说说身边几个朋友关于房子的小故事

最近经济政策上有两个事,特别引人关注。

一是放水,这个最近也被说得多了,从严苛的去杠杆中,感觉又能透一口气了;另一个是最近政治局会议上那句惊心动魄的话,叫作“坚决遏制房价上涨”。啥意思呢?也就是水放了,但是要严控政策,不能让水流到房地产市场上,不光不能快涨,慢慢涨也不行。

所以最近深圳楼市出了最严限售新规,也是不意外了。

说说身边朋友和房子有关的三个小故事,看看上海楼市这几年的变化吧。

1、大房子和小房子

2013年左右,两对刚结婚的年轻人准备买房,手上首付,刚好都是50万左右,扣掉杂七杂八的费用,刚刚够买下150万的房子。

150万,中环以内3万/平,刚好买个50平;城郊1.5万块/平,房子大一半,可以买下100平。

两对夫妻做了不一样的选择,静香家选了市内小房子,坚定认为交通方便,地理位置有优势,以后还会有上涨空间,而郊区没人要,价格不太会动了;而小米家选了城郊大房子,觉得这个价格还算便宜,市内已经到顶了,居住需求会从市内向郊区转移,以后价格还会上涨。

市内小房子,上班近,但是添了娃之后,明显就不够用了;城郊大房子,添了娃也不觉得小,但是每天上班累成狗,各有各苦。

2015年房地产市场猛涨一波,大家的房子都升值了。到了2016年末,中环以内翻了至少一个倍,房子涨到了7万/平,静香家的房子变成了350万,扣掉贷款的100万和原来的首付,静香赚了200万,收益率400%;

而小米家的地段,房价直线上涨到5万/平,虽然跟静香家的房价差价更大了,但是由于房子大,小米家的房子变成了500万,扣掉贷款的100万和原来的首付,小米赚了350万,收益率700%。

当然,不交易的话,计算这些收益率毫无意义,不过是听上去开心一下罢了。

2、挂价又跌了

2017年11月,上海市出台了一个政策,就是二套房要付7成首付,这个听上去没什么特殊吧,但是,却一下子扼住了二手房交易的喉咙,迅速让上海房价走向下行。7成不特殊,可怕的,是关于二套房的定义——只要在全国范围内有过房贷记录,哪怕你现在手上根本就没房子,再买,也要7成。这个政策一举掐灭了置换客的梦想,把二手房交易带进了冰冻。

2017年6月,过完年,大飞想换房,他想按之前看到链家上的报价,挂一个600万,实际到线下店里去挂房子的时候,接待他的小姑娘就跟他讲,600万根本卖不出,市场价最多就是550万左右。

大飞磨叽了一阵,挂了个560万,想着万一有人看中了,还有个10万的可砍价空间,因为平时上班忙,没太多时间给人家看房子,小C还特地租了一套想置换那个小区的房子住了过去,把自己房子空出来,钥匙交给中介叫他们带看。

结果,过了3个月,房子一点动静都没有,大飞急了,跑去中介那商量怎么办,中介提议降价,几番犹豫之下,大飞把价格降成了530。

3个月后,房子照样还是大飞的房子,再翻链家,邻居们的房子也都挂上了530万的价格,大飞再到中介那里,中介打开电脑,给他看最近的成交价,低的只有500万了。大飞一愣,觉得有点不合算,回到家,悄悄把530改成了510,想着自家房子还是不错的,总会有市场,不能按最低的卖。

紧接着过年回来,中介终于介绍客户来谈了一单,客户开口报价480万,不过可以一次性付清。

大飞不干,想着最低500万,这是底线了。

结果,这差不多成了他最好的一次机会。

之后再来的客户,对大飞自己原本挺满意的房子各种挑刺,心理价位齐刷刷地490以下,而且再也没有一次性付款的。

2018年7月,大飞退了租,把钥匙从中介手里拿了回来,不卖了,呵呵。

3、“我一定给你买房子”

2015年,桃子刚嫁给木瓜的时候,木瓜就说,一定要给她买房子。

上海市规定外地户口一定得领结婚证,才有买房子的资格,木瓜给桃子看了手里的钱,够,两个人就去扯了证,然后四处看房子。

房子看了挺多套,越看越贵,也没有下手的好时机,转眼就到了2016年3月,上海出台了新政,买房要5年社保了,两人一盘算,得,房也别看了,到2018年,社保才能满5年呢,租吧!

两年间,生了娃,又养大,都在出租屋里。

好不容易2018年,社保时间够了,资格有了,可是楼市一路下行,看不见上升空间,二手房买了就亏,新房根本就抢不上,木瓜不想买房子了。

桃子就说,要不,咱在外地买一套房?

木瓜回她:外地买一套,有了贷款记录,之后想在上海买,就得按二套算了,首付要7成,你觉得合适吗?

桃子又问,要不,咱在外地全款买?

木瓜回她:全款买,占用资金,房价又不涨,自己又不住,图啥?

桃子想想,竟无言以对。一狠心,就把新到帐的工资拿去买了自己喜欢的包包

作者:萌马有钱

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来源:雪球

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