2019.8.4日合肥CashFlow现金流游戏在滨湖金融港如期举行，这是个人线下参加活动的第3场、合肥第1场。本期活动共5人，分别为1#陈、2#张、3#程、4#马及银行家周，如图，其中3-程为新玩家，4-马为特意蚌埠高铁赶来，此处应有掌声！
就像每笔投资都提前会有所期望一样，每次游戏也都会有个小目标，我的这次游戏目标是：
1）游戏出圈，找到出圈模式、并顺便体验下出圈刺激感；
2）游戏中加强对现金流及每笔投资的控制，从而影射自己的现实管控并反省。
当然，上述两个小目标是我在地铁就已经想好过的。但值得一提的是，本次活动开始前，银行家即首先发问大家的游戏目的是什么。。这说明我们都有默契，也在潜意识中践行这么一个法则：有目标，并以终为始。
以终为始，它是高效能人士的7个习惯之一，也是本次游戏在迷茫中不断坚持的。在整个下午的游戏进程中，个人有幸运的机会、也有倒霉的时刻，有迷茫的徘徊于挣扎、也有出圈的激动与欣慰，具体从复盘、收获与感悟、反思与提高分步述说。
一、游戏复盘
本次游戏所选职业为工程师， 初始总收入4900、总支出3260，初始现金流1640元。
游戏历程如下（附图）：
5元股：机会1次
失业2次：（4轮被动无理由上缴公粮）
投资房产4套：3s2t-7w、3s2t-7.5w、4s公寓-8w、8s公寓-20w，
其中两套为谈判竞得
投资小商场一宗：5w
额外支出2笔：1笔4k电器支出，1笔200元其他支出
二、收获与感悟
（1）出圈。在游戏的最后一轮才实现，结果虽然来得晚了点，但目标最终还是达到了，实现了初衷“以终为始”。当然，这是线下游戏的首次出圈，过程并非轻而易举，而是经历了“幸运—迷茫—霉运—模仿—顿悟—出圈”苦逼滑稽历程。
首先，“幸运”。在游戏第一轮即幸运抽到“OK4U-5元股”，立马贷款13000+自有1000大洋买入2800股，实话说这波操作比较冒险激进。试想，如果这笔投资随后不能及时卖出而又紧跟抽到“额外支出”或“失业”卡，那基本等于望局兴叹宣布破产了。当然，冒险激进的是2800股数量稍多，后续倘若遇上失业腾挪的空间不大。而对于市场出现5元股这样的机会是必须抓紧立刻买入的，实际上，经简要计算可知留有2倍月支出现金备用，购2600股左右是比较保险的策略。这也是游戏许久不玩，模糊了对投资的整体把控和风险的防范，好在这是游戏的刚开始。紧接着第二次幸运的是玩家3#程 立马抽到“OK4U股”，且价格50元每个人都可出售，此时场上只有我一人有0K4U-5元股，想想多么刺激。立马毫不犹豫果断卖出，利差2800×45=12.6w，即便除去银行家贷款1.3w，亦有11w多净利润，回忆至此再偷笑一下。
其次，“迷茫”。在上述第一笔狗屎运赚了11w多后，竟一时对手中白花花美元不知如何是好？当然，我仍然牢记“非工资收入大于总支出”这个游戏目标。但如何使非工资收入大于总支出、抑或是尽量趋近总支出呢？我一时无措，陷入迷茫。。当然，这个时候我是没有“利用投资利得→清掉负债→减少月固定总支出→从而使非工资收入不断趋近总支出”这个概念的，要不啊哪个老玩家手握如此现金一波操作下来，用不了两轮也早妥妥出圈了。。
再者，“霉运”。有道是“世道自有轮回”、“有得就有失、有失自有得”，好运开始用尽，接下来就是一波霉运驾临之时了。“失业卡”不请自来撞上门（两轮市场的主动机会流失，外加两月固定支出上交6k块）、额外支出卡4k块、失业卡再来一波继续上交6k块并眼睁睁看着其他玩家兴高采烈而自己机会流失。。这样几轮轮下来，外加对下述（2）中“支出”理解不深、“出圈模式”领悟不透，从而导致焦躁情绪上扬，催促上家赶紧掷骰子、向银行家申请延长0.5h时间等，然而却始终找不到那个出口——我该怎么做来跳出“老鼠圈”实现财务自由。。因而继续迷茫外加压抑。。。虽略显慌乱，但仍然坚持着那个“以终为始”的信念—我要出圈！继而只有紧紧抓住自认为的最后一根稻草“投资，增加非工收入→继续投资，继续增加非工收入→直到非工收入大于总支出”，虽然当时的理解愚钝而片面，但一直为信念而坚持着总好过没稻草可抓吧。
