做自己的1元股 —— 2016.11.12 现金流游戏总结

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第40深圳富爸爸现金流游戏总结——2016年11月12日


时间:2016年11月12日 13:30-17:30

地点:深圳市科发路10号维用科技大厦3层茗创茶社

本期玩家(4位):悠悠(吴锦景)、wenyu、大蓝(蓝裕涛)、壮典(阿诺)

银行家:吴旻,大蓝


1. 游戏过程

这次游戏玩家相对少一些,进行了32轮,128个回合(32x4)。算是轮数比较多的一次游戏。转算成6个人,大概是21轮;7个人,大概是18轮。玩家少一些,感觉带来的一些影响有:手上的钱相对多一些,机会交易相对少一些。
大家选择的职业分别是:律师(悠悠),护士(wenyu),经理(大蓝),工程师(壮典)。
这次游戏四个玩家都实现了出圈。wenyu和大蓝在中后期实现出圈,悠悠和壮典在游戏最后出了圈,鼓掌。

2.我的过程

--2.1 游戏前的思考

通过前面几次游戏之后,我慢慢开始考虑,每一次游戏,我能做出什么改变,我可以通过这个游戏锻炼我的什么能力。每一次游戏,都是一次模拟、练习或刻意练习,如何让这4个小时发挥更大的价值。如何提高时间的质量?时间对每个人都是等数量的,一样的12个月,一样的30天,一样的24个小时;但它对每个人的质量是不一样的,颓一个小时和打羽毛球一个小时,是不大一样的,输入一小时和输出一小时,也是不一样的。

所以,这次游戏之前,我就想,我还要继续坚持,“和气生财,有钱大家一起赚;让利于人,自己少赚点,合作多一些”这个原则,不断深化这个观念。我隔热板觉得,人,本能上来说,都是自私的,而且自私是合情合理的,没有对错。不过,柯维博士和艾克老师都不停提到,“合作和双赢可以实现更伟大的成功”,我觉得是很有道理的,合作双方或多方,可以将大家的优势迭乘,实现倍数或指数增长,实现更伟大的成功。所以我要深化“双赢”,甚至“多赢”这个观念,并行出来。

除此之外,我还在想,如何在游戏中让其他玩家记住我,先混脸熟。还有怎么让其他玩家更愿意把机会买给自己。然后我想了几个方法,希望能在游戏中试一试。

  • 积极发红包,最小两百。如果大家都很踊跃,就最后发,尽量是其他玩家给的金额的两倍,如果资金不太紧张的话

  • 如果手上资金充裕的话,可以尝试帮失业的玩家交总支出

  • 在买机会时, 增加承诺,并争取购入价格低一些,同时要积极兑现承诺。

  • 比如“对于这个机会,我想出5000买它,此外,如果这个生意后来赚钱了,我再给你一万”。

  • “对于这个机会,我想出3000买它,此外,我承诺给你提供一次免费的咨询服务,如果你抽到一个机会,犹豫不决,我可以帮你分析这个机会。如果你对该次咨询不满意,可以免费提供第二次咨询服务。” (可能这个在游戏初期,有些新玩家会愿意接受,未测试,效果未知)。

  • “对于这个机会,我想出五千购买,同时在我出圈后,我每次银行结算后,给你两万,直到你出圈。同时我给你提供,额度五万免息贷款。”(未测试,效果未知)

  • 同时卖出机会时,对友好合作伙伴,可以卖低一点,然后要点小承诺,关键让对方自己做主。比如“对于这个机会,我可以卖便宜一点。不过,如果这个生意后来赚钱了,我希望你可以再打赏一点”。

然后,为了让自己在整局游戏中,能更快地做记录,在记录上,占用更少的精力。我做了一张初略的记录表,这样我可以花更多的精力,在关注大家和量化投资上。
记录表分五列,轮数、回合内决策、回合外的合作与交易、子弹、玩家赋予度。

