随着全国各主要城市的限购限贷政策的出台，很多人都只能坐井观天，像青蛙一样，望着头顶半尺天空焦灼地等待着，思衬着：现在的局势，是已经丧失入场时机，还是应该迅速离场？
现在这个阶段是比较考验买房人的。
买，还是不买。
卖，还是不卖。
有房的，没房的，都在纠结。
丽萨认为与其如此纠结倒不如，心平气和，观山观月观自己，在这个难得的阶段里，学习买房+金融知识，武装头脑，再战也不迟。
今天谈谈一手房中的潜规则——无处不在的“加价”。
在如今楼市疯狂火爆的条件下，无论在哪个城市，各种加价、捆绑销售行为都是无孔不入的。
现在我们介绍如下几种，房价之外的费用。
A.排队占坑费
一个新建商品房正式开盘的前几个月，会开始在售楼处登记买房人的资料。
开盘时，按照买房人登记的顺序开始购买。
许多开发商与代销公司还会很隐晦地透露给你：排的人多，要先交这个排队占坑费，否则你可能买不上房。
B.优先选房费
一般来说，开盘了，购房者是通过叫号的方式进入选房的。
有了这个机制，相应地，就出现了一些黄牛群体，在这个“选房顺序”里做文章，他们邀请大叔、大妈这些判断力相对弱的购房群众，来看房、占选房位置，营造火热的购房场面。
以此忽悠真正要买房的人，交这个优先选房费，如果购房者缴纳了这个费用，就可以在叫号过程中优先进入。
我的家人也被这样拉去看房过，开发商会给参与看房的老人们，也就是“托儿”一些小贿赂，其中的内因就不得要领了。
C.互联网电商费
现在是互联网结合房产的时代，无论是房天下、搜房还是什么购房平台，都纷纷和新盘联合。
但这就必然意味着，你还要缴纳互联网电商的服务费，毕竟这里头实在是存在很多购房优惠：什么5万抵8万了、2万抵5万了，诸如此类，对许多购房者来说，这确实很有诱惑力。
D.另类捆绑费
给所谓另类捆绑费，举个简单例子：一套房，开发商备案价是80万，市场价却是130万，这是怎么运作的？
很简单，房子捆绑车位、捆绑地下室销售。
一个车位实际成本10万左右，但在这种情况下，一个车位就可以被开发商加价到50万，而你要买房就必须承担这个房子捆绑车位的总额，130万。
除了以上，还有种种隐形收费不胜枚举。
但必须承认的是，在当今这个开发商为爷的年代里，买到不加价的房子是比较难的。
但如果你理解透彻了这种加价机制的存在，你就可以用慧眼在无处不在的加价行为中进行分辨，购买到合意的房产。
其实啊，面对如今的房市，不仅要观山观月观自己，还有不能忘的是，观房产，观开发商。
希望这篇小文帮助你在买房的路上，心更自信，眼更明，能看清开发商的真面目，取得真经，顺利拿到你的毕业证——红本。
