘验收并入驻,小编揣测应该不会有大问题,和谐社会嘛,如果新盘刚挖了个坑还没建楼,那存在很大不确定性。

那位客官眼已经哭肿了,房子要至少一年后才入驻,觉得肯定要失去心爱马桶了,一家人没有办法活怎么办。目前看没啥办法,毕竟你不能死守建筑工地阿。心大的装死,祈求奇迹,情绪脆弱受不了的那只能跪地求饶了,就是那种特真心的悔过以至不断哭晕当场,也没准有奇迹。

二手商办,情况就比较复杂了,智慧的小编早已发现,326商办政策对于二手存量,原本是大利好,因为以后新建的新盘都是500平以上无马桶写字楼,在建未售的新盘不确定性又非常大,原先打算买新盘商办的买家会蜂拥而入,快速推高存量商办价格,要知道新盘商办成交量是存量盘的10倍以上,存在着恐怖数量的潜在买家,一旦新盘停售,整个商办的供需比就会到一个夸张的地步,那时候存量盘价格可能就到天上了。

但“无比睿智”的zf和“专家团”,早洞悉了这一切,存量商办限购、限贷、限售,三招颠覆了市场预期,加上媒体专家引导,市场很快恐慌到所有人都忘记了根本,只记得丢盔卸甲逃命。

真相是什么,真相其实很残酷,就是帝都的调控目标,一是房价平稳,二是控制常住人口数量,而商办房就是控制人口的重要抓手,是入住帝都的不限次的任意门,以前只要是个人无论学历、无论年龄、无论财富都可以光明正大、合理合法的住在皇城脚下,从3.26开始,一切都已经改变,在这以后入住北京是一项权力和福利,不符合的人请自觉排队坐车前往燕郊、武清、大厂、固安…

存量商办房是这个帝都后门中最后的一点缝隙,是针对类似无社保广大人群最后的机会,所以才会有针对存量房的超强打压。

存量商办的价格从长期走向大概率跟随住宅,原因不可再说。。。小编也很灰心哎

存量商办的价格短期走向(1年内),需要分类对待

1.超小户型,超低总价(小于150万),城区地铁房,下跌空间小,恐慌过后迅速企稳(这种盘如果是层高4米8以上的loft,会非常非常厉害,大概意思明白就行,关键字也不可再说)

2.总价在150~350万的中小户型,城区地铁房,因为限贷影响,短期会有不超过15%的降幅,大约1到3个月后会企稳(这种盘也没啥大问题)

3.总价在350万以上的大户型,预计影响较大,限贷之后,全款能出到350万以上的买家,会有较大砍价能力,跌倒多少,取决于限贷的力度。

4.远郊区非地铁盘,无论大小和总价,短期会有一定下跌空间,以后不好出售。

5.远郊区、无地铁、大户型、高总价商办,如果有这种就是中奖了,暂时蒙住眼睛千万别看报价,安心自住吧,过两年又是条好汉。

对于存量房,其实有个可以有限争取的,要求政策前后区别对待是合情合理的要求,至少给个跪地求饶的机会。有些客官在大喊我要马上换大房,我资金链马上要断怎么办,我有房子要出货怎么破,哎真着急啊小点声,头上已经顶着调控目标四个大字了,还不赶紧躲起来。哈哈,这种只可私聊不可公开到处说的。

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