写了一些和中介打交道的经验、租小区房的经验。剧情真实，都是大白话。你租房不一定是通过中介，住的也不一定是小区房。所以，有则取之，无则开拓视野。
电话里需要咨询的问题
当房东或中介打电话告诉你有房源时，首先需要问清几个问题。
- 在哪儿？
总得知道大概的位置吧？交通状况、离公司班车近不近。
- 几房？多少平米？
如果是小区房，那么三房的房源会比较多。90平米的三房算是比较大的了。问清楚多少平米，自己心里大概有个底。
- 几楼？是电梯房还是楼梯房？
最低层向阳不好、潮湿，最高层太热。要是九楼的楼梯房，够你爬的。
- 装修情况：精装 or 简装？
关内的的房子都比较老，都是2005年左右建的房；关外不太清楚。
- 家具、电器是否齐全？
空调、电冰箱、洗衣机、热水器、电视机等。
很多家具对有些童鞋来说，是刚需，如果没有就干脆不租了。即使没有，看房东是否愿意协商，将这些家电配齐。
找房途经
1、直接找房东
如果时间充裕，在网上直接找房东是比较推荐的方式，而且可以省去中介费。
可以在58同城、安居客等网站上，搜“个人”房源，此时是直接联系房东：
上图中，理论上来讲，如果选“个人房源”，此时是直接找房东；如果选“经纪人”，此时是通过中介找房。这个能理解吧？
偶尔会出现这种情况：你本来是直接联系的房东，结果那个人却是中介。所以也不排除“经纪人”伪装成“个人”的狡猾行为。
在网上查找个人房源时，注意信息的发布时间。半年前发布的房源信息，现在估计已经过时了。
当然，也可以看楼下的小广告。真实性较高，但房源信息较少。
优点：
免中介费，省钱呀。
直接和房东沟通，遇到问题可以马上反馈，提高办事效率。
缺点：
获取房源信息的时间成本较大。
看房的时间难以协调，毕竟房东白天也要上班。
2、中介找房
不是最推荐的方式，但是可以尝试。
当然，让同事推荐靠谱的中介，就是挺不错的途经。
优点：
深圳的大部分房源都被中介垄断了，而且产业链非常成熟。房源信息会更多。
中介是24小时为你服务的，只要你想看房，随时都可以。
缺点：
我们需要出中介费（半个月的房租），肉疼；另外，房东也需要交中介费（同样是半个月的房租）。中介真是赚大发了。
中介和卖保险的身份无异，巴不得你早点租下来。容易被忽悠，无信任感。
一旦你的手机号码公布给了中介，等同于公布给了整个中介公司，接下来的一段时间，你会受到很多陌生电话的狂轰滥炸。
3、手机定位，搜索附近“个人房源”
有很多童鞋比较注重地理位置，还真就用这种方式找到了。
到达目的地附近，打开58同城APP、安居客APP等，搜索附近的个人房源。
同样要注意房源的发布时间。很多电话打过去，人家都说：“你打错了...”
中介找房的几点提醒
我和熊仔当初找房的时候，基本是通过中介找房的。大致的流程是：给中介打电话，说好我们的预算（三房、小区房、精装、5k左右），中介连夜筛选房源，第二天就可以去实地考察了。
看了将近二十家房源，中介也接触了四五个，还是有一些经验总结的。说说我和中介们的故事。
中介1：李中介。苦口婆心
当天，李中介带我们看了三套房，后面两套比较满意，尤其是第二套，性价比也高。
可是，当我们看完房回来之后，李中介一直催我们赶紧做决定。第二天上午，我们还是拒绝了他。
拒绝后，中介说了下面这段话：
其实李中介给我们找的房子，整体还是比较满意的，中介的态度也不错。但毕竟我们这是第一次找房子，不能太着急，应该接着再找找看，没准儿有更好的。
我们将李中介拒绝后，内心还一直心存愧疚。
过了几天，李中介又跟我说：“你看中的那套房源，被别人租走了。真是太可惜了...”（后来另外一个中介给我们介绍房源时，也推荐了这套房源。这才明白过来，李中介为了促使我们赶紧做决定，欺骗了我们）。
熊仔说，我们应该多找几家中介，不能吊在一棵树上。于是，我们放弃了这个中介，接着寻找下一个中介。
在接下来的日子，李中介给我打过好多次电话，我们实在是受不了他的死缠烂打，果断将其拉入黑名单。没想到，他又接着用不座机打。那段时间，当有陌生的座机号码来电时，我都不敢接了...
