为了能够在沈阳给儿子买一套心仪的房子,我媳妇足足攻略房产知识三个月,每天下班第一时间先听快手里房产中介里各个主播讲购房知识,北关注七八个左右,加上两趟亲力亲为,总结出点经验来分享:
一:信誉度:无论是直播间所说的还是售楼处的服务员,首先问欠不欠银行钱,欠一分钱都不行,必须没有任何污点,包括车贷、房贷、手机贷及担保等等,你甭想撒谎,征信中心体现清清楚楚,明明白白,想贷款买房必须把各种污点清除掉。
昨晚18:00坐动车时,听到车厢传媒:吸烟不仅要罚款600元,而且列为不良记录,记入征信里。
此生一定要做个本份干净的人!
二:关于住房公积金贷款购房,首次启用首付才30%,但二次使用提高到50%,不分本地和异地。
2012年在盘锦用住房公积金买了一套房子,当时在房产交易时,办事员说是异地没有房子,如果买房仍是30%首付,今年在沈阳却交50%,政策真是一年一变呀!
而且公积金利息也微长,第一次是3.25%,第二次就是3.75%了。
三:如果自住的话,楼房采光好和物业好就行;如果作为投资房,考虑配套设施很多:学区、医院、地铁交通是否方便、景区绿化率、物业等等方方面面。
四:选择开发商很重要,普通老百姓一辈子能攒40万——50万不错了,如果选择没有实力的开发商,房产证不好办,你的房子想卖一定是个困难。慎之又慎。
五:无利不起早是人的本性。主播间讲便宜一点房子,多数是顶楼或是楼层不好(十八层),他们挣钱靠提成。但是最终决定权还是在自己手里。
上午,尽管沈阳秋雨萧萧,冷风瑟瑟,也没挡住一家三口人购房子热情,最终在沈北新区选择一套房子。31层(共计33层)高91平的面积,打折后近8000元/平。
终于尘埃落定,虽说一套房子又让我回到解放前!但为了儿子再一次当房奴又如何!