房价暴涨时开发商要交巨额土地增值税。营改增后,房地产开发商适用于11%的增值税率,税负大致与之前5%营业税时相当。房地产行业适用的所得税率是25%。房地产行业最特殊的税种是土地增值税,按单个项目分级累进征收。如果某地产项目的销售收入对比可扣除的成本项增值不超过50%(成本100元,销售收入不到150元),则增值部分征收30%土地增值税;增值超过50%不到100%的部分,征收40%土地增值税;增值超过100%不到200%的部分,征收50%土地增值税;增值超过200%的部分,征收60%土地增值税;如果增值部分不到20%,即项目微利或亏损时,免征土地增值税。
房产增值税
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