第四，“模仿—顿悟”。到此，游戏已进入第六轮了，距既定结束时间已所剩无几，而银行家则不失时机地提醒“游戏时间已不多，请大家注意自己的游戏目标”。而此时，隔壁2#玩家-欢子在前几轮不断清偿自己负债前提下，本轮5元股卖出大赚一笔后继续加大自己的负债清偿力度，甚至连住房抵押贷款及房地产抵押贷款也在尽力偿还。为何他要一直清偿债务？这样做有什么好处吗？？虽没想明白但有也许对出圈有益的直觉。做完上述一系列清偿操作后，2#玩家-欢子已两眼挂笑地宣布“自己出圈了”。what？既然他都跳出圈了，来不及多想，我也跟着这样做就是了。接着就是一笔接一笔的清债，而银行家此刻又恰到好处地提醒了我一下，你每清偿一笔债务，支出表中对应的支出也随之划掉，总支出减少、现金流增加。Oh，My God！眼前豁然开朗，原来如此！那个纠结如何实现自由的堵点瞬间被打通了：清偿债务可以减少月固定总支出，即使现有非工资收入不变，只要总支出金不断降低，那么非工资收入也会逐渐趋近/并进而大于总支出的。哇，这是在一瞬间的顿悟，也是对出圈模式理解的升华与进步。它是如此简单明了，而又含蓄妖娆。
最后，“出圈”。经历过上述的顿悟与认知升华后，紧接着，我立马着手计算清偿债务后眼下“非工资收入”与“总支出”差距，经简单核算，当前“非工资收入”=2000，“总支出”=2190，如上图4，你看，没毛病，已处于即将出圈的边缘。随着后续8室公寓投资带来的1600非工收入，终于在第7轮跳出“老鼠圈”，实现财务自由。虽然过程有点曲折且略带滑稽。
（2）对“支出”的理解：每月的支出是可以变化的。虽然工程师的初始总支出为3260，但在后面投资进程中，随着资本利的累积，通过还款减少“负债”方式可不断减少“支出项”，从而使得支出额逐渐降低、“非工资收入”向“支出”趋近，最终实现“非工收入＞总支出”的财务自由目标。这也是我本次实现财务自由出圈的操作方法。
然而就是上面这么简单的一句话、这么一个常识性的出圈模式，我却直到今天第三次玩才意识到。而且是在模仿隔壁玩家欢子及银行家2次提醒出圈模式的情况下才领悟到的。多么痛的领域、多么深刻的记忆！幸运的是，我总算领悟到了出圈的操作模式，而不是仅仅认识字面那十个字“非工资收入超过总支出”。
顺便可耻的做个自我剖析：在之前的2次游戏中，个人一直对游戏的认知概念是，每个月的总支出是固定的一成不变的，要想获得“非工资收入超过总支出”财务自由目标，那么只需要努力拼命工作增加“非工资收入”使其超过“支出”就可以了。。看，多么肤浅的理解、多么片面的认知（当然，如果玩家超级幸运一直走狗屎运，投资总能成功，现金流一直在坐火箭飙涨直到超过“总支出”也是一办法。但那毫无疑问是低级而愚笨的办法，就像之前的我）。所以，赶紧进化，用高级物种的行事方式，增加“非工收入”的开源同时，辅以恰当适度的减少“支出”节流才是实现财务自由的双管齐下快车道。模拟游戏中尚且如此，现实生活中更甚！
（3）对“现金流”的认知：投资标的的现金流，为已经减去【银行月供及利息】后的净现金流，说白了，就是你实际投资每笔净赚的、每月坐着躺着都会有的被动收入。
故，在财务报表支出项中，投资活动中的贷款是不需要列支利息的，即根本不必考虑其利息支出，因提前在现金流中已扣除。而如若，在游戏中向本桌银行家贷款，那么10%利息就必须考虑了，财务报表支出项中，赶紧麻溜地把这份利息写上，算进每月总支出项。弄清楚这两点的不同，对财务报表填写大有裨益，进而可能会影响到个人的游戏投资风格。
（4）收益率：每一笔投资都会有一个收益预期，而判断收益是否达到自己期望标准，可用收益率来衡量，计算公式为：（现金流×12）/首付。一般正常收益率30%~40%左右。
