其实一直以来，找我们咨询房产问题的人还蛮多的。

我们往往会根据自己的实际买房经验和长期以来的相关洞察，给到一些最走心的建议。

但是，说实话，在买房这件事上，我们可能真的无法叫醒一个沉睡的人。

很多人在买房前，其实心里已经做了决定，来咨询你，也只是寻求心里安慰和肯定而已，他们需要不是建议，而仅仅只是认同感而已。

01

记得两年前有个五十多岁的张阿姨，听了我半天买房课程后，问了我一个问题。

“请问**文旅项目可以买吗？”

我一听那个地方，是广西的某地，开发商也不是很知名，没有任何的商业项目运营经验，我可以预想到，这注定就是一个很大的坑。

为什么会这么笃定？原因也很简单，一个很重要的判定就是这个区域后期能不能产生较多的接盘侠，就是说，有没有人愿意为你后期兜底。

我们一定要以始为终，在买房子的时候就要想好后期的接盘侠可能出现的画像。

但很明显，文旅城项目其实大部分都是投资的需求，而且往往没有学区没有商业，很多人买了文旅的项目，后期想抛可能都没有人会愿意接手，而且，对一一个三四线城市的小县城而言，人口其实是比较稀少的，想要把这个项目给运营起来，还是有比较大的难度的。

我经常强调一点，就是买房的时候，地段所包含的资源一定比风景很重要。

很多人买房会跟我说，这边有湖，这个楼栋是楼王，风景很好等等，请记住，对于买房而言，选择城市是第一位的，其次就是楼盘所在的版块未来发展会怎么样等等。

张阿姨反问我，“你说的是房子的投资和涨幅，如果我不考虑房子的涨幅，就是会偶尔会过去住一下，一年差不多两次吧，因为那边的风景真的很好。”

我很诚恳的继续建议，我当然不反对居住条件的改善，但这仅仅是针对你长期居住的房产，对于旅居型的地产而言，如果你真的觉得环境很好，可以住当地的民宿，或是在当地直接租一个屋，没必要将大量的现金浪费在一个自己不常去住的地方。

张阿姨觉得很有道理，点点头予以肯定，但过了一个月，我看到她朋友圈发了一条消息，说她已经买了那个文旅项目了，环境有多好多好等等。

买就买吧，我虽然长叹一口气，但也只能默默的祝福张阿姨。

再过了1年后，张阿姨又联系到我，说想要把那边的房子卖了，但挂牌已经挂了2个月了，竟然没接到一个买家电话，甚至连中介都不是那么热情，因为那边抛盘量太大，根本就没有那么多人愿意买。

而张阿姨卖房的原因，竟然是因为房子因为临湖，所以湿气太大，他们每次去住了都得范关节炎，而且在那边也没什么人住，没有生活氛围，显得很冷清。

于是，这套房子在挂了一年后，张阿姨亏本打8折售出。

02

很多人，只有刚开始走了很多冤枉路，等到回过头来看时，才知道原来不应该这么走，但是，当他们站在十字路口求助我们时，我们说选A，他还是选了B。

其实，他心里早就有了那么一条路，无论我们如何纠正，很多人依然会表现的很偏执。

2015年的时候，朋友单位有个领导，苏州园区的，看中了苏州很偏的郊外的一套房子，当时房价也不贵，差不多在1.2万左右，一看这个价格，你就应该能感知到这个房子是怎样的类型。

概括成三个字，就是“新大远”。

新的话因为是一手新房，当然很新，现房交付，买了简单装修就能入住，大的话就是大面积盘，整套面积高达160多平，所以单价也相对便宜些；远的话更好理解了，距离最近的地铁站有7公里，开车十五分钟才能看到一个不大不小的商场，言外之意，就是很偏。

这个项目唯一的优点就是便宜。

但是，说实话，我始终认为，价格便宜的房子不一定就值得你入手，你一定要弄清楚，为什么这边的房子会这么便宜，到底是什么原因导致价格便宜，是政府管控引起的一二手倒挂还是什么其他原因。

