建筑师在“城市更新”项目中的“窘境”!

01

楔子

在上一篇文章中,良子写到了注册建筑师“终身负责制”。大多数的城市更新都属于“微更新”:渐进式,小范围的。对于有一定经验的建筑师来说,项目小,技术难度不大,倒是大展身手的好机会。

我天真的以为:城市更新项目是适合建筑师终身负责的。

经过2年多的实践,我已经改变了看法。从一开始认为的“我可以”变成了现在的“苦不堪言”。今天就来倒倒苦水,希望对城市更新中各方利益主体都能有些“触动”!

02

冰山一角

城市更新是针对“既有建筑”的设计,如何掌握全面的数据,目前我们建筑师办法不多。不管是现场测绘也好,还是“点云”技术,都需要耗费大量的人力物力去复原场景和建筑。即使用无人机,也有被遮挡的时候,何况还有很多的禁飞区。所以光用肉身,有时甚至感觉“MISSION IMPOSSIBLE”。

即使有建筑测绘结构检测前期介入,也无法保证既有物“拆除”之后,情况就一定清楚。用冰山一角来形容是再形象不过的了。

无法准确掌握基础资料,业主也无法提出具体的设计任务,这是前期设计最头痛的事情。但绝不是最头痛的。

03

流程“错乱”

和“新建项目”来比,旧改的流程别提多别扭了 。

1.边设计,边测绘\结构检测

众所周知,基础资料是设计的依据,但旧改项目房子已经在那里了。

业主一般是先看效果图,满意了才让动工。而在没满意之前,往往让设计单位做“无米之炊”。我们的建筑师们也不是吃素的,用照片就能“精准”还原现场,把设计做的“花好稻好”!

为什么不问业主要基础资料!原因很简单,连设计合同都没签给你,甲方怎么可能找建筑测绘和结构检测介入呢!

一旦方案确定了,就等开工了。这时测绘和检测基本和施工图设计是平行的,甚至还是滞后的。因为对业主来说,时间是最值钱的,根本等不了。那早干嘛去了 !

2.边施工,边改图

由于前期的资料缺失,数据不准确,难免形成图纸与现场对不上的情况。这时就出现了,现场在窝工,而图纸还在加工中。除了要确认效果,还要赶施工图,这都需要时间。而业主会催,施工单位也会催,因为时间就是“金钱”!

3.边返工,边限额设计

这点最可笑,一边是返工造成了工程造价的上升,一边却在强化“限额设计”。因为很多都是政府项目,投资造价是定死的,不能超一分钱。假想你是一个聪明的“包工头”,你想想会怎么做?

听说竣工验收时,审计还异常严格。我暗想你连图纸都是错误的,拿什么去精确审计?

还不是想怎么审就怎么审!

04

到底听“谁”

在政府投资的更新项目中,我一直觉得是在玩“斗兽棋”(象>狮>虎>豹>狼>狗>猫>鼠)。大象吃狮子,狮子吃老虎。。。猫吃老鼠,最后老鼠吃大象。

业主对于建筑师来说是甲方,新建项目只要服务好甲方即可。而改造项目有众多的利益主体,业主并不能“通吃”。比如涉及到居民的违章,就矛盾很多,城管能不能拆,居民博弈的权重很大。再比如涉及电力问题,主管部门是否作为,也是值得商榷的。

建筑师无法像在一张白纸上那样随心所欲,必须深入到城市的毛细血管里,与不同的利益主体沟通,最终还不一定能沟通下来,毕竟都是“零和游戏”

即使沟通下来了,最后呈现的效果与初衷又有差别,各方能否满意又是个未知数!

所以我常常会有这样的感慨:我到底在为谁服务?我该听命于谁?

05

瑕不掩瑜

辛辛苦苦把项目做完了,本是个收获的季节,可建筑师却高兴不起来。

因为参与的利益主体众多,在一个零和游戏里,让各方满意哪有那么容易。举个简单的例子:常德路的“灵堂风”店招,我相信也是主管部门同意才能实施的。可为什么出来之后,各方的“炮轰”这么猛烈。不就是因为拍板之人的审美与普罗大众的审美有差距嘛。而设计师在里面到底有多少话语权,能坚持多少,是不是被误伤,犹未可知。

通过上面一个案例,我想要表达的其实是一个新问题:“城市更新项目后评估”!

如何科学的,可量化的去评价一个项目,也许是值得我们去思考的。

有一本书叫《抢街》,介绍的是纽约市如何改造城市街道的。里面就讲到了,总有些人对于改造不满意,觉得动到了自己的“奶酪”。只有通过数据评价才能堵住他们的嘴。

这里我提出几个维度的评价标准,供大家参考,后面我将详细撰文来阐述。

第一是满意度调查,这可以通过问卷调查得到基本面貌。是否起了作用,一定会在满意度里体现。

第二是经济效益评价,改造前后必然会带来指标上的变化。比如业态的升级,客流的增加等。

这些都是可以量化的指标,对于一个项目的评价会相对客观。另外还有一些舆论的评价,作为辅助的工具,更全面客观的反映全貌。

就像前面的“玛丽莲 梦露”,不能因为一只苍蝇而否定她是一个美女!更不要因为某个人不满意,而全盘否定,整个项目中所有人的努力。

06

白菜VS白粉

城市更新项目的复杂程度,只有干过才知道。如何平衡好各方的利益,如何解决项目中的“突发”事件,都是需要建筑师的应变能力的。而具有这些应变能力的建筑师,综合素质就不会太低,就比如我。

挣着“白菜钱,却要操白粉心”,我相信谁都不乐意。怪不得万科的郁亮会承认“城市更新”项目算不过来账,他们在深圳的“万村计划”最近也不再大书特书了。

目前有的一些方式比如“设计施工一体化”来贴补设计的人力成本,或者片区深耕思维,摊低设计管理成本都只是权宜之计。

我认为只有通过为存量物业赋能,产生新的,更大的价值。并让参与的各方都能长期享受红利,才是“城市更新”之路永续的唯一办法!

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 155,623评论 4 358
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 66,044评论 1 285
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 105,482评论 0 236
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 43,350评论 0 201
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 51,666评论 3 285
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 40,130评论 1 204
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 31,525评论 2 306
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 30,247评论 0 193
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 33,870评论 1 235
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 30,211评论 2 239
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 31,753评论 1 255
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 28,116评论 2 249
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 32,639评论 3 228
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 25,929评论 0 8
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 26,634评论 0 191
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 35,141评论 2 262
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 35,089评论 2 257

推荐阅读更多精彩内容

  • 专业考题类型管理运行工作负责人一般作业考题内容选项A选项B选项C选项D选项E选项F正确答案 变电单选GYSZ本规程...
    小白兔去钓鱼阅读 8,890评论 0 13
  • 各镇人民政府,开发区、茅山旅游度假区管委会,东城街道办事处,市各委办局,市直各单位: 《金坛市物业管理办法》已经市...
    我爱灬我家阅读 1,736评论 0 1
  • 事情要从寒假下旬说起,有一天中午大学导师给我打电话叫我去参加英语教学的实战,也就是见习,学习时间是三天,地方是重庆...
    流口水的哒哒猪阅读 420评论 0 0
  • 不知不觉已经看过了哈尔滨的三场初雪了。今年许是最后一年了。 昨夜做了一场梦,梦见与你走在街头,转而又坐在教室,黑板...
    Venustar阅读 191评论 0 0
  • 以前一直以为孩子上幼儿园之后,我就恢复了自由,会有更多的时间和空间。然而并非如此,孩子入园后,当我开始着手做自己的...
    空山灵雨_e1e9阅读 470评论 0 0