徐远房地产特辑学习总结

春节期间,因香帅老师在坐月子,特请她的同事徐远教授代为讲解课程,徐远教授在香帅的北大金融学课程里开立了“春节房地产特辑”,徐远教授主要从以下4点阐述,现将学习笔记总结如下:

一、首次置业,刚需房如何选择

相对于纽约,北京房价只有东京的1/16,中国大城市房价上涨是经济规矩使然,而不是人们担忧的过度泡沫。

当前中国的房子问题不在于房价高,而在于房价增速快,刚需买房要遵循“先上车”原则,不求一步到位,以及“稀缺”原则,优先购买市中心、学校、商圈周围的房子。中国经济就像一部奔驰前进的列车,城市就是一节节车厢,房子就是搭上这辆列车的车票,如果看准了,请买票上车,以免被列车抛下,而稀缺主要体现在:便利、资源、交通等方面。

二、渐入佳境,改善房如何选择

改善买房不只是改善居住条件,还包括改善财务状况。买房后早期财务会有负担,后期租金可能会超过月供,房子变成净资产。由于房价上涨的普遍趋势、经济增长的发展空间以及全球的资产荒,现在买房仍然能达到改善财务的目的。相对于投资股票、债券、理财,购买改善房不仅能获得更高的投资收益,而且风险更低。

三、百年人生,养老房如何选择

在长寿时代,养老买房不仅仅是为了居住,更重要的是买一份资产,是老有所依的一份保障;挑选国内城市买房养老,要考虑八大因素,分为四个常见的已知要素(第一,城市规模(用GDP总量或者人口总量衡量);第二,人口流入;第三,人均收入(用职工名义平均);第四,土地供应)和四个不太常见的关键要素(第一,儿童数量的增速,第二,上市公司的数量,第三,财政收入,第四,服务业占比); 国外的房子并不便宜,投资回报率也不高,投资价值并不大。

四、买房vs租房

由于房租的高速增长,买房比租房要便宜很多,而不是相反;买房是一次性买断未来很多年的租金和通胀,具有抗通胀的性质; 暂时买不起房,必须租的话,要遵循“便利原则”,租那些让工作便利的房子,投资自己。

房子就是某一座城市发行的股票,城市不同,股票价格也不同,映射到每一座城市,一线、二线、三线、四线,房价也参次不齐,只是希望在自己力所能及的基础上尽快上车。

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