买房那些糟心事儿

买房,这似乎已是当今社会的热门话题,也成了一部分人实现一夜暴富的直升电梯。

而去年,我们家却掉进了一个买房的坑,奔波、谈判、赔款…… 这段经历足以让我刻骨铭心。


结婚前我们买了房,那时我俩收入都不高,所以房子并不宽敞。直到有了孩子后,才发现还有学区这一说,这边学区非常差。孩子现在上幼儿园,很快面临上小学。换个学区房,就顺理成章地成了我家的迫切需求。

去年7月,经一家台湾知名房产中介的推荐,在带我们陆续看过几套房后,7月26日这天,我们终于签了某小区一套116平米的二手房。学区不算最好,但在本区域也能排名前三。

协议签完后,我们赶紧凑首付,把我们的房子以低于市场价十万元急售割肉出手。而买方是外地户口,办理贷款的时间拖得较长,直到9月底我们才收到了房款。

正当我们既欢喜又担忧后续还贷压力时,接下来的故事,却是怎么也想不到的出乎意料。

10月3日,国家突然出台了15城限购政策,次日我们所在的城市,首付立马从三成提高到五成。10月下旬,在中介的安排下我们进行了网签,将首付款即卖房所得款悉数交付给了房产交易中心托管。当日,在中介强烈要求下,我们全额支付了中介费3.2万元。

紧接着,两天后中介突然提出,不能帮我们申请办理贷款了,因为政策变化,公司决定不做有风险的事情云云。变脸速度堪比变魔术,拿钱前与拿钱后,状态对比简直叹为惊人。

而此时的我们,已经是箭在弦上,不得不发的被动状态,自己住的房子已出售,必须硬着头皮上了。于是我们又想办法找了其他中介公司帮忙申请贷款。但七绕八弯一番折腾后,连着找了三家银行,最终都已被拒贷而告终。

时间过得很快,转眼到了约定付房款的这一天,因为我们贷款失败,直接导致了合同违约。最终跟房东协商赔给他10万元了结此事。还有中介费,在网签当天即9月27日已全部付清,中介说因为不是他们的原因导致这次买卖不成功,所以不予退还一分钱。

我清楚地记得,那天三方谈判的情景。

我们诚意满满的承诺,愿意承担部分解除合同的补偿,但希望也能看在政策变化非我方所能控制的因素这点上,各方互谅,达成友好解决。

但,卖方不依不饶:“我的房子如果不是签给了你们,早就卖了,这半年来这房款如果我拿去理财,早就一大笔收益了,就是因为你们贷款办不成,这个损失你们必须赔偿我,还有滞纳金,一分也不能少!”

这时,中介这根搅屎棍看到场面尴尬,提出暂停谈判,拉着我和我老公进了里间办公室,“苦口婆心”的劝我们,别解除合同,就算去借高利贷也咬咬牙把房买了吧,因为接下来房子还会继续涨价,这样对我们很不利。

最恶心的一幕终于上演了:“要不,你们看还是由我们公司来代为帮你们办理贷款吧?我们有一定的把握可以帮你们办下来。”

我们俩听了顿时脸都气绿了,当初你们干吗去了?拿到中介费后,本应你们承诺和该干的事冠冕堂皇地推得干干净净,拒人于千里之外,眼睁睁地看着我们费劲心思来回奔波,自己去想办法申请贷款。

现在好了,时间也拖到了这个节点,情形对我们已经如此不利,房东也无耐心无信任再继续等待了,来这一出,真是绝顶的“雪中送炭”啊,太感谢你们了。

那问题来了,我们申请了三家都没办下来,如果这会儿你们说去办,最后万一还是办不下来,怎么办?对方很轻松地来了句:”那反正最多也就是还是你们赔偿啊。”

“对,你们想得太妙了,再拖他一阵子,我们也可以支付对方更多的赔偿金和滞纳金,对吗?对了,你们问过房东是否答应这样操作吗?”

沉默。

最终还来了句,“哎呀,可惜了,这房你们不买了,以后说不定也会后悔的。"

最终,这场买房风波以我家赔款13.2万元及急售原房至少损失10万元而告终。即,房子没买成,直接经济损失23.2万元,这其中还不包含我们托人帮忙办贷款、频繁请假扣工资、交通、餐饮等其他费用。

这场变故打得我们措手不及,只能和买我们房子的买家商量,将房子先返租给我们,每月付房租给她。

事情发展到这个程度,我久久不能接受这样的现实,只因政策的变动,最终所有的不利后果都由我们一家来背负,付出了如此沉重的经济代价。

最可恶和可恨的就是中介,诱导我们签订下了如此全部不利于我们的合同条款。就带着我们看了几套房子,陪去做了个网签,就收走了全额的中介费,最后还撂挑子置我们于绝境不顾。

