2015年七月的一天，我离开了舟山一家不大不小的房地产公司，也离开了我躬耕了十五年的房地产营销策划职业，原以为就此洗手，没想到的是，我在上海卖房的过程中，又把我拉到了2016年房地产风起云涌的旋窝之中！
年前，我想把那套158平米的复式房卖了，换套小户，多出的钱养老去。当时，我的心里价位是275万出手。我找了链家、我爱我家、爱屋吉屋、房天下、中原、富顺等几家中介挂了牌，我守到了春节，那套房还没卖出，买家的心里价普遍在230万—240万之间，谈不拢。
年后，吃足了舟山的海鲜美味回到上海。当时还在年里，鸡骨头还没啃完，元宵节那晚我正在朋友家喝酒，房天下来电了，有客户要买我的房，他以前看过我的房，就谈价钱。我咬着一只滚烫的汤圆含糊其辞地说，没285万，免谈！过一会儿，中介又来电，说客户同意，明天签约！
我暗喜，就过了一个春节，房价多了10万，这钱恍如大马路上捡的。
第二天上午，我晕乎乎的开车去了七宝老镇的房天下。买客是个胖胖的年轻人，30几岁，带着竹竿一样的妻子，夫妻俩开汽车租赁公司。讨价还价很快谈成283万，违约金10万，签约。夫妻俩欢快离去。
就在这对小夫妻筹房款的一周里，房价像竹节虾一样地在跳跃。我心里在打鼓：卖还是不卖？我夜不能寐，不卖，一次性付款的客户不好找，卖，房价涨了，要后悔……终于，在筹款期限快到的那个晚上，我打电话给中介：不买了！
我很爽快地付了十万违约金，五万中介费，将那份协议书毁了。夫妻俩嘟哝着嘴，怏怏离去……到手的鸭子就这样飞了。
那段日子，我感受到了暴利时代房地产大佬们扫钱的那种快感：只要你一拍脑门，就可以随意抬价，钱已非物，仅仅是个数字概念了。我从298万开始挂牌，这很明确，羊毛要出在羊身上，我的违约金必须转嫁出去！
305万，行，不卖……315万，行，不卖……320万，行，不卖……我就像摸着石子过河，我甚至一天换两次价。我在网上把房价刷新一次，就像捅了马蜂窝，那些中介就纷纷来电，车水马龙般带客户来看房，直击客户心里底线，我可以足不出户了解行情的变化。
当房价抬到345万时，风声鹤唳了……嗅觉灵敏的中介传出消息，调控令即将出台，上海要打压房价过快上升！
这真是一场斗智斗勇的博弈，谁能把控牌局，谁就是赢家。三月的春风依然料峭，那晚，深夜十点多，爱屋吉屋的大楼内依然灯火通明，山东来的一对新上海人情侣，把房价压到了338万，与我的心里价有差距。之前，中原介绍的一位房客谈到340万，我没出手！
为了吸取第一次草率出手流失十五万大洋的教训，我对山东客说，晚上跟老婆商量后，明天回复。第二天一早，楼市传来爆炸性新闻，这就是“2016年上海3·29楼市调控新政”，实施上海史上最严厉的限购政策！
新政一出，楼市鸦雀无声。唯有房地产交易中心熙熙攘攘，不少人交了定金，甚至交了首付，签了约，但在限购之列，这回雾水满头，纷争骤起……
呜呼！这回是我到手的鸭子飞了……
中介就像楼市的听症器、寒暑表，楼市稍有变化，就会极灵敏反映出来。上海3·29限购令一出，反应最快的是嘉善、平湖、昆山等周边地区，被限购赶出来的“漂沪族”，只能一步三回头地到上海外郊以外的地方去买房子，原先计划在上海体面成家的新人们，也只能无可奈何把新娘子安顿到上海的围墙根去……嘉善是这一轮新政的最大赢家，它占据沪杭高铁的优势，将上海漏出来的大洋尽收囊中……以前很难卖动的房子，都被“漂沪族”们像蝗虫啃草一样扫荡光了！
