全国客流NO.1购物中心的大数据分析

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曹门霞客行
2016.11.09 11:49* 字数 1108
文/曹门霞客行

背景原因

日均客流量15万,铺租日涨

2016年10月31日,新租商户

1.总出租面积:15万平,总共9层(包含负一楼和负二楼)

2.总出租商户:500+家商户,50+品类/业态

3.合作模式:

纯分成模式:占总数的0.59%

固定租金模式:占总数的9.6%

基本租金或销售额分成取其高:占总数89.9%

4.收银POS机:

从银行拿到的POS机扣率范围是0.58%-0.66%

90%的商户都采用了商场推荐的银行POS机,扣率范围是0.75%-5%,其中40%的商户采用的折扣率是1%,45%的商户采用的折扣率是1.25%。

5.收银系统:

商场代收银:商户不设收银,统一交给商场收银,商场每周结算给商户,延迟会有滞纳金,与支付宝类似。在所有收银方式中占比70%。

商场品牌帮助商户代销:商户的营业执照未下来,交给商场百货品牌帮忙代销,收益10%的利润。较少。

数据对接:商户品牌较大,用自由收银系统,一种通过填报收银数据入商场的收银系统,一种是与商场收银系统对接,自动抓取收银数据。在所有收银方式中占比30%。

【问题点一】支付宝和微信支付,商场收银系统未打通,消费者又有此项支付需求,故而逼商户自行与第三方合作,架空了商场互联网支付这一块服务。

【问题点二】使用商户自由收银系统,商户只是报销售数据给商场,无法有效管控商户的销售额,对于采取“基本租金或销售额分成取其高”合作模式商户,有较大的可操作余地,有可能损害商场利益。

6.平面租用面积

租用面积在40㎡-100㎡的商铺占比:20%

租用面积在100㎡-200㎡的商铺占比:20%

租用面积在200㎡-300㎡的商铺占比:12%

平均租用面积270平米,最低租用面积2㎡,最高租用面积500㎡

7.合同租约期 分为临租、新租、续约、移铺

一般是3年一签,也有签约5年的商铺

8.免租装修期

40%的商户,免租装修期是1个月的时间,也有一家商户长达1年。50%的商家,没有免租装修期。

9.铺租

最高铺租是2000元/平,最低铺租是70元/平,轻奢侈品牌如手表、化妆品、包包等,铺租1500元/平以上。餐饮铺租中等偏低,500元/平上下,如果是当地特色品牌,特殊引进,铺租会去到100元/平上下。最低的为儿童品牌,如儿童服饰、家居等,200-400元/平。

10.业态及其占比

餐饮:餐饮商户占比所有商户20%

服饰大类:占比40%

化妆品/护肤品/个人护理(养生馆、按摩馆、美容美发):占比10%

儿童大类(食品、服饰、家居、教育、体验、游乐场等):占比8%

数码音箱大类:占比5%

其他17%,如收藏、保健品、花店等

【其他品类中的亮点】

智能家居体验中心:智慧厨房、时代地产体验中心、钱柜体验中心

演艺剧院

咖啡书店

溜冰场

海洋馆

汽车美容

超市:如ole超市等

百货:如友谊百货、hi百货等

ATM机:在百货商场里的银行自助终端机

业态多种多样,娱乐性做到极致,未来还可以增加美术馆、博物馆、艺术品拍卖行、画廊、图书馆、夜跑团、时装秀场等。

扩展阅读:
老王开了个购物中心(1)

老王开了个购物中心(2)

翼支付与购物中心的合作分析

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