通过这个李中介，我们总结了一些经验：
当中介说“性价比这么高的房子，已经不多了，赶紧做决定”的时候，一定不要着急。这种中介，多半只为他的业绩着想。不要着急，不要冲动。
实地考察时，如果房源不满意，请果断拒绝，节省彼此的时间，不要觉得不好意思。拒绝他之后，不要觉得愧疚。他没有拿下这个单子才是正常的。说声抱歉，相忘于江湖。
中介问我们住在哪里时，我们说了实话，说我们住在公司安排的酒店，过段时间就得搬出来。后来觉得，不应该说这样的实话，他一旦知道我们住的是临时住所，就会知道我们着急找房子，进而更加迫切地催我们。下次再遇到这样的问题，我就答：“住在公司宿舍”。问：“公司宿舍能住多久？”答：“可以一直住下去。”
在看房的时候，如果遇到好的房子，不要表现出我们特别想要那套房的意愿，不要说：“很好”、“非常满意”之类的话。就说：“还行”、“还可以”之类的就行了。
中介2：王中介。热情洋溢
我们第一天找完李中介，第二天就开始找王中介了，就是这么任性。
我们电话联系王中介的时候，感觉他相当热情，考虑问题也很周全。互加微信后，我把租房要求在微信上给他重新发了一遍。过了一个多小时，微信上得到了他的回复：
看到王中介的这段文字，我内心澎湃，看来是遇到了一个很懂用户体验和用户感受的 top sales啊。我隐约预感到，这次找房子，应该是找对人了。
这一天，我们通过王中介看了三套房子：
- 第一套房：整体配置还可以，但不是小区（我不是说要小区房么），而且还要走五分钟的上坡路，很费劲。中介说这套房就在地铁站附近，十分钟路程。呵呵，十分钟走到楼下，再爬坡五分钟，以后每天上班回来，都要爬个满头大汗。所以，中介说房源在地铁站附近，出行方便，我觉得信息并不真实。
- 第二套房：在第八层，最高层，楼梯房，配置也不行。不满意。这套房和第一套房是在同一栋楼里，而且各个方面都要输给第一套房。这种房子，就没必要介绍给我们了吧？
- 第三套房：小区房，很新（看样子建房时间并不长），向阳，窗外是一座小山，风景独好。楼外看着也很高大上，简直完美。
第三套房我们纠结了很久，需要大书特书一下。
这套房的价格是5000元，空房，什么家具、家电都没有（这一点是最致命的）。我主要是看上了整栋房子的气派、新，以及窗外的风景。
我问中介：这套房可否让房东把家具配齐，价格可以再协商。
中介答：你最好是确定要租下来，我再和房东商量。如果我和房东说好了，你们又不想要了，那意义就不大了。
我反正是看上了这套房，如果价格合理，我一定要租下来。毕竟是要合租，这事儿还得考虑另外两个室友的意见。必要的家具配齐，估摸着至少得5300吧。室友们嫌贵了，最终还是被我的动之以情晓之以理给降服了。
我和中介说：“这个房子我们觉得还不错。你跟房东商量下，配一些家具&家电，价格控制在5300左右。”
中介喜出望外地给房东打电话。打完之后，跟我们说：“房东不给配家电。他原本是打算将房子卖出去的，配了家电不好卖”。呵呵。。。这种事情，你就就不能早点打听清楚么？
总得来说，王中介比较热心，中途还给我们买水喝，有点小感动。问题是，他今天推荐的三个房源，都不是很靠谱。其一，他描述的信息和我们实地看到的信息有出入；其二，都是同样的价位，今天的王中介找的房源比昨天李中介找的房源差远了。
通过今天的王中介，总结出一些心得：
还是不能太相信中介的承诺。遇事要不显、不露。眼见为实。
中介再热心肠，也不要被感动。道一声谢，相忘于十字路口。
中介3：罗中介。遇上好人。
被上面的两位中介折磨之后，我们都有点不太相信网上的信息了，感觉生活中处处充满套路。看到「链家」有很多实体店，我们也去咨询了一下，「链家」的工作人员带我们看了一些房源，确实有几个不错的，但是感觉太贵。全天下的中介应该都是在坑钱吧？
我们决定换一种方式找房源：到达目的地附近，手机定位，在58同城APP上搜索附近的个人房源。
我们在58同城上看上了一家，当时已经晚上十点了。给房东打电话约时间看房，房东说来一趟比较远，况且夜色已晚。遂商量好了周末看房；过了一会儿，房东又打来电话说：“如果你们比较着急的话，我可以马上让罗中介带你们看房，他有钥匙，且就住在附近。”
好吧，殊途同归，最后还是逃不过中介呀...