  • 轮数列填写字母,标示一下该轮的情况,G-机会,B-市场风云,O-结算、慈善,Pi-额外支出,Pu-失业、孩子(字母对应老鼠圈格子颜色的首字母,比如机会的格子时绿色的,green-G)
  • 子弹列,填写该回合结束时,自己最大能筹集的金额,C-cash表示手头上现金,AL-available loan表示可获得的最大贷款数
  • 玩家从银行家左手边开始,依次用1,2,3,4,5,6来方便记录
  • 玩家富裕度,用号码和加号标识,比如1+,表示一号玩家手上5w;1++,表示10w。
    (不过用上几次后,应该会再做一些改进,不断改进)
现金流游戏个人记录表
--2.2 我的游戏策略

跟第九次相同,工程师,总支出3260,月现金流1640。第一桶金9-12w,收益率4倍的机会来获取资本利得,后期把握 现金流转化率 大于3%的机会。

--2.3 游戏的记录

不是很清楚,大家可以看高清版

第十次现金流游戏记录(1)
第十次现金流游戏记录(2)
第十次游戏过手的卡片
--2.4 游戏的个人感受和思考

我也是第一次玩四个人的游戏,感觉跟以往的游戏稍有不同。

  • 最直观的感觉: “欸,怎么又轮到我了!”
    不过整局游戏氛围很好,大家互帮互助,先富起来的wenyu土豪,带 领大家一同出圈。
    如果大家抱着竞争的心态-“你赢我输”的心态来玩现金流游戏,那可能这局游戏就会比较惨烈了。从上面我抽到并投资的卡片来看,即使同时把它们的现金流加起来,约2640,总支出3260+1个孩子约3500,也是不能出圈的。

  • 另一个感受很深的就是,交易的机会明显少了。大家没有出现很明显的贫富差距,经常是一个市场风云,三个人富了,第四个人上次市场风云已经富了。抽到好的机会,大家自己能买,实在自己买不起的,其他的人也买不起。直到后来第23轮,我卖出[小旅馆]后,手上握着15w,深感“有钱没处花”的蓝瘦。最后不得不10w还清所有负债,通过3个低现金流的资产,最后一轮低空飘过出圈。
    机会有时真的不是努力就会有的。努力是可控的,机会是不可控的。我们只有最大化可控的部分,接受不可控的部分,并把握不可控的部分利于我们的时刻。
    先“人和”,然后当“天时”和“地利”出现时,不要失手。

  • 为什么在第23轮,卖掉小旅馆?因为当时手上只有3w,现金流1800,总支出3510,需要出现一张现金流转换率5.5%以上的机会卡,感觉是很不容易的。此前21轮已经出现了2张[8室公寓待售],一张是我抽到卖给wenyu,一张是wenyu自己抽到。3w是不够我出圈的,我至少需要5.7w,手上也没有其他容易带来资本利得的资产,所以卖了小旅馆,至少第一桶金充裕了,出圈与否,取决于游戏还剩多少分钟。

  • 实践了一下游戏前想出的方法,比如悠悠游戏初期生娃,我给了500块的红包。第四轮和wenyu交易机会时,采用了承诺“对于这个机会,我想出5000买它,此外,如果这个生意后来赚钱了,我再给你一万”。我觉得是很好的尝试,不过可能下次可以做的更好,比如可以量化的更精准。
    --比如说,跟银行把500找开,给400的红包(孩子支出380),不过黄色的500很抢眼,仍然依当时手上现金而定。
    --比如说,和wenyu交易机会时,其实无其他人竞价,我可以承诺少点,或者等有人竞价时,再通过承诺竞争机会 (不过,想出来了,就好想试试~)。

如果10%的利润是合理的,11%的利润是可以的,那我只拿9%。——李嘉诚

“和气生财”的李嘉诚强调让利于人,但他也精确到9%,而不是8%、7%。“双赢”追求双方利益最大化,可以让一部份利给朋友、合作伙伴,但同时也要重视自己的所得利益,自己的财富只有自己才能负责。过度牺牲自己的利益而得到的合作,也不是双赢。所以量化能力和心算能力还要继续加强,要又快又准。