那段时间,我一直哭,我深深地自责,因为中介公司和房子都是我选的。而且公婆也一直明着暗着怪罪我败家,因为我的一个错误决定,导致家里损失了这么多钱。

好在老公还算通情达理,他劝我,赔掉的钱就当我们的房子又少卖了十多万好了,不要去想赔掉了那么多,身体健康才是最重要的,钱去了还会再来,但凡能用钱解决的事都不算是事。

那段时间是他的包容和宽慰,带我慢慢走出了心境的阴霾,逐渐接受了那样残酷的现实,哪怕再难受再痛苦,也已成真实了。

这段经历告诉我,社会是存在险恶的,有一种陷害是让人防不胜防的;有一种人是不顾他人死活、只顾自己谋利的;有一种现实的无奈是叫天不应、叫地不灵,盛世之下蝼蚁般无力存在的。

买房有风险,想买需谨慎。

回顾这段失败糟心的买房经历,也并非一无是处,至少让我对买房这件事情,刷新了自己的认知:

第一,买房是件大事,千万不能急。只要一急,势必容易出现许多差错,比如像我家,因为着急买,所以导致着急卖,自己的房子只能草草地割肉低价卖出。

第二,买房需量力而行。如果说当现实条件,还不足以去承受,建议还是不要背负过多的贷款,去买一个自己根本无力承受的房子,让全家人背负着沉重的经济压力。不管是凑首付还是月供还贷压力。

第三,买房要放眼长远。买房的时候,在经济可承受的前提下,不仅要满足当下的居住需求,还要考虑一下其他因素。

比如:年轻人买房,要想到很快会结婚,婚后会有孩子,孩子很快会需要上学,那么这个房子的学区如何?最好在买的时候需提前考虑到;

再比如:家有老人,就要考虑日后老人爬楼、出行、就医方便等现实问题,买房的时候就要先了解和考虑好。

所以目光一定要放得长远,不仅能满足现在,还能照顾到不远的将来。否则后续换房再折腾,而且也许还会面临各种风险,例如类似我家这样的情形等等。

此外,而对于买房这件事情,我还收获到了四个注意点

第一,买房的时机很重要

比如说,一年中,第四季度买房很有可能会遇到贷款受阻的问题,因为这个时候临近年底,银行银根缩紧,放贷款不如之前顺利。

比如说,每年的九、十月份都是政府各项政策的波动期,有关银行利率调整,首付比例调整、发布限购政策等等这些措施很多都是在这个时间段发布的。

所以时机的选择很重要,如果可以,尽量上半年买。

第二,防火防盗防中介

为什么说得这么严重?因为吃过亏、上过当才明白,选择一个专业、有良知的中介是多么重要。

千万不能受到名称的蛊惑,比如我选的这个台湾知名房产中介,扬的是诚信忠义的名号,但是最后做的偏偏是跟名称完全背道而驰的事情。

所以,中介公司的选择一定要慎重小心,最好如有自己的熟人亲戚朋友同学任职的公司,相对会更加知根知底和放心一些。

第三,突发情形的预防及应对准备

买房的时候,可能没有想到某些情形会发生,所以在签订合同的时候一定要注意这里面的坑和陷阱。

比如说,在签订合同时,还没有发生或成形的情形,一定要在签订条款的时候,有所界定和约定,不能全部听从了中介公司的所谓标准版本等玄乎之辞,否则的话,一旦遇到突发情形,自己很有可能就沦为了遭受不利后果的一方。

比如说,国家的调控政策、银行的贷款政策影响等等。另外,还有自身的一些风险或意外情形的考虑,例如:工作稳定性、健康问题、意外情形等,这些都有可能会对买房这件事情造成实质性的影响。

所以这些因素建议都是要提前考虑的及预备应对措施的,不然很容易措手不及。

第四,自己一定要冷静,分清需求和欲望的区别

千万不能被想要买房的这股欲望和冲动冲昏了头脑,听从了中介的误导和怂恿,或者自己欠缺全面细致的考量,做出一些盲目的、对自己不利的决策。

买房还是要多看、多听、多了解,多一些备选方案,以免让自己陷于那种万劫不复的无奈,困于那种进退两难的绝境。

这是我作为一个买房过来人的泣血经验,希望对大家有所提示和帮助。

买房这件事情,对于一个中国普通老百姓家庭而言,是安身立命的象征、是安居落户的标志、是安心生活的保障

所以,买房需要权衡很多因素。综上而言,提炼为十六字买房要点:谨慎而行,冷静考虑,全面选择,立足长远

最后,衷心祝愿大家安居乐业,都能够买到自己称心如意的房子,过上安定幸福美满的生活。

注:图片来自网络。

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