我们在中介的带领下，来到房东的这套房源里视察，最不满意的是：这套房是由两房改装成的三房。再次验证了那一点：照片不可信，不来现场，根本看不出来。
中介貌似也领会了我们的不满意，他笑着说：“我这里还有好几套比这更好的房源，而且价钱也是5000左右。”
我们一听，喜出望外，于是决定让罗中介在周末带我们看房。
这个周六，罗中介带我们看了三套房。容我一一道来：
第一套房：在马路旁边，虽然房子是在六楼，但还是很吵。不满意。
第二套房：楼梯房，三楼，整体还比较满意。房租是5300，有点小贵。
第三套房：楼梯房，八楼。这套房的故事比较长，需要单独列一段。
我一听在八楼，果断决绝了。室友熊仔强烈要求去看看，没准还不错呢。罗中介也说这套房的装修比第二套房更好，房租只要5000。那行吧，看看就看看。
总算是爬到八楼了，大热天的，满头大汗呐！
进来一看，嚯，吓我一跳，这就是我理想中的完美的房子呀。
大概看了一下。主要的优点是：
房间布局良好，三个卧室的空间分配比较合理，次卧不算特别小。主卧有桌子，可以放台式机，这个很满足我；主卧还有独立卫生间，这个好。
房屋建造年代是2006年左右，虽然比较老，但是室内的装修特别新，厨房也是新得不得了哟。后来得知，房东原本是打算将其留给他弟弟结婚用的。
房间采光情况很好，毕竟楼层高啊。
主要的缺点也有：
缺少一些重要的家具&电器：电冰箱、洗衣机、电视机、餐桌。另外，次卧少了一个空调。
八楼，楼梯房，这是最大的痛点。因为楼层高才这么便宜。这种配置，低楼层的，估计都要5500元了。
我对这个房子是一见钟情了，我仿佛找到了家的感觉。熊仔也比较满意。那就这家了，接下来咱好好协商价格。
我对中介说：“可否要求房东把电冰箱、次卧的空调、电视机、洗衣机等家电配齐，价格可以控制在5300以内。”
中介立马给房东打电话协商，其实结果我们也能预料的到，房东肯定不同意呗。
于是双方各自让步，我们的要求是：必须配上电冰箱和次卧的空调，价格保持为5000不变。
中介再次给房东打电话协商，房东一开始是不同意的。好在罗中介说话很有技巧，最终还是按照我们的要求达成了共识（配上电冰箱和次卧的空调，价格保持为5000不变）。能够说服房东的理由主要有两点：1、八楼，太高了，谁愿意租哦。2、房东把家电买了之后，也是他自己的财产。
于是，我们就这么愉快的定下来了。
对今天的罗中介，我也有一些感慨：
罗中介从始至终都没有催我们做决定。喜欢就喜欢，不喜欢就接着看下一家，丝毫不勉强。我认为这是作为中介最值得学习的自我修养。
在和房东协商价格时，非常有谈话技巧。和我们的交流中，也看得出他非常真诚。我和熊仔一致认为：这中介，靠谱儿！
实地看房时，需要考虑的几点关键因素
请铭记：想找到完美的房子是不可能的，鱼与熊掌不可兼得。
比如，我所找的这家，最大的弊端是楼层高、无电梯。既然其他的因素都满意了，那么楼层高这一点，我也就欣然接受了。
1、需要考虑的几个普遍因素
- 整体印象
如果第一眼看上去都不满意，就不要租了。你可是要长住的，晚上下班回家，不是进笼子。
- 地理位置、周围环境
