被找房累趴的你,需要这份意大利租房生存指南!


房,恐怕是这个时代最魔幻的「商品」。


当你来到一个陌生的城市,是否在为寻找合适的租房信息发愁呢?


每个人在谈及这个 ‘商品’ 时几乎都能滔滔不绝讲出一大堆自己的见解和理论。


▲Photo by Unsplash for everyone


一、常见房型


1. 公寓型:公寓楼内有多个房间,是一座拥有多楼层的建筑,这个就是Condominio, 每一层一般来说会有两套公寓,根据公寓楼的户型不同可能会有改变。


2. 别墅型:一般主要有两种类别:第一种就是独栋独户型,房屋有一个漂亮的卷闸门,一个花园(或许),可能还会带一个不错的游泳池。第二种是联排户型,就是房屋稍小一些的别墅,外观几乎和第一种差不多,每栋紧密相连,但都有独立的大门。


3. 顶楼公寓:位于顶层的公寓房,有一个很大的阳台。顶楼公寓的视野都特别棒,价格也不菲。 


4. 摩天大楼:例如:位于伦巴第大区米兰市的“垂直森林”(Bosco Verticale)这座摩天大楼里会有很多公寓房。有超级卖场,邮局,商店。楼里还有公寓。


▲米兰“垂直森林”(Bosco Verticale)

基本上在意大利的常见房型就这么多了:有公寓,居室,别墅,联排别墅,顶楼公寓,阁楼,摩天大楼,合居住房等等。


二、租房须知


租前

意大利法律规定所有待出租的房子必须要有合同,并且不能做为合同规定以外的用途。 承租人需要保养好房子,按时支付租金。房子到期归还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。 以免出现索赔或其他不必要的麻烦,避免扣留押金,反之房东则有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。


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承租人应付的费用

——维修保养费用 spese di manutenzione 

维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。 租房时,房东会将房屋内物品清单详细公示,确认无误后方可入住,因房客本人导致房屋内物品丢失损坏的需要本人承担。

比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。 


——公寓清理费用 spese condominiali 


——垃圾税 tassa di rifiuti 

一年或6个月缴纳一次,根据所在地区和所在小区的不同而不同,且一旦小区内有住户不按要求分类被查出,小区所有住户将面临高额的罚款。


——合同登记费用 registrazione del contratto 

这部分费用一般几十欧元(每100行合同一张16欧印花税票),由房客和房东各承担一半。并且合同需每年申请延期一次,费用为全年房租的2%。如要修改签合同,比如减人或加人或修改住户姓名,都需要支付几十欧元不等的修改费用。


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——押金 il deposito cauzionale 

普通居住的合同押金一般不能超过三个月的房租,如果房客和房东签押4付4的合同,那么如果房客想要回押金,必须在合同到期前6个月以上,以挂号信形式书面通知房东,当然,在实际操作中,也有房东口头和房客达成一致而无需挂号信的。


合同到期后,房客有责任将房屋全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论维修明细了。


——网费 Spese di Internet fibra

意大利的通信运营商一般都是开通免费,但如果在2年内注销网络,将收取网络关闭费。


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三、写在最后



在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但每年会要求增加相应的ISTAT(消费者物价指数)。 提前搬离需要通知挂号信,以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.):



Egr.Sig (房东名字) 

via citta(详细地址) 

oggetto:recesso dal contratto di locazione In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(注明搬离的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose. 

搬离的原因… 

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明租金) 

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti . 

你的地址与日期 

签名


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