这些年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。大众普遍关注房产税的最关键原因，就是认为房产税能够成为治理高房价的杀手锏，所以有房的人担心房产税会让房价大跌，没房的人期待房产税能够降低房价。
房产税会带来房价的下跌
房产税不是政府专门为了降低房价而推出的政策，政府推出房产税政策更多是为了解决地方政府的长期财政问题，同时也更加符合世界通行规则。房产税最早起源于欧洲，主要作用是调节财富分配，同时还能筹集政府收入，提供公共服务。但降低房价会成为房产税的副产品，而且这种改变甚至都不用等到房产税真正进入征收阶段。这中间一个重要的原因就在于，在房产税征收之前，政府管理部门首先就要对于全国的房地产存量进行联网登记和清查，而这种清查将会在很大程度上消除人们对于房地产稀缺性的焦虑。
影响巨大的不动产登记
中国房价上涨的一个很重要原因就在于过去二十年市场运行着一整套基于恐慌的市场逻辑，开发商不断营造着房地产稀缺的焦虑，这种焦虑情绪是推动房价不断上涨的最大推手之一。但是在全国房地产存量联网登记和清查之后，这套逻辑就进行不下去了。一个城市有多少房，缺多少房，一目了然。当这些存量、增量、需求量全部成为已知的信息，大家就不会再恐慌，过去一整套的忽悠买房人的卖方市场的强势逻辑，也就全部作废了。
房产税的真正作用
房产税之所以迟迟没有推出，关键的原因在于，之前中国房地产市场的环境还没有发展到可以依靠房产税来规范和约束的阶段，而随着十九大之后“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，房地产市场对于中国经济的定位已经从拉动经济转向了确保民生。房产税不是政府用来打击房价的杀手锏，而应当成为推动中国房地产市场健康发展的长效措施，所以房产出台的政策，不会是类似于限购、限贷、限售这样政策的临时性短期手段，而会是一种长期性，甚至永久性的中国房地产市场制度建设
买房新逻辑
在房产税实施之后，买房逻辑改变了，恐慌性定价的方式行不通了，那么你的增值逻辑可以改为追求资金回报率，你应该选择购买流动性好、出租率高的房子，这样即使房价不上涨，你也可以从租金中获得一定回报。