是否在公司的班车站点附近？这样的话，至少可以保证早晨上班不会迟到。我们公司的大部分同事都是坐班车上班。
是否李地铁站近？方便出行。每个周末还是要出去浪一次的。深圳的公交这么挤，司机的开车水平又菜，能坐地铁我绝不坐公交。况且，如果离地铁站太远了，大热天儿的都不想出门了。
房间是否安静？要是住在马路旁边，滴滴滴，我还想好好午休呢。滴滴，没时间解释了，快上车。
- 楼层
最低层向阳不好、潮湿，有种地下室的赶脚；最顶层太热，估计空调费不少呀。
电梯房肯定是比楼梯房贵好几百的。
如果是楼梯房，楼层太高，你愿意爬么？当然，如果性价比很高，还是可以考虑的。
- 空间布局是否合理
阳台在主卧里？这让其他室友还怎么晾衣服哦。
主卧大得不像话，次卧就只能放得下一张床？你让室友们怎么协调？
看看各个卧室的布局是否合理。我见过很多比较大的主卧，放下一张床、一个衣柜，其他的就放不下了。毕竟是主卧，好歹能放得下一个书桌，才算合理吧？
对了，床的摆放位置，也要留意哦。
- 装修情况：精装 or 简装？
深圳的房子都比较老（尤其是关内。关外后来者居上，很多新楼房），大多是2005年左右建的房，从外面可以看得出来。谁说深圳“现代化”来着？我就是被这个词忽悠过来了。这里除了消费现代化，其他的方面，一点儿也体现不出来呀。
这些房子虽然老土，但是里面的装修情况参差不齐。
有些房子吧，卧室搞的很靓，但是厨房和卫生间就不辣么雅观了，呵呵...
- 向阳？通风？
低楼层的向阳肯定不好，这是毋庸置疑的。
那种楼栋挨着楼栋的，让人想到了大学宿舍里男生拿着望远镜饥视眈眈地盯着对面。
眺望一下阳台吧，看看外面的阳光是否照射着你？多年后，此处是否有你留恋的往昔的和风旭日？
打开卧室的窗户吧，也要感受一下有没有阳光和微风。不透风的话，房间会沉淀出异味哦。深圳这么潮湿的气候。
2、检查家具、电器是否齐全
别等交了钱才猛然后悔：我当初要是知道房间里没有热水器，我就不租了。
当然了，要是所有的家电都配齐，那你也租不起撒。
很多家具对有些童鞋来说，是刚需，如果没有就干脆不租了。即使没有，看房东是否愿意协商，将这些家电配齐。
- 空调
这个肯定要有呀。总不能自己配个空调吧？以后抱着空调找房子，多费劲儿呀。
很多租房的空调都很老旧的，这个没办法，能用就好。
- 电冰箱
这个也要有吧？做饭的时候方便放食材，每天一杯酸奶、一个苹果，小日子酸爽得很。
- 洗衣机
有个童鞋跟我说，他的刚需就是电冰箱和洗衣机，没有这两样就不租了。但是我还好，我是要准备自己买个洗衣机了。
- 电视机
看你自己吧。年轻人，真爱生命，少看电视。
- 床、衣柜
主卧里，1.5米宽的床就算是比较大且合适的了。要是1.8米的床，那主卧就放不下别的东西了。
床的摆放位置，也要留意哦。
对了，床应该给配个席梦思吧？什么？你要睡床板？腰真好！！！
打开衣柜看看，能放多少衣服呀。看看有没有挂衣服的空间，有些童鞋的衬衫还是比较多的。
- 热水器
热水器还是要有的哦。很多小区房里，厨房和热水器都是共用一个燃气，这是比较好的情况。
你说太阳能热水器？那个太高端，我不清楚。
- 厕所
一般热水器和厕所共一个空间。最好看下厕所有没有排风系统。深圳的夏天可是很长的哟~