3. 大家的分享

(分享环节,中途离开了下,TAT错过了很多内容)
悠悠和wenyu,是现实中的老玩家,从他们的分享中,可以了解到他们非常有投资经验。虽然是第一次玩游戏,但非常敏锐,对游戏规则很了解,遇到疑惑的地方主动咨询银行家,看其他玩家买卖一次资产,就掌握了流程。很厉害,要向他们学(bao)习(zhu)请(da)教(tui)。

大家的分享给了我很多启发:

  • <u>不要把过多的现金放在手上。</u>
    wenyu在游戏中不断的买入资产,他分享到,不要把过多的现金放在手上,转换成资产才有可能赚更多钱,转换成资产才能产生现金流。
    对于没有通胀的游戏而言如此,那对于通胀那么可怕的中国,更是如此。现金只会越来越不值钱。

  • <u>考虑资产的变现能力</u>
    wenyu在第二轮抽到了MYT4U 1元股,当时他买入的不多,大概600股。后来在分享环节,大蓝问了一下为什么。wenyu给我们分享了他当时的考虑,他不清楚这个1元股它几时能变现,因为它不带来现金流,如果投入太多,最后无法变现是没有用的。
    我觉得这个分享,给了我一个很好的提醒。虽然,玩过多次游戏之后,如果游戏初期,我们遇到1元股,大家应该都会觉得很开心,可能很多人会买很多股,有时还会贷款买,但这只是针对这个游戏而言。如果延伸到现实,一个不产生现金流的资产,我们购入,就是为了以后能以高价卖出,赚个差价,获取资本利得。那我们就需要考虑,这个资产的变现能力、流通性。我们买它就是为了能卖掉它,如果卖不掉,那这就不是投资了,应该算作一次消费。

  • <u>区分资产和负债</u>
    悠悠在高一的时候就看过一次《富爸爸穷爸爸》,她说当时最大的收获就是,学会区分资产和负债,资产增加,负债减少就可以提高现金流。
    我最近在重看《富爸爸穷爸爸》,也感触很深,觉得。全新的书,第一次白看了= =。前些日子逛知乎,看到大神们说是先有现金流游戏,后来才写的“游戏说明书”-《富爸爸穷爸爸》,所以我就想玩了几次游戏后,重看一次说不定会有不一样的收获(不过我看书龟速)。

资产是能把钱放进你口袋里的东西。
负债是把钱从你口袋里取走的东西。 -《富爸爸穷爸爸》

很妙的说法,所以以后可以问朋友,“你口袋里有钱吗?”“你口袋破了吗?”

  • <u>一个人的财富,是所处圈子的平均值</u>
    悠悠分享了,一个她非常认同的观点,“一个人的财富,是他所处的圈子中的平均值”,如果他低于均值很多,他慢慢会从这个圈子脱节;如果他高于均值,他慢慢会结交层次更高的圈子。
    所以,我要时常问自己 “我在那个位置?”

  • <u>真正的朋友</u>
    “真正的朋友,就是可以跟他谈钱,同时不伤感情的人。”大赞,谢谢悠悠的分享~
    然后我数了一下,除去家人,大概有两三个可以谈钱不伤感情的朋友,以后还会有更多的。

  • <u>承诺一定要兑现</u>
    后来提到了借钱的话题,wenyu也给我们分享了他的一次经历。他说,“生活中,是需要相互帮助的。之前有一次比较缺钱,然后有一个朋友,他是能拿得出钱。然后我就练习他,他也答应了。但过了一周,他一直没有回复,也没有什么消息。所以这就很尴尬,最后我只好打电话去问,他说他跟他妻子说了,他妻子不同意。最后没借成。其实借钱这个事,对方不借是很正常的,我也能理解,每个人有每个人的情况。之后也不会影响双方的友谊。但一开始答应好了,最后突然不借了,就很尴尬了,可能以后也不会再找他了。既然承诺了,一定要兑现。”
    承诺了一定要兑现。出尔反尔,透支信用,是很可怕的。想想一张桌子上,只有自己一个人在玩现金流游戏,同时因为信用破产,房子都得全款买,画面太美不敢想。

