我是皮妈，金融从业者，业余是一名推广科普。

​微信号：成为辣妈，ID:xpipimama

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12年我们本可以买，却错过了

皮妈坐标厦门。皮妈是重庆人，11年从四川大学毕业，进入成都农商行工作。当时的男朋友，也就是现在的老公，是我的皮革专业的师兄。他12年年毕业，回到厦门。我13年辞掉成都的工作来到厦门。

我男朋友12年就开始看房，因为当时他的好朋友（我娃干爹）恰好从福州调回厦门，准备买房，男朋友就跟他们开始开房，当时看的区域就是杏林桥头那片新房，娃干爹12年9000多买了联发杏林湾1号。

12年，我刚工作一年，他刚毕业，我们自己手里是没有积蓄的，但是他家里是可以出首付，那时候首付30-40万在就可以买杏林桥头的房子。

12年国庆，当时还没辞职的我专门从成都过来看他顺便看房子。海沧万科城看过2次，当时单价9000块，后来1万又看过一次，现在快3万。看过海沧维多利亚，那时候才13000元/平，现在3.6万/平。12年并没有下手。

当时没买的原因有3个：

一是我俩还刚从成都过去，还停留在成都房价七八千的观念上，觉得厦门房子太贵，当时正好是限购期间，很傻很天真的以为房价会降，再等等。

二是当时我们被限购，社保不满一年，没法买房，但是现在想起来还是有办法的，到后期限购就松动了，这些都可以找中介搞定。

三是，我男朋友单位据说有人才房（实际没有）可以买，就想等等看。

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限购放松，房价疯涨，我们买不起了

后来，进入13年，限购放松，房价开始疯涨起来了，我们之前看的房子都涨了3-4千块一平。5月我从银行辞职到厦门，我老公的爸妈专门从老家龙岩长汀出来，大家一起去看房子，又去看了杏林桥头的房子，我记得一套万科金域华府一期142平2楼的房子是190万。当时，还是没有买下来，还是抱有“等人才房”、“限购没法买”等想法。

后来，我公公把打算给我们的首付拿去投资老家的土地了（四五线都算不上的地方，现在还深套在里面出不来，哭死）。因为首付不够了，我们也没怎么看房了。14年，我怀孕了，重心转移到生孩子这件事上，房子也没怎么看，我俩还是没啥钱，我爸又在重庆建房子，支持了他5万，首付更少了。

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我幼稚的买房观

15年，我老公的姐姐，也在厦门，开始打算在厦门买房，我们又开始有买房的想法，虽然那时候首付还是不够。当时，我们借出去的一笔钱可能会在15年年底回来，所以说当时我们的想法就是年底，或者是16年初再买房。

我当时住在湖里上班，住在公司旁边的信达大厦，我们当时的想法就是买信达大厦，离公司近，根本没考虑升值，学区，房龄这些因素（好幼稚）。

有一次跟公司的部门领导聊到买房的事情，他劝我不要买信达，过来人就是有经验，我有点听进去了。确实，信达在湖里老区，无论从升值、居住环境和学区来说，都不好。

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我对买房终于有点概念了

一个偶然的机会关注到厦门购房内参的公众号，厦门的朋友应该很熟悉。我如获至宝，记得那几个晚上，娃一睡，我就掏出手机开始看内参的文章，我把内参的所有文章都浏览了一遍，有些甚至看了好几遍。看完之后，我对整个区域、学区、房龄、升值、地铁口这些买房要点，算有一个大致的了解吧！我彻底放弃了买信达大厦的想法，考虑有小孩子就买学区房，当时去看了很多松柏的学区房。

当时我们的首付预算大概在九十来万，其实手里的钱根本就没有那么多。我们的要求是一定要买三房，看中的房子基本上首付都要90万以上，才能满足我们的要求。但是松柏我们能买的都是楼梯房，我是坚决不想买楼梯房的，加上又是老房子，没啥小区，考虑到没法遛孩子，就放弃了。

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2015年末，房价开始明显上涨

因为朋友住联发杏林湾1号，为了以后来往方便，后来我们就在杏林桥头的万科、联发杏林湾一号、还有中海甄选。这几个楼盘的话从位置来看的话肯定是联发杏林湾一号最好，但是杏林湾是毛坯，我们又不想买毛胚房，所以说后来还是把重心转到了万科和中海中海寰宇天下上，还看过对面的中航城A区、C区，IOI等，这些都是精装房。还看过一手房龙湖春江郦城和国贸。