- 书桌
不管别人怎么想，我反正觉得书桌是刚需，因为我的台式机得有地方放。晚上下班回家，看看书，打开电脑看看“逻辑思维”的脱口秀节目，多有营养呀。
当然了，如果你的房间比较小，可以考虑自己买一个简单点儿的书桌。比如我室友的这种：
- 宽带
宽带一般都是需要自己去安装的，安装多大的带宽，自己去电信营业厅办理。所以，我当时找房时，有一个刚需：网速必须要好。现在想想，有点二。
签订合同（交钱）之前的注意事项
既然你都打算租下来了，那还有些细节问题需要注意。
1、检查家具&家电是否有损坏
仔细检查家是否有损坏，损坏的地方，房东有义务维修好。这个是需要签合同的时候提出来的。
厨房是否能正常做饭？能点火吗？
热水器能不能正常放热水？你最好仔细试一试。有的热水器，不能调节温度，就只能放开水，你可以要留心诺。
水龙头没坏？都能正常出水？不然上厕所都尴尬了。
如果有家电，也都检查一下。
空调是否正常？别以为电源一按，空调开了，就是好的。你得等十分钟，看下空调的制冷效果如何。
2、签合同之前，不要给钱啊
中介说：“你需要现在交定金，我才能把确保这个房子给你留着。你不交钱的话，没准儿明天就被别人看上了，然后租走了。”这是骗人的。需要等到三方（房东、中介、我）都到齐了，大家面谈，签合同，这个时候才交钱。
好吧，如果中介坚持说：“要先交订金，不然真被别人租走了我可不敢保证哦。”那就交吧，最多交五百定金；另外，付了定金之后，一定要拍下中介的身份证照片，不然被骗了都找不到人，哭瞎。
房东说：“你先交钱定金，不然我很有可能就租给别人了”。我就不交，你还是租给别人吧。提醒一下，如果是直接通过房东找的房子，应该一手签合同，一手交钱。
3、证件确认
查看所租房屋的产品证书、房东的身份证明等，确定房东有权出租该房屋。
4、之前的账单是否已缴清？
水电费
煤气费
电话费
光缆电视收视费
卫生费、物业管理费
5、签订合同
如果与中介签订出租合同，合同应该是一式三份：我、房东、中介。我和房东互换身份证复印件，没准儿以后扯皮打官司咧。
如果是直接与房东签订出租合同，那就是一式两份。
下面这两张图是我、中介、房东一起，签的合同：（仅供参考）
6、家具清单
准备一份家具清单，列出租房里现有哪些家具。租客和房东在清单上签字，即可生效。
示例：
住进去之后，我遇到的几个问题
今晚写不完了，明晚继续。
最后的感慨
照片上的房子不可信，一定要实地考察才行。有可能房子的装潢华丽；结果，房子在一楼，打开窗户，暗无天日。有可能你在照片上对房间的布局和摆设一见钟情，你理想中的房子就是这么规划的；实地一看，九楼，爬楼梯，当场懵了。客厅是水泥地？尼玛！
如果是合租，可以跟房东说，我们是几个好朋友一起租。因为有些房东只愿意将房子租给“居家”的人，这样的人，对房子会更呵护。
如果要求没这么高，不一定要住小区，可以住清贫一点的，能省大一笔钱呢。住在公司宿舍，就更省钱了。
写这篇攻略，倒不是让你对照着上面来找房子，真正的目的在于：当你相中了一个房子时，回头看看生命壹号的这篇文章，兴许可以帮你查漏补缺。
每个人找房的故事都不同，经历是一笔财富。
