姑娘,我为什么支持你婚前买房?

2017年度最值得自豪的事情:通过所学知识,和2位小伙伴一起实现买房梦想。

从小白开始学购房知识,最终和2位小伙伴一起实现买房梦想。

合同签订的前一天,我遭遇房东临时变卦——房子加价2万元。

当晚立马让房产经纪人重新找房源。

我永远会记得签购房合同那天,在房产中介所里无赖又霸气的话:“我今天是懒在你们这不走了,今天一定要把房东叫过来,合同签了,定金交了,我才走。”

那天我告诉自己:现在没买,未来更没机会拥有一套属于自己的房子了

为什么要买一套属于自己的房子?

(一)  有底气,不低就

女孩子别太辛苦,找个人嫁了就行。

我不知道有多少姑娘被这句话给毒荼过。

看过一篇文章《我是全职妈妈,老公只给500元生活费》。这是一个读者来信:两个孩子妈,每天围着孩子转,没有经济来源,身上从来不超过500元,没有社交。每花一分钱都必必须向老公报备。家里的事情都是老公说了算。

我仿佛看到了我妈的影子:一家庭主妇带着3个孩子,家庭每一分花销全数得找我爸要。给多给少、要不要给全凭我爸一句话。

低声下气,是我见过我妈最多的样子。

姑娘你可能也想,找个人嫁了,为你遮挡风雨,孰不知,你的那些风雨便是他带来的。

而那些好心劝慰你的人,却不对你遭遇的风雨负责。

我在文末看一婚前买房姐姐留言:


图片发自简书App

婚前买房给自己挣足了底气,现在即便不工作,也有能力决定自己的每一项决定。

回归到我自己,对于婚姻,我听到最感动的话便是我妈给的:你的婚姻你自己决定,反正你也是有房子的人。

是呀,有房子。对于一个大龄未婚女青年来说,最幸福莫过于:有房且不被逼婚。

真的,姑娘,有喜欢的东西就自己努力去争取,有底气,不低就。

(二)  看得见的自我提升和成长

天涯论坛里有个姑娘关于婚前购房提问:未婚女性应该用来提升自己,去学插花油画,去旅行看世界,去买好看的衣服打扮自己还是努力攒钱买房?

其实,攒钱买房和提升生活质量并不冲突,我相信有能力的姑娘,是不需要做这样的选择题。

买房前,我也有这样的困惑和犹豫。我害怕,生活质量下降,害怕自己攒钱的速度永远赶不上房价速度。

买完房之后,我发现,即便我花光所有钱,我也不是一无所有。我的房产证上是我的名字,装修风格我说了算,房子是自住或投资我说了算。

我也开始学会控制自己的消费欲望:从月光一族到每月的最高预算不超2000元。学会花钱(薅羊毛):从一秉着东西就买牌子,买贵的高消费人群到混迹各平台寻购物美价廉的实用性人群。因为房贷让自己的责任和思维模式有了质的转变,目标:三年内还完房贷、着手计划第二套房首付,这是以前想都不敢想的事。职业生涯决策变化:如果没有房贷压力,我还会是那个羡慕高收入又害怕承受业绩压力的人。买房转岗做业绩是我提高收入最快的途径,业绩做得好,职业晋升的路子也越走越宽。

后来发现,买房过程中的这些经历,给了我快速成长的机会。看房时,觉得买房很难,房子买完之后觉得装修挺费劲的,房子装修完之后发现租房的套路很深(原来房产中介手头上会有几十套的二手承租房、租客看房时中介会看与房东关系如何排一个优先看房顺序等),当然这一切都让喜欢做市场调查的我一一解决了。

《窝居》作者六六说过:你要相信,你赚钱的速度,一定能超过房价上涨的速度。

是的,一定可以。在一线城市的朋友告诉我,她一同事买了房,为了还房贷身兼四职。和我一起买房的一姑娘,辞掉编制内工作,只身去了新加坡工作。另一个姑娘,为了拿到政府人才补贴,正备考职称。当然,她去年也升主管了。

相信我,人生没有白走的路,每走一步都算数。也没有白做的决定,每一个决定的代表着你的未来。

三、单身女性购房可行性分析

1、  简单分析下自己的资产负债,收入支出。

资产:自己手头上有多少存款。

负债:信用卡、朋友欠款、网贷等是否有负债。

收入:每月收入多少(不限于工资收入、理财收入等)。

支出:每月消费多少。

2、  了解当地房价,首付、月供

知道自己想购买楼盘的房价,购买房子平方数,预估首付多少,采取哪种还款方式,可接受的月供多少。

重新制定新一年的支出表,确保不超支。

3、购房可行性财务指标分析

(1)偿债能力指标分析:

偿债能力指你的还款能力,参考指标是通过你每年的结余(储蓄)和负债比率

结余比率=年结余/年总收入。每年可用于储蓄或投资的钱,参考指示为10%。

负债比率=负债总额/总资产。你当前的总负债占总资产的比例,参考指标50%

正常情况下,未婚的我们主要负债就来自于房贷和车贷,因此如果没有信用卡、朋友欠款、网贷等负债,负债比率可忽略不算。

(2)保障能力指标分析:

保障能力指你发生意外时,没有工资收入时,是否可以偿还房贷。参考指标:保费负担费和保额覆盖率

(3)保费负担率=商业保险保费/税后工作收入。不超过20%

保额覆盖率=已有保额/税后工作收入。

买房前,我给自己买了50万保额的医疗险和30万的重疾险。这些赔款足以覆盖我的房贷。做到人没了,房子还在。

(4)应急能力分析:

我们常说的应急备用金。

紧急预备金倍数=流动性资产/月总支出。合理区间3-6倍

因为买房掏空了我的积蓄。我储备了几张不同额度的信用卡当备用金。

(5)投资报酬率:

投资报酬率简单说投入本金10万元,每月利息411元,利率5.0%。5.0%就是你的投资报酬率。

投资回报率=利润/投资总额

房子我是用来投资的,以租抵贷。所以我会算投资回报率。这样,有利于我对房子装修成本控制,房租谈价空间的控制,

姑娘,当你把一切算清楚之后,你要做的是,立马行动。

单身的你最美好的事:有枝可依,面朝大海,春暖花开!

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