  • <u>筹款能力,是一种无形资产</u>
    悠悠提到“筹款能力,应该算作是无形资产”,它是一种信誉资产。她认识一个女生,虽然不是很有钱,但有朋友急需用钱找她借钱时,她能很快地筹到钱。
    我觉得很厉害啊,这就是这个女生的优势,她的资源。每个人都应该分析一下自己有什么资源、有什么优势,别人跟自己合作能获得什么?一段合作关系中,如果我只是一直在拿,一直在得到,而从来没有给对方创造一些价值,这个合作迟早要完。
    (工作其实也是一种合作关系,付出的时间所创作的价值,才是我们的工资。)

4. 实践与行动

这次写总结也突破一下,尝试寻找现实中的联系。我一直都觉得这个很难,第一次玩游戏的时候,完全不知道怎么找现实中的联系。毕竟刚出象牙塔,之前也从来没想过,或者说脑袋里根本没有相关的回路。不过很多事情一开始都是不容易的,慢慢坚持下去就会进步的。

其实最近,我一直很在意一个东西——“位置”——映射回游戏,我现实中所处的位置,对应游戏中的哪个位置?

这世界上,老师很多,方法也很多,只要你想做某件事,一定会有老师能教你,一定会有方法能帮你。但我觉得,关键是,我们要先清楚自己的位置和状况。每个人都不一样。不一样的背景,不一样的优势,拥有不一样的资源,处在不同的位置。

比如,这10次游戏中,我大约见到了50个不同的朋友,每个人在现实中的位置都不一样:

  • 有些朋友还在上高中、上大学,还没有进入“老鼠圈”
  • 有些朋友刚毕业,就像游戏中的头三轮,有些蒙圈,还不清楚游戏规则
  • 有些朋友可能还没有进入“老鼠圈”,但已经领先很多
  • 有些朋友可能已经有些许非工资收入
  • 有些朋友可能已经拥有足够的第一桶金了
  • 有些朋友可能基本实现财务自由了

所以,清楚自己的位置,最大化利用自己的资源和优势,找到最适合自己的方法,策略或路。我觉得是,非常重要的。同时,如果自己还很喜欢这种方法,觉得很享受,那就实在太好了。

每个成功者的方法,都具有一定的独特性。成功者可能拥有某些独特性优势,有些可能很明显,比如,有个爹,或者老婆有很强大的现金流;有些可能很隐蔽,比如一些不对称信息,外人不容易发现。如果照搬其方法,我们很有可能会失败。因为我们可能欠缺那些影响成功的独特性优势。

照搬是一种懒惰,而懒惰是断不可取的。

所以,我们需要明白自己的位置、优势、资源,找出此刻适合自己的方法、策略。然后随着自己的位置、优势、资源的变化,随时调整方法和策略。如果暂时不清楚自己的位置,或者暂时没找到自己的策略,那就学习、实践,小试一下别人的方法和策略,大概率很幸运地发现自己新的优势,比如“很会和人聊天”,比如“对市场判断很准确”,比如“对K线图很敏感,觉得它传递了很多信息”;大概率很幸运地发现适合自己的策略。

前面写了一大通,下面是联系和行动。

行动一:分析自己的情况
  • 我的位置:

    • 游戏前三轮,暂时没有很清楚了解的投资门类。
  • 先投资后消费,分设了六个理财账户:财富自由、学习成长、挥霍享受、日常开销、备用金、感恩慈善(每月暂时只有200块)

  • 无负债,信用像白纸般良好

  • 投资活动暂时很少,每个月指数基金定投,上周五刚交学费买了支个股,刚买就亏了。。还要多学习

  • 这周开始陪二姐看出租房,了解包租

  • ———————分割线,下面是工——————

  • 工作也是很重要的,是我目前的主要收入来源,而且影响我的贷款资质

  • 应届毕业生,非科班出身的程序员

  • 超融合初创公司,硬件软件,自我研发

  • 有一些期权激励

  • 研发团队,感觉大家都很牛(学生物的也不懂,不明觉厉)

  • 管理模式,其实我也不太懂,大家都踏踏实实在做事

  • 我觉得这是一元股,一个是同事都是牛人,我可以学到很多,水涨船高。另一个是,公司目前势头很好,下个产品研发完成后,大概率加大销售力度。可能在不远的未来会有大动作。

