-时间点

毕业两年学习理解最深刻的一件事情就是一个人的一生中很多时候跟努力、跟个人智商无关，而是跟“时间点”有关，在你人生的某一个时刻，你认知了某件事情，做出了某个选择，选择了某个方向，而你的人生也从这个点开始不再与以前的轨迹类似，开始发生新的变化。

最实际的例子，是16年11月的时候我在国外出差，刷遍了欧神的最新文章，知道了欧神在力推重庆，上海房产的雪坡已经不太行的时候，建议粉丝在没有能力买上海的房子的时候赶紧去重庆买。

在10月份的时候我回过重庆看过江北嘴融景城的江景房，最新盘1.1万单价，那个时候居然还有兴业银行可以做接力贷；江北嘴的CBD当时一个人也没有，非常冷清，工人还在施工，但是站在写字楼下，仿佛能感受到香港的气势；

我很想买，但手头没有Money。

我跟我哥说，你赶紧买，或者你觉得压力大，你借我15万，我两个月后就还给你。

中间磨了很久，还是没有说服我哥，于是就放弃了。

圈里的一个朋友下手了，买了五里店附近的上品拾陆，单价7000.

于是后面进入17年，黄市长走了，后面大家都知道了，17年是重庆房产市场很火热。

-板块

我买之前都会把各家之言都看一下，列一个板块清单，然后集中实地去看。17年4月我去看的时候，相比于16年11月，价格已经涨了一波，朋友的上品拾陆也已经涨到了一万出头。

1）南北滨路

说到这里，投资重庆的人都知道，于是第一印象就会想，这个版块已经被炒房客炒起来了，再进入这里，有点吃亏。

我17年4月的时候也是这么想的，因此完全没有考虑这两个版块。现在想想这个版块虽然有很多投资客，但从综合环境及长远发展来看并不一定这个时候不能入场。价格的投资是在一开始买入的时候心里应该有的预期。

2）解放碑

解放碑附近去过的人都知道，虽然属于重庆市区，但是如果你从6号线小什字地铁出来，第一感觉就是破旧，朝天门虽然有来福士广场还在修，但从来福士广场上来，一直走到地铁的那一段路非常的破旧。我当时就觉得除非这个区域大规模拆迁，否则整个解放碑都不够“新”了，而重庆人又非常喜欢高端大气上档次的小区环境，因此这个区域基本上属于没有市场。

要说来福士四万单价，普通人会买么？一旦潜在市场受限，流动及涨幅也就受限了。

3）南岸

高中的时候我只去过南岸一次，还是班级活动去南山春游，印象里是一个非常远也有些破旧的地方。

不过这几年的发展来看，虽然万大附近区域看起来还不错，但房子仍旧看起来很“破旧”，一个原因是重庆的房子折损比较快，另外一个原因也的确是附近还是存在很多老小区。

而且南岸的地形偏陡，就是像一个坡从上往下，从万达到南滨路可以明显感受到。

当然走到南滨路会觉得江两岸的楼房非常有气势，东原1891特别毫；但是如果往后看东原后面的楼盘，整体给人的感觉我觉得可以用“死气沉沉”四个字来形容，特别是是阴天的时候。去过重庆的人都知道重庆冬天常年无太阳，因此我觉得如果是选择这里，会不会住的太压抑了。

第二个就是周围设施，海棠晓月虽然靠近江边，但地势属于在破上，周边只有公交，没有地铁（地铁规划中），个人感觉除非地铁开通，不然在开通之前很不方便。

4）茶园

茶园也是属于南岸，南岸区政府刚搬到茶园，规划打造一个茶园新区。从茶园到万达有一段路，公交车大概20分钟，中间还要穿过一段隧道，用欧神的话说就感觉是穿过隧道后的一座山。

茶园地势平坦，茶园地铁站出来就有一个盘是时代都汇，早几年就已经有本地人买在这里了，所以能看到附近的人都是本地居民；17年4月的时候还新开盘了几个楼，很快也被抢光；

来这里买的，基本都是本地人。很多在南岸万达附近工作的人，也都喜欢来这里住。主要原因是，“这里空气好哇！”“干净”“安静，不吵”这是本地人喜欢这里的主要理由。

我买的也是这里，空气真的好，站在阳台可以看到远山，下雨的时候起雾，能看到远处山里的缭绕的雾。地铁口建了一个综合商场，附近商铺也在陆陆续续建造。

买了后不久就看到重庆东站会修在这里。

因此整体来看，我觉得这里很不错。

5）大渡口

17年4月的时候欧神狂推了一个盘“春晖十里”。我当时没去考察，只觉得价格太便宜了，忍不住想买，于是连夜飞的过去（一个同学听说了也跟着去买了一套）。

心里已经做好了捂盘至少5年的心里准备。

现在半年过去了，新开盘的高层价格相比于17年4月涨了2000元/平，但是现在反思，感觉当初冲动了。

从看得见效果的收益来说，还是应该选择内环、大面积、相对成熟的地方。

大渡口现在还属于城中村，虽然高中同学买的房子也在附近（大渡口的万达附近），也就是说很多本地人会选择这里，主要的原因也是因为价格便宜。但是要达到预期的收益，和其他版块比起来，太难了，需要的时间太久了。

因此这一次的经验教训是，地段很重要，必须买相对成熟的板块。

6）巴南万达

我哥给我推荐了好几次巴南万达附近，单价6000-7000元/平，我直接拒绝了，看地图太远，我从来没有去过。在我的印象里，这是一个类似万州、大足这样的区县的概念了，当然实际并不是。但是离市区太远了。

看到群里有很多外地人也是眼红于这里的价格，但是我真的想说，别去这里了，太远了。

这就是我这一年多以来关注的重庆板块，结合自身经验得出的一些感受。记录的主要目的是能够反省自己的每一次的投资，也对希望了解重庆市场的人有所帮助。

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