就像当年的限购政策，摇号售房正逐渐在多个城市开始蔓延！
小李所在的青岛，在过去的一年多的时间里，房价一直在涨，在去年公布限购政策后，依然没能阻挡房价的增长，而在6月初召开的上海合作组织青岛峰会，则再一次把青岛的城市地位拔高了一个等级，青岛被认为是下一个国际化大都市。看看当年G20后的杭州，再看看今天的青岛，多么熟悉的画面啊。
在几天前，青岛高新区也开始实行摇号购房。6月25日，青岛高新区公证摇号售房规则（定稿）通过青岛市城阳公证处官微进行公布。
原因无他，只因房价在涨！
我们在感叹之余，不能不思考这样一个问题：以限购、限贷、限价、提高交易成本为主要内容的调控政策，实施区域越来越广、执行力度越来越强，可楼市过热现象不仅没有得到扭转，反而有愈演愈烈之势。这究竟是为什么？
因为它们并没有触及到楼市问题的根本。
之所以说，调控政策没有触及到问题的根本，是因为这些政策大多指向的都是市场增量部分，而市场存量部分涉及得非常少 ，即便有所涉及，也只是与交易环节相关，持有环节一直是政策“盲区”。
而中国房地产市场最大的问题恰恰出在存量房的持有环节上 。具体地说，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率过高。根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。
房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。
为什么楼市调控目标要瞄向空置房？因为从实际情况来看，这些房产只有极少数是持有人留做未来自住的， 其余部分持有目的只有一个：将其作为投资品 ，待其升值到自己满意水平时再择机抛售兑现，以期获取巨额投资收益。 说白了，这些房子就是用来“炒”的。
讲到这个层面，很多人就想到了一个词：“房地产税”。
其实坦白说，这并不是一个对等的逻辑。若要解决房产空置的问题，降低存量房，全面开征房地产税确实是一个好的办法。但这并不意味着，开征房地产税就会带来房价的全面下跌！
房地产税从动议至今，一直都存在两种对垒的社会情绪：
一种情绪是支持且乐观的，认为全民炒房情绪高涨，楼市调控越调越高，唯有通过对投机者征税，方能遏制炒房，从而降低房价。
另一种则是犹豫甚至反对，认为通过房地产税降房价只是一厢情愿，它只是财富从民间向官方的转移。税收完全可以转嫁，所以居民购房负担只会不降反增，房价有可能继续上涨。
这两种观点都不无道理，关键在于分清短期与长期，以及廓清政策的现实逻辑。
而从政策逻辑来看，其实，一直以来，官方都没有做出“房地产税降低房价”的表态，而且从官方的各种表述来看，降低房价从来都不是政策的目的。
历来楼市调控，无论有多严厉，里面都不会少一个词：“保障房地产市场平稳健康发展”。既然是“平稳健康”，那就意味着暴涨要得到遏制，但暴跌也不会被允许，其最终的目的还是为了稳定房价，回归到缓慢增长的健康轨道上来。
毕竟，这是经济发展的需要，也是各地土地财政的需要，当然也是符合市场经济的发展规律的，所以房地产税的效用也必然要被局限在这一框架之内。
这也是为什么，房地产税被讨论了五年，一直没有实施的原因！
在这里，小李只能说，楼市调控，任重而道远，在反经济学的中国楼市，谁也不知道下一秒会发生什么，我们能做的，就是通过自己和家人的努力，尽快上车，确保自己有一隅栖身！
引用鲁迅先生的一句诗，来结束这篇文章：躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋。