  • 现金流游戏第一轮,抽到1元股,绝不能pass,这是一个好机会。

  • 即使最后非常不幸1元股没能变现,我也不亏,只要我踏踏实实学习,学习编程、学习项目管理、学习技术性创业公司初期的管理模式、了解整个存储行业的发展等等,只要多留心,学到的东西是跑不掉的。只要用心,以后大概率用得上。

  • 所以我要抓住这个机会。目前最重要的是,花功夫提升开发能力、补上计算机专业知识、了解行业资讯。然后为公司创造更大的价值,担更大的责任,这样公司好我好。我们的目标是一致的——公司好好发展。

  • 当然我也得适当放弃一些机会,因为初创公司还是挺忙的,虽然不是996,但回到家还是经常要加下班。时间有限,必须有取有舍。什么都想要,很可能什么都得不到。

  • 我的优势

  • 对事情不敷衍、不应付

  • 不是完美主义

  • 不奢望一蹴而就,凡事迭代中进步

  • “模仿”能力还可以。我不确定自己的学习能力强不强,但“模仿”能力应该还可以。有很多的学习,可以做的第一步是“模仿”,模仿大牛、大师们怎么做,学学样子,感觉自己还可以。不过,第二步,开始理解领悟其中的知识和方法论;第三步,融会贯通行出来;第四步,知识迁移发散,发现知识的联系,或者解剖知识,发现更为底层的逻辑。这些我仍需学习。

  • 老爹是多军,不过比较保守谨慎

  • 我的资源

  • 家里人多

  • 刚毕业,认识一些学弟学妹

  • 同学大多数在境外读PHD,不过没有特别熟(我社交能力需要加强)

  • 暂时没了

行动二:看了利弗莫尔的《如何在股市中交易》

个人不是很喜欢《股票大作手——操盘术》这个名字,感觉有点狂妄。从书中看来,感觉利弗莫尔还是比较温和和谦虚的人(只是个人揣测)。

为什么看这本书?因为之前顺手凑单买了。。。(好随意。。。)
第一个原因是,这本书的第一句话

投机,是天下彻头彻尾最富有魔力的行当。 --利弗莫尔

严肃的投机,感觉很帅。
第二,这本书应该算是目前最早的有关股票的书(1939年),我打算按历史顺序慢慢研究著名的股票期货书籍,研究一下投资策略的演化,感觉会挺有意思的。
第三,这本书有点像武功秘籍的心法,虽然薄薄一本,但还是需要多读几遍才行。作为历史上最牛最伟大的散户,肯定有什么方面是值得我们学习的。
第四,我喜欢投资公司,我其中一个终极目标就是做一个天使轮投资人。好的创意总是让人激动不已,它就像一颗好种子,成为前几个给好种子浇水的人,感觉会很有意思。不过现在还做不了,所以先学股票投资,然后价值投资,买股票其实就是投资公司。

下一步,会尝试花点小钱,在股市中实践利弗莫尔的理论。不过肯定要做出很多调整,毕竟快80年前的书了,一些策略肯定不能照搬,六点理论肯定是不行的。

行动三:和二姐开始看出租房

二姐对包租以及室内装修有些兴趣,所以从这周开始,我们开始看出租房。以后应该每周会看几套,边看边分析慢慢摸索。
这周主要就近看了下御景华城,感觉好气派。
配套设施:空中花园、健身房,周边有中型超市两家(新一佳[旁边],沃尔玛[1km内]),餐馆N家,地产中介12家(中介姐姐说,这一个小区就养活了12家中介)
交通:赤尾地铁站(楼下),赤尾天桥公交站
学校:南华小学

看了五套,2小(32平,37平),3中(58平,65平,72平),第一次看不知道该看什么,就看了下户型,朝向,对马路还是向花园。不过据中介姐姐说,这个小区很多人做转租包租,也有其他公司在做,他们老板也做,不过只做稳赚的、拿来直接能租的。而且看的五套出租房中,有四套明显最近刚刷过墙,感觉业主都很老练。

