房子是用来住的，而不是用来炒的，这句话都快听出老茧了，却只读懂了前半句。

房子是用来住的，就像衣服是用来穿的，大米是用来吃的，书是用来读的一样，可以理解。后面一半不是用来炒的，就有点费解。你说这个“炒”字该怎么理解呢？是理解为投机吗？还是说的好听点“投资”。我相信很多人一定会把它理解为投机，因为在我们心目中投机总是带点贬义的。可真有人能够说的清楚投资和投机之间有什么本质的区别吗？投资和投机同样都是指向未来，都是延缓满足，都要承担一定的风险。可能最大的区别是说的人不同，投资一般是自己人说，显得高大上一点，而投机是那些看不惯的人说，旨在贬低对方。

如果说炒房就是投资房子，那投资房子有什么错呢？

房子不会犯错，会犯错的只有人，投资是人的行为，所以要谴责的是人的投资行为。那农民自己有饭吃就可以了，为啥还要种植更多的大米拿出来卖呢？出版商自己有书看就好了，为什么还要卖给读者呢？农民把把时间和精力用在种植水稻上，出版商把钱用在图书上，难道不是一种投资行为吗？他们也同样赚到了钱，为什么没有人谴责他们炒米炒书呢？

我们来分析一下，那些经常说房子不是用来炒的人到底是出于什么心态？

大致可以归纳为以下三点：

第一，圣母心，那些有钱的人都去炒房子了，把房价炒高了那穷人怎么办？

第二，嫉妒心，那些炒房子的人轻轻松松就可以赚个百八十万，他们的钱来得太轻松了，不能让他们这样干；

第三，忧虑心，那些炒房的人消停一下吧，房价是要降的，人口在变少，房产税要出台了，看你们到时候怎么办？

首先说圣母心，那些怀着圣母心的常常是把自己置于道德的高点，然后以俯仰众生的姿态，对这个社会指指点点，他们的很多话可能是出于善意，但要就结果来看，往往是事与愿违，他们说炒房客把房价给炒高了逻辑上根本就是行不通。炒房客帮助开发商完成开发初期，加快了他们资金的回笼，让他们有更多的钱去拿更多的地，建更多的楼盘，间接促进了房源的供给[1]。在需求不变的情况下，只有供给提高了，房价才可能降下来。炒房客先自己垫钱，把楼盘拿下来，然后再等待合适的买主，他们是用自己的钞票在做选择，更加看好未来，愿意延迟满足，省吃俭用去还房贷，所以说炒房客即使没有功劳也有苦劳。房价的上升和很多因素有关，比如说国家的运势，人口的流入，资源的分配，通货膨胀等等等等，太多太多。你让温州炒房团去哪个穷乡僻壤炒了试试，看看他们能不能炒出北京上海的房价。如果因为房价的上升去谴责炒房客，实在是找错了人。

再说说嫉妒心，总有人会抱怨凭有人随随便便买一套房就可以赚百十来万，而自己要辛辛苦苦的上班工作，起早贪黑，操碎了心，赚的钱还不及人家的零头。我赚不到钱，他们也不许赚。所以国家要禁止炒房，要限购，要限贷，要出产房产税。在讨论这个问题之前，我们首先要明确一点，贡献一定可以用财富的多少来衡量，即使两者之间不能划等号，财富也一定是衡量贡献的一个重要指标。有些人获得了巨额的财富，不是因为他掠夺了多少，压榨了多少，而是他贡献了多少，付出了多少。有些人谴责炒房客赚了太多的钱。那反问一句，努力赚钱有错吗？能赚到钱，就是为社会做了贡献，贡献越大，赚的越多。即使是职业的炒家，他们把钱先给开发商（或者卖家），这个是要承担风险的，如果卖不出去砸在手里怎么办？我们始终要记住一句话，收益与风险同在，有多大的收益就必然伴随着多大的风险。你对这些怀着嫉妒之心的人说，既然炒房这么赚钱，你为什么不去呢？他可能会找出各种各样的理由，有一条他可能不说，但是非常重要，那就是他担心房价会跌，他不愿意承担这个损失。但是在看到别人因为买房赚钱之后，他们又会心里不平衡，在旁边唧唧歪歪。

再说最后一类，怀有忧虑心的人。这样的人太多太多，而且很多都是公众人物，比如说马云，比如说曹德旺。马云说，十年之后房子跟白菜一样，曹德旺也是多次发言劝老百姓赶紧把手上多余的房子卖掉。然后很多人就把他们的话奉为金玉良言，这种事情想想都觉得可笑。马云是什么人？曹德旺是什么人？十年之后，以他们现在的实力，不管房价涨成什么样子，他们都买得起，你能买得起吗。你去和他们比，怎么比？个人觉得这些公众人物，在公开场合说这种话是极不负责任的。未来十年的事谁能判断，你自己的公司能不能存在都还得一说，你还去判断国家的房价？他们愿意为他们说的话承担多少责任。如果说现在一个人跑过去和他签约，听他的话，现在卖掉房子，十年之后，如果房价跌了按少亏的百分比给钱给他，如果说房价涨了，涨幅的百分比得由他出。马云敢不敢签？曹德旺敢不敢签？他们会举出很多例子，比如说美国楼市崩盘了，日本楼市崩盘了，所以中国的楼市也快了。有些事情是经不起追问细节的，美国楼市崩盘是因为政府为了给穷人提供住房，让银行给他们提供贷款，什么样的人都去买房，而很多人根本是还不起贷款的，接下来就是一笔烂账，导致了美国房地产的崩盘。在中国呢，动不动就是三成四成的首付，有的时候达到了六成七成甚至全款。这个杠杆是非常低的，远没有到美国的那个程度。再说日本，当初东京的房价是纽约的八倍多，一个东京可以买下整个美国。而现在中国的房价，以最贵的北京为例，仅仅是纽约的1/2。也就是说，当初东京的房价是现在中国的16倍[2]。再来说人口减少的问题，整个美国就三亿多的人口，而中国有14亿，是美国的四倍。纽约仅仅是美国的经济中心，而北京是中国的经济中心，政治中心，文化中心。中国的14亿人口要降到什么时候才能降到4亿？然而说这些话并不是说房价只会涨，不会跌。因为你说不准，意外和明天什么时候会到来。如果突然间发生世界大战了，人们就想背负那么重的房贷干什么？还不如把房子卖了，换成现金好好的享受享受，这个时候房价会跌。所有的投资都会有风险，所有事情的发生都会有概率。像那些十年之后，房价不如白菜的言论，听听就可以了，不要太信以为真。

所以说房子是用来住的，不是用来炒的，这句话本来就从逻辑上说不通。一件商品具有投资需求，一定是它可以满足某种使用需求，反过来一样正确，一件满足使用需求的商品，同样可以用于投资，这两者是分不开的，如果非要人为的将它分隔开只会影响市场的效率。而房子说到底它还是一件商品，是商品就满足市场规律。

[1]  薛兆丰    炒房有功

[2]  徐远    首次置业，刚需房如何选择？