（5）第一桶金：是投资初期的第一笔原始积累，也是我们由小生意→到做大买卖的基础资金。它从哪里来呢？可以通过E雇佣所得，更便捷的是投资小生意，到小生意中赚取资本利得，完成原始积累。一般第一桶金需要多少呢？它的计算公式为：（月总支出×12）/ 收益率。
（6）估值：现代社会，不投资等死、乱投资找死。商场如战场，故每一笔投资在出手前都要进行估值，没有估值的投资就是瞎蒙乱撞、自寻死路。常用的最简单也最基础的估值方法是中位数法，即最大最小价值取平均数。它代表正常情况下、排除市场偶然因素，大概率的卖出价格。
以下图5-3S2t为例，成本价为7w，
卖出最低价6.5w，卖出最高价13.5w，6.5与13.5的中位数是10，
则，市场大概率的成交价为 10w 元。
当然，现实中要比这复杂，还需综合考虑到其它因子，如之前出现过的概率、市场是否完全自由、有没ZF无形之手干预等。
除中位数估值法外，其它估值方法还有成本估算法、同类比较法、历史环比法等。
（7）风险：投资有风险，入市需谨慎。每一笔投资只要没卖出，都存在着风险，只有风险大小不同。那么游戏中如何控制风险呢？实话说，直到第三次游戏时个人还是懵懂一脸懵逼状态，好在通过自我剖析、承认不足虚心求教、主动提高寻求答案，明白了游戏中风险控制的基本脉络，以1元股举例如下。若还有不懂小伙伴，与之共享共同提高。
eg：市场出现千载难逢1元股，月工资收入10000，月支出7000，孩子支出500，初始银行储蓄2700，如何购置？
购置策略一：（安全无风险型）
综合考虑：月支出7000，孩子500，可能失业支出7000×10%=700，可能额外游艇支出340，
则上述总支出=7000+500+700+340=8540元
那么，可用净现金流=10000-8540=1460元，可向银行家贷款额为1460×10≈14000元（以千计）
可用总现金为：14000+2700=16700元，
即安全无风险情况下，可购置“1元股”股数上限为16700÷1=16700股。
在 ≤ 16700股 范围内，大胆买即可。
购置策略二：（冒险激进型）
只考虑月支出7000，其他支出还未发生，暂不考虑，
则总支出=7000元，
可用净现金流=10000-7000=3000元，可向银行家贷款额为3000×10=30000元（以千计）
可用总现金为：30000+2700=32700元，
即在激进承受极大风险前提下，可购置“1元股”股数上限为32700÷1=32700股
要 ≤ 32700股，不能超过此数；再冒更大风险会承受不起。
三、反思与提高
1）守时。守时是对别人的尊重，是对社会游戏规则的敬畏，更是个人修养及价值的直接体现。本次游戏前，因个人时间规划不力迟到一刻钟，在此向本次组织银行家致歉，虽然不是主观故意、虽然现场见面已立马道过歉，但结果毕竟是迟到了，以此作为对后续活动安排的警醒与鞭策。
2）关注市场，倾听市场声音。毫无疑问，游戏中为了出圈每个人都会极度关注自身：自己第一笔赚了多少钱、抽到机会卡值不值得买、低价股何时卖等都会让自己斟酌良久陷入思考。但有一个常识不要忘了“投资是一场生意！是与市场发生的交易！”所以，不论买入也好、卖出也罢，大多数机会是存在于市场中的，而并不仅仅自己抽到的卡片才是机会。比如：本次游戏第一轮自己抽到5元股，紧接着3#玩家-程抽到卖出机会卡50元/股，而自己当时忙于填报表做计算，根本没注意到这个大好的卖出机会，幸亏2#玩家-欢子随口提醒了下，要不这样的千载难逢机会何时会再有？在此谢过欢子！游戏为模拟现实，游戏中如此，现实中亦然。这也是自己需要提高的地方。
3）理性投资。
本次线下活动收益良多，贯彻了“以终为始”，明白了出圈模式，实现了财务自由。游戏后对照现实夜深人静自我反思提高更是对个人财务状况有了新的认识。游戏质量很高，后续会继续多参加。
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