2017年,雷蕾终于把自己变成了房奴!

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时间怎么流逝得那么快,2017年的日期还没写够,转眼就变成2018年了。这几天话题最多的是:2017年里你收获了什么?2018年你的计划又是什么?

雷蕾打趣地问老公:老公,你说2017年我们收获了什么?

老公:年年如此过,天天如此过,想想还真没什么大的收获!

雷蕾说:去你的,一点都不上心,2017年我们收获了一套房子,终于把房子购买了,把我们的心头大石放了下来!

老公反问:那2018年你有什么计划呢?

雷蕾苦笑了一下说:2018年的计划当然是想办法开源节流尽快还贷了!

老公说:这下好啦,2017年我们终于实现了把自己变成了房奴!

为了做上房奴,雷蕾可真没少费尽多少口水去说服老公。

其实雷蕾家本来已经有套90平方米的房子居住,但是因为两个儿子已慢慢长大,一个读大学一年级,另一个也在读高二,长远来说孩子结婚后没可能还挤在一起住一套房子吧,看着每天都在疯涨的房价,雷蕾真是坐不住了,内心开始焦虑!

1、2012年的房价按套内面积算8000元/平方

五年前就是2012年,这个三线城市的房价还在8000元/平方米左右的时候,雷蕾的弟弟在市区里一个配套成熟的小区里购买了一套128平方米三房两厅的电梯洋房,当时算的是套内面积,还送了入户花园的一半面积,雷蕾觉得这个价格挺合算的,也想在这小区里购买一套为儿子们留用。

但是雷蕾的老公不怎么看好楼市,觉得这个价格暂时不会有什么大的变化。两个孩子当时也不大,在读初中,要是这么早购买了房子,放着十年不用还要每月交物业管理费300多元,手上的资金一旦交了首期以后就没有了股市里认购新股的钱,每年有可能少了差不多有2万块钱的申购中签收益,计算一下这物管费加上失去的投资收益,一年少了2万多元,倒不如先放着,过几年再说吧!

雷蕾说服不了老公,觉得也有点道理,就把购买房子的计划放了下来。

2、2014年年中房价按套内面积算10000元/平方

雷蕾经常关注着楼市的变化状况,2012年到2014年年中的这段时间楼价如温水煮青蛙般在慢慢的爬升,小涨到10000元/平方左右。

雷蕾开始跟老公算了一笔帐:

买:要是2012年的时候购买一套和弟弟一样大的房子,当时8000元/平方,现在已经涨到了10000元/平方,128平方的总价已经上涨了26万的差价。

没买:在没买房的这两年里省的管理费总共7200元,这两年里股市的申购中签收益赚到4万元,但投入到二级市场购买的股票一直低迷没涨还跌,损失了1万多元,这样算起来,不买房子的这笔资金连省带赚这两年才只有3万元左右。

对比:2014年年中想购买同样大少的房子,钱没赚到反而多付出了23万的差价!

雷蕾就开始唠叨老公了,都说当时购买房子了,你看现在涨了20多万,钱在手上贬值了,没赚到什么钱,房子却越来越贵。

2014年底,房价嗖的一下涨到了12000元/平方。雷蕾的小表妹准备明年结婚,楼价虽涨,但是婚房也是要购买的,这可是刚性需求。两个年轻人七凑八凑交上了首付,也购买了一套120平方米的电梯洋房。

这时候的雷蕾又开始做老公的思想工作,还是想购买一套房子。可是老公跟雷蕾分析说,这房价三个月之内涨了2000元/平方是不正常的,而且现在国家的政策要调控房价,出台了很多限购限售的政策,估计房价不会再涨,很有可能会跌回到原来8000元到10000元/平方的水平,我们不要盲目跟风,万一房价降了呢?我们还是再看看吧。

雷蕾也看到中央出台了一系列政策在限购调控房价,自己对楼市的价格也是有点观望的,内心当然是期盼着房价真能回复到8000元/平方就好了,既然老公不同意,自己也就不强烈地要求在这时候购买了。

3、2016年房价按套内面积算17000元/平方

2015年房价没有在大家的预期中的跌下来,还是徘徊在12000元/平方。时间去到了2016年夏天却涨到了15000元/平方,下半年更涨到了17000元/平方的套内面积。雷蕾的同学丽蓉觉得房价还会越来越贵,果断出手,为在读大一的儿子购买了一套90多平方的房子,一次性付款,免除了儿子日后出来工作还要为购买房子而压力山大的后顾之忧。

2017年,房价还在慢慢的上涨中,而且房子销售的面积计算不知道在哪一天开始就已经变成了不按套内面积计算而按建筑面积计算。这样的销售计算方法突然就增加了很大一部分的总价,就比如雷蕾的同学丽蓉2016年购买的套内面积95平方的房子,现在变成按建筑面积计算的话,购买的方数一下子就变成115平米,多出了20平方的公摊面积若按17000元/平方来算,单价不变也增加了整整34万元,这个数目的增加真让人咋舌。

4、2017年11月房价按套内面积算20000元/平方

回顾2017年的商住用地拍卖价格从年头的12000元/平方,到13500元/平方,到年中15500元/平方,再到2017年的11月份已涨到近17000元/平方,楼面地价不断创出新高,按照这样的用地成本计算,两三年以后用地建成新楼盘出售的价格怎么都不会低于30000元/平方了。

地价都在不断的飙升,房价哪有可能会跌下来呢!雷蕾变得越来越焦虑,儿子现在已经读大一了,几年很快就过去,再不购买,到儿子出来工作时是估计这房价自己是真买不起了!

2017年的11月份,大部分的新楼盘按建筑面积价格已经在17000元/平方。(若按套内面积计算已达20000元/平方)

5、房奴完成记

12月初,雷蕾的表妹收到了一个新的信息:市区有一个楼盘的二期在年底准备清货,单价按建筑面积算16000元/平方(实际套内面积已经是19000多元/平方),非常超值。雷蕾收到了这个信息以后马上和老公前往,销售大厅内已经挤满了众多的购房者,大部分客人的购买速度都是非常的快,看到户型合适就马上下订金购买。

雷蕾觉得这一次不能再错过了!和老公对比了几套户型以后,很快就决定购买6楼一套建筑面积108平方的房子(实际套内才89平方),交了五万元的订金以后,首付三成的52万元必须在三天之内付清。

一下子交那么多的首付费用真是有难度(雷蕾的六十万存款在银行里购买了基金,最快都要等一个星期才能到现),但是为了不再错过这个优惠的价格,雷蕾想尽了办法,分别从几个姐妹和亲戚中东借西凑终于交齐了首付。

在2017年的12月底,雷蕾终于完成了这几年的心愿,把自己变成房奴了!

纵观我们珠三角这个三线城市的楼价从2012年的套内面积是8000元/平方,经过五年的时间飙升到了2017年涨到了20000元/平方,各种的政策出台都说要调控房价,但是房子的用地成本已经这么高了,土地的拍卖价还在不断的创新高,你让老百姓如何敢相信房价能调下来呢?但愿房价的涨幅能慢一点再放慢一点,这个愿望假如能实现已经很不错了!


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