如何在包租公司、中介老板以及老练的业主中胜出呢,这也是这两天我一直在想的。资源先被中介老板过滤了一遍;然后包租公司单套利润可以不高,两三百,以量取胜;老练的业主,估计在免租期、租金、违约金上,经验丰富,以我们目前的小白程度可能很难占到便宜。

然后这个周末,我们拿出其中一套出租房做了一个[可行性分析],

  1. 先了解了其他包租公司在附近包租案例,比如租约期限、租金、免租期
  2. 计算大概需要的前期投入
  3. 计算多大的利润空间下,才风险较小,可以做。
    然后,我们发现,对于这个房子,如果五年期,在考虑每年2个月空置期的情况下,需要租金差价在1500左右,每年有一个免租期,才能实现八个月回本,投资回报率4倍。不知道现实中包租平均的租金差价是多少,接下来要找时间请教一下大家。
  4. 然后指定谈判策略:租金,支付方式,免租期,违约金

后来结合老爸的观点,我们对这个片区又分析了一下。深圳10月新政后,其实买房市场还是比较坚挺的,小户型成交量还是不少;但租房市场出现了比较明显降温,房网上很多人说房子放了一个月都没租出去,加上年底,所以空房较多。

接下来,是这个片区,华强南,其实整个华强南,很多租客,都是华强北做生意的。但是今年春节之后,整个华强北很惨淡,几个电子市场的人比往年都少了很多,以前他们周末都上班,现在周末都放假了,可想今年整个市场行情是不太好(20年老深圳了,主要都是在福田混,所以比较清楚)。这会导致华强南片区的租客减少。

如此同时,地铁开通。地铁开通对卖房是利好,但对租房来说,未必是好事,租客可以坐几站地铁,到租金更便宜的片区去,比如笋岗,租客往外流失。为什么很多人在住在龙岗、龙华、布吉,然后每天挤地铁公交,一两个小时,去市中心上班,租金。

第三,政府加大力度提供保障性住房,也是一个冲击(其实我也不是很懂,老爸说的)。

所以明年,这个小片区的租房市场会回温,回多少,就是一个很关键的问题。

这也是要考虑进来的,不过,看房还是要继续的。稍微扩大一下片区,先看个100套、200套、300套,总会找到利润空间足够大的。而且包租不是最终目标,感觉个人靠包租实现长期的财务自由会比较难,因为不知道整个租房市场10年后,20十年后会怎么样。我觉得要慢慢地增加自己的资产,然后直租会好些。目前先通过包租了解整个楼市行情。

接下来的行动
  1. 保握住手上的1元股,提升专业知识和技能。
  2. 先用点小钱在股市中实践利弗莫尔的理论
  3. 先做一个核对清单,列出每套房需要关注的点。然后坚持每周看五套房,做可行性分析,改善核对清单
  4. 下周如不加班,还会来参加现金流游戏。因为这周答应了一个学弟,下周带他来玩(因为他这周末有期中考试),承诺了就要兑现,所以下周会带学弟来玩。不过以后可能会调整成两周来玩一次,另一周要行动or看书,看书+游戏+行动感觉效果会更棒。
  5. 慢慢在南科大推广现金流游戏,分享给学弟学妹。

最后,其实我们手上至少有一个1元股,那就是我们自己。我相信,我们只要努力,我们的成长速度是可以跑赢99%的投资的(99%是虚词,只是表示多。剩下的1%,比如比特币!)。

所以,我们自己这个1元股,流通性那么好,要不要抓住?


现金流游戏个人记录表电子版,及这次游戏的记录:
https://pan.baidu.com/s/1sl0DaaT

最后顺便宣传一下公司SmartX~
最近的新闻:
http://tech.china.com/article/20161107/201611073021.html


现金流游戏由心灵创富平台举办
心灵创富官网:
http://www.xinlingchuangfu.org/
深圳心灵创富现金流

活动日期:每周六
活动地址:深圳市科发路10号维用科技大厦3层茗创茶社 或 深南大道7002-5号财富广场负一楼憩园咖啡

详细信息可以加我微信(Arno_Ni),我会很高兴有机会和你分享


2016.11.12-13 倪壮典

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