从一个城市建设角度来说，以某个通过性困难的巨型场所为中心进行建设，无疑是在给自身交通出了个巨大的难题，下面请看一下我对此合理与不合理的一些推测
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1去中心
城市有中心地带，就会造成炒房积聚，哄抬房价的情况出现，而当雄安新区沿湖建造，就失去了这个中心点，通过经济的自身诱导，房产建设和经济辐射会自发的向各自所占据的方向发展。而雄安新区的房价特点独一无二，因为没有中心地带，短期内就不会形成房价溢散的格局，而时间一长，在更大的城市中心形成之前，它又会与周围的京津冀高房价地区相连，从而形成一种内外等高，或者是内低外高的特异型房产局面。从整体上形成面包圈结构，以打破京津冀炒房聚集效应的怪圈。
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2沿湖旅游生态建设
白洋淀将有望成为世界上最大的城市中心公园，延湖发展的人文生态旅游，将有可能吸引国内外大量旅游人口。并且随着轨道交通的普及便利，打造沿湖环线势在必行。而沿湖环线形成的京津冀城铁辐射中心，更加剧了面包圈城市网络的形成。让京津冀这个超巨型城市，有了一个“向内看”的旅游休闲，甚至是购物娱乐的超级城市服务中心。而这里随着借用天津对外，保定石家庄对内的经济引导，北京的政治支持，必将形成一个远超迪拜的超巨型旅游胜地。
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3白洋淀旅游经济水系
白洋淀水系纵横，并非一个独立湖泊，如果加固岛屿开拓水路，甚至是上游连通京冀重要水库及北调水源，下游打通天津海河连接，形成画舫千里相连，烟雨百年花色的瑰丽美景也并非不可能的事情。而一旦这种旅游经济格局形成，面包圈中间的这个圆就可能变成一条线，在面包圈规划达到初步效果饱和后，形成以河湖为分界的内外政商区域
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4白洋淀饮用水系
白洋淀作为生态湿地，湖泊完全可以起到水源中转的作用，这在其他地方不可能做到，但当官方把沿河沿湖完全纳入控制后，这个不可能将变为可能。而多年后，这个湖泊群落也将成为这一地区的母亲河，母亲湖。
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5一体化结合点
这点其实不用多说，白洋淀地理位置奇特，恰好处在京津保的结合点上，也让“面包有个圈”的设想成为可能，只要政府把握住，让这个面包圈里不掉进任何一粒面包屑。那么实际上政府所抢回对房价控制权的区域，还要远大于白洋淀周边的辐射范围。而当本就形成多中心的京津冀房价格局，被白洋淀水系横叉一杠，其房产重心和聚集效应也将有望被彻底打散，甚至是碾碎擀平。
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所以说，我预测京津冀数年内会有一些低谷区域形成购房热潮，但当政府的去中心化措施，及白洋淀的中心扰动因素影响下，政府将有能力通过行政指向，来牵着开发商和炒房人的鼻子走，最终形成“都好不是好，没有一个好”的均摊式格局。
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也就是说，从炒房人的角度出发，实际上那些既不在京津保周边，又不在白洋淀辐射圈内的“边缘城镇”才是真正意义上的潜力股。但即使是这些潜力股，它们的升值极限也将止步于该地区整体房价的平均值。
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而从政府角度出发，京津冀地区将变成一个可大可小的金箍棒，能圆能扁的橡皮泥，可远可近的神箭手，而政府最终目的，除了改善该地区的经济及居住环境，就是以此昭告天下——“只要打破思维桎梏，政府调控房价将变为可能”。