看着滚滚财富流向上海周边地区，上海房产的大佬们也不甘坐守旁观，他们合力出击，挥剑断流……几乎转眼之间，上海便冒出一丛丛的商住两用房。这房，挑高五米左右，可分层，上层按个床，下层做个厅，麻雀虽小，五脏俱全……说白了，就是王石当年鼓捣出来的“蚂蚁工房”。
与“蚂蚁工房”有所不同的是，王石用的是70年的住宅用地，商住两用房用的是50年的商业用地。应该说，商业用地大多地段好，比住宅用地金贵，但这几年商业体系被马云这鬼才搞乱、搞垮了，商铺不再是一铺难求的香馍馍了。上海的房产大佬们早有算计：底层做底铺或商场，上层做商住两用房，专门瞄准那些都市小白领……3·29限购令一出，机会来了，商住两用房正好打了一个擦边球：不限购，买一平送一平，总价低！说得房客们眼睛贼亮。
于是乎，电开扫射，渠道汹涌。售楼小姐、中介掮客纷纷来电，闹得你铃声不断、骚扰成灾、不得安寝。邮箱里塞满五颜六色的传单，路口、街口、地铁口，“唰”地一声，亮出单片，遭遇渠拓封杀！甚至连农民工都加入到烽火燎原的售楼大军中去。他们驾驶着奔小康的五菱宏光，等候在你的家门口，穿街走巷地拉你去看商住两用楼盘。
油漆斑驳的五菱宏光小面包车将我拉到了松江新城的三迪曼哈顿。这是一个紧挨大学城、万达广场、地铁口的高档楼盘，站在商住两用房的窗前，可以看到国际商务区碧波荡漾的人工湖……当热腾腾的咖啡穿越黑压压的人群端过来时，我感受到上海滩的那些房产大佬们也脱下了文质彬彬的长褂，横刀立马，声嘶叫卖，也顾不得脸面了，如今暂获钱财是硬道理！……十五年前，我刚到上海从事楼市营销策划时，一位执迷于诗意人居的房产大佬对我说：“你得用你的笔去描绘山水人居的千年梦想，你不能给我做什么销售广告，那会砸我的牌子的！”
在蚁群般不断骚动、膨胀的大上海，要寻找一处诗意的栖居谈何容易！在市区内的老公房，你就像生活在密密麻麻的停车场，无穷无尽的车灯，就像河豚鱼泛白的眼睛盯着你，拐角处，突然一声汽车喇叭刺来，你就得横过身来，唯恐躲避不及。走在黑幽幽的楼道，两旁挂满了鸡肠一样的电线，你就像被捆绑似的，始终有一种挤压感，这就是心灵的鸡汤。在郊外，广袤的土地垒起了一幢幢商住两用楼，三四十平米的一室户，楼上一张床，楼下一把沙发，说白了，就是一只放大版的白鸽笼，你在那里居住，就像关进了一只集装箱。就这一室户，你用大半辈子的薪水也未必能得之！
五菱宏光车晃晃悠悠地拉着我跑了三天，从松江的大学城跑到车墩的影视城；又从青浦的万达茂生活广场到奉贤的上海之鱼……兜了一大圈后，突然发现这商住两用房被“不限购”蒙住了两块致命的短板：不能落户口，不能进学区。这房今后很难出手，只能靠出租收回投资，算算要20几年时间。
两个农民工拉着我跑了三天一场空，而我却从楼市一线收获满满的信息。
2016，上海开春收紧限购后，房价依然被商住两用房推拥着节节攀高。11月29日，上海开启新一轮“认房认贷”限袋政策：首套首付不低于35%，二套首付50%，非普通住宅首付70%。但上海楼市已像一头不怕开水烫的死猪，没什么反应了，那些饥渴的购房者，依然像饿极了的野狼扑向食物，将钱投进楼市的发酵池中……有人说，上海内环以内，千万级以下的房子将消失，中环以内，万字头房价都要升“十”字，豪宅单价破三十万已成事实……
年初，我为了推销那套复式房，我对客户说，345万，你真该下手了，单价才二万出头，在闵行颛桥板块，离莘庄5公里，哪里还找得到单价三万以下的房子？到年底肯定破500万！
12月上旬的一天，又是爱屋吉屋的中介打电话给我，说有客户出价580万，以前看过我的房子，卖伐？
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