当时已经是12月底，房价已经涨起来了，房东明显变强势。这时候这个区域的房价在2万左右，前3、4个月还是1万7、8的样子。

我们看过的第一套房子是联发杏林湾的房子，七楼，精装修，单价2万，总价270万，现在回想起来那套房子是性价比非常高的，装修质量也非常好，从细节上就可以看出来。当时杏林湾毛坯房的报价也2万，当时的我们完美没有概念，不知道这套房子性价比高，所以我们错过了这套房子。所以如果有买房子打算的话，就多看多选才会掌握市场行情。

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曲折的谈判

后来看中一套万科金域华府1期1套6楼的142平四房，其实我不喜欢，但是我老公喜欢，说是楼层底（他说恐高），又是四房，买房的时候夫妻两个人的意见真的分歧很大，跟这套房东约了2次（第二次还涨价了）。

约谈的当天，是我和朋友去谈的（老公没去，委托给我），因为我不想买，所以表现很冷淡，也没咋说话，把房东惹急了，说了一句“我不想把房子卖给罗里吧嗦的人”，愤而离去，因为他赶着去跟一个买家谈判，幸好谈崩了，哈哈。

年后，我们又开始看房，此时，市场热起来，很多房东涨价或者不卖了。后来一个中航城小区中介的朋友发了一套中航城的房源给我，中航城都是复式，我很喜欢，虽然超预算还是一个人先跑去看了。建议大家多加一些中介的微信吧，还是有很多靠谱的人。这里有个小插曲，中介朋友发我的时候有告诉我是2楼，我没看到，如果看到是2楼我不会去看，说不定买的就不是中航城。

回来觉得不错，才拉老公去看，后来盘算盘算，觉得东借西凑基本能满足首付，就约房东谈了，这个房东是三明人，没在厦门，专门从三明下来，谈的很顺利，就定下来了，3月3号谈判，当天交了30万定金。

因为房子刚交房，那时候还没有办产权证，房东跟我们说4月就能办下来，结果到8月产权证才办下来过户，因为5月1号后厦门实行新政，房屋满两年是按产权证时间算，不是按之前的备案时间，我们还多交了营业税。这期间房价已经从我们订的时候2.1万涨到快3万。幸好我们房东遵守契约精神，卖亏了也没有说什么，买二手房真的是看缘分。

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我所走过的坑

说说我们在我们整个买房经历所走过的弯路吧！

首先,买房时机很重要，当然这几年厦门的房价都是震荡向上的，当然是越早买越好。怎么掌握买房时机（也就是了解房地产的大周期），比如15-16年这一波怎么涨起来的，就是国家出台政策想去三四线的库存，结果三四线库存没去掉，反而把一二线城市的房价炒起来了，结果一二线涨得太凶又不得不出各种限购限贷政策，真是醉了，现在我是相信，越限购越涨的道理，限购就像饥饿营销一样吊足大家的胃口。

但是我们都是小白，很多经济学的东西也不懂，这里推荐厦门购买内参这个公众号，不仅有对厦门各个区域的分析、还有国家和地方政策的解读，甚至预测房价和土拍结果，我今年能下定决心买房也是看了内参1月发的文章预测说今天厦门房价涨幅20%以上（结果涨幅远不止20%），2月我爸住院，我回重庆照顾他2周后也赶着回来看房。

还有任志强对房地产市场的看法，都值得看一看。

第二，对于刚需首次买房，当你钱不够的时候，不要想着一步到位。有多少钱办多少事儿。如果你首付只够买一房或者两房的就先买，不要说等我把钱攒够再买，你攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，尤其是在一线和热门二线城市。我们当时就犯了要一步到位的想法，12年的时候一定要买个三房或四房，导致现在首付和月供翻番。

第三，如果你是刚需首次置业的话，不要太考虑买入时机的问题，因为你永远不可能买在最低点，就像股票一样，买在最低点卖在最高点，这是理想状态，所以多看有合适的房源就要出手，尤其是买二手房。

第四，不要太挑剔，因为没有完美的房子，每套房子都有它的优点和缺点，在满足你的基本要求的前提如区域、学区、升值等，你能不能忍受他的缺点，如朝向、楼层、户型等小问题。尤其在房价上涨时期，你挑来挑去，结果房价上涨了，你就已经买不起或只能买更差的。

第五，对于买二手房的朋友，只有多看，而且去实地看，遇到好房子的几率更大，同时随时掌握市场行情，不被其他人忽悠。

第六，买房的时候不能太保守。现在一线和二线热门城市的房价中长期我还是看涨的，越是限购的城市，限购越严的城市，房子越值得买，想想北京上海这些城市吧。如果你在这类城市，那就尽量多凑首付（找朋友父母借甚至刷信用卡）尽量买区域、品质更好的房子，虽然当前压力会大，但是我们的收入是上涨的，品质好的升值也更有保障。

本文完。

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