客户背景：首付30%，剩余资金办理组合贷款。
新房：公积金贷款年限最长30年；
二手房：公积金贷款年限20年；
组合贷款：资金托管办理贷款前需要房东将贷款结清。这是与纯商业贷款不一样的地方。
一、挂牌、资格预审
吴中实行网上审核购房资格，请提供以下所需材料挂牌、资格预审：
房东需准备资料：
1、 所有产权人的身份证（正反面分开拍，不要拍一起）；
2、 婚姻证明(结婚证或离婚证和离婚协议)；
3、 户口本（含户头页）；
4、 物业费发票；
5、 房产证和土地证（房产证和土地证所有页面均需拍全）
买家需准备资料：
1、 所有产权人身份证（正反面分开拍，不要拍一起）
2、 婚姻证明（结婚证或离婚证，离婚协议)
3、 户口本（含户头页）
4、 社保证明（外地人需要提供，本地人无需提供）
PS：双方需要准备一致的四大银行卡，拍的照片需要清晰，放在A4白纸上面拍摄，所有照片均需正面向上，不能模糊，不能斜着，在中介做网签时请提前将材料准备好。
资格审核后，房东可安排还贷款，客户准备首付款。双方都办妥后，办理托管及贷款事宜。
二、办理托管、贷款
办理托管所需资料与过户一样。也是排队2小时，办理10分钟。
买家办理贷款需要准备资料：
1、 资金托管凭证；
2、 收入证明；
3、 征信；
4、 首付款凭证；
5、 身份证
市区的公积金差不多15个工作日即可房款。很棒哦
三、过户、缴税
买方：身份证，户口本，婚姻证明、贷款银行放款合同，刷税费银行卡（信用卡额度够也可以使用）
卖方：房产证，土地证，物业费发票，身份证，户口本，婚姻证明，托管卡
过户10分钟，排队1小时，签完字后，买方缴纳税费，领取发票。如果买方签署了领证委托，那么产证出来后，可以由中介代为领取。
吴中区正常情况3-5个工作日即可领证领款。
四、领证、领款、领他项权证
房东委托中介领证，过户当前需签署委托协议。
组合贷款审核后，需要将他项权证再送给抵押公司。
最后，领证领款完成后，买卖双方办理交房手续，支付尾款，以示结清。
我对苏州园区最熟悉，如果有房产相关问题咨询，可随时联系我。