中国从来不缺便宜的房子，你如果要买，我可以帮你找到大量每平只要3000多块的房子，鹤岗的房子100平的也就只要5万。

所以，如果单纯从价格这个维度来考虑房产是否值得买入，很显然这是很片面的。

而这位领导，其实就是认准了房子的价格很便宜，虽然周边没有什么资源，但只要给足相关的时间，始终会涨起来的，而且说不定周末还能过来住住，散散心度度假，约上三五好友一起过来玩也是不错的。

当时这位领导已经完全沉浸在自己所设想的美好的虚拟未来中，我也无法唤醒他认清现实，因此只能作罢。

后来朋友跟我说，那位领导刚开始的时候确实约了几个朋友过去玩，但无奈开车实在太远了，很不方便，后来朋友也就都不愿意去了，至于他自己，每次过去后看到小区里就是那几个老头老太在散步，小区内部也很冷清，所以也就慢慢的不去了。

至于涨价嘛，5年过去了，周边的配套迟迟没有起来，价格由原先的1.2万涨到了1.3万，算上利息和通胀，其实是亏本的，而且，请大家注意，这是在苏州，近5年的苏州楼市，如众人所知的那样，其实是很疯狂的。

03

有句话叫，只有偏执狂才能生存，这句话用在创业者身上，可能是对的，但大家千万别用在买房这事上。

我一直坚持一个原则，买房一定要买大众化的户型，大众化的产品，买房，切忌小众化。

什么是大众化的产品，就是100平的房子应该是做了3房2厅2卫的，120平的房子要么是3房，最好是4房，然后有更多的屋子都是朝南的。

这其实就是普罗大众的真实需求，也意味着能够吸引更多后期可以接盘的客户。

前期有个在金融行业上班的朋友，简称他为S，他当时过来找到我，想要买房，因为他一个人住，所以他想要住的更舒畅一点，他看中了一套宝山的房子，90多平，竟然只做了一个房间。

我其实很反对，原因也很简单，市场上这样的需求其实很少，为什么这套房子用S的话说“挂了半年了还没有卖掉”，也是有这样的原因的。

但对方中介给S描述了一幅非常美好的未来生活场景，S可以抱着猫，在堆满了花花草草的阳台上晒太阳，还可以在巨大的卧室中做各种有氧的运动，然后直接洗漱上床睡觉，多么美好的生活啊...

S最终还是买了这样的90多平的一居室，等到2年过去了，S结婚了并且有了孩子，老人想要来上海照顾孙子，很明显，这样的一居室是完全不够了。

想要卖了置换成更大的房子时，发现接盘的人真的很少，难得碰上一个，没想到对方一上来就是“这个户型太差，我还得花很多成本改造，房价得打85折”。

气的S直接回绝。

但是没有办法，虽说没有卖不出去的房子，但某些特别小众化的房子，真的很很难卖出去，除非，你愿意亏本打折出售，不过相信这样的结局，肯定也不是你想要的。

04

很多朋友经常会问，如果我买错了房该怎么办。

还能怎么办，就是认命啊，可惜没有如果，所有一切的假想，只能出现在你的脑海里。

所有，告诫所有的买房者，如果有可能，尽可能多咨询下周边买房高手的意见，最好是咨询已经连续买了超过3套房产的人。

为什么以此作为衡量标准，因为超过2套商贷后，国家就不允许贷款了，同时，很多城市对于当地居民买房也是有一定限制的，很多是不能超过3套。

他买了超过当地规定的上限，必定是有独特的见解和不一样的操作攻略，毕竟，他们用了自己的真金白银趟出了一条买房的实战之路。

很多时候，我们也确实很痛心，明明知道这个盘不适合你，我们百般解释却依旧无法叫醒沉睡的你。

买房是人生大事，建议大家一定要多看盘，多看看我们写的楼市文章，多增加一些最基础的底层认知。

记得有句话说，有人在沉睡之时，如果你贸然叫醒了他，反而成了他眼中的罪人。

希望在买房路上，我们能时刻保持足够的清醒。

以上是正文，来自大帅。