【房地产销售话术与技巧】为什么你出不了业绩

销售也分很多种,即使是B2B的直销也有行业之分,俗话说男怕入错行,不同行业之间是没法进行对比的,卖书卖的再多也没法跟卖操作系统的微软比啊。所以,你在合适的时机进入一个合适的行业,也很容易变成挣很多钱的销售。比如05年左右进入煤炭行业,06年左右进入金融行业,山顶洞人都会挣钱的。挣钱以后会带来许多连锁的反应,首先是信心,信心比黄金更重要,会让自己变得更有魅力,Money自然也就随之而来了;其次,合适的时机下,你在蓝海中会轻易的争取到行业中的前几拨客户,要知道,前几拨客户是很有潜力的,因为这几拨人常常意味着有强大资金和长久需求。当与他们建立起信任关系后,也就形成了黏性,也就是说一旦你提供的货物和服务能满足他们的要求,日后他们一旦再有需求,至少还会再问问你的意见,甚至直接找你下单了。

当然,我也深信两句话,第一句是没有不挣钱的行业,只有不挣钱的人。第二句是每代人都有每代人的机遇。哪怕是叫花子,都有能挣钱的,以前有丐帮,现在也有靠这一行发家致富的。所以题主应该问的是,同一个行业,同样的机遇下,为什么有的销售能致富,有的销售却平淡无奇。

1、勤奋。首先是勤奋,天道酬勤嘛。每天电话打得够多嘛?见客户见的够勤嘛?是否经常与客户吃个饭喝个酒,在联络感情?是否做好了客户研究?是否利用好了上班外的8小时?顶尖销售刚开始的时候,一定很累很勤奋,许多人发家只靠一个机会。而得到机会的无外乎3种人。一是富二代、官二代,拼爹拼的起,那是人家上辈子勤奋换来的。二是天上掉了馅饼,砸到你头上了。三是勤奋的发掘机会,不断的打电话、见客户。不断的打电话才能知道客户最近的需求,不断的见客户才能混个脸熟,关键时候才能想起你,重要的时候信任你。说的不好听点,客户高兴了想赏口饭吃,也得知道你是谁啊。

2、真诚。所有的顶尖销售,一定都有一群大客户养着。所以每一次相处,绝对都不是“一夜情”,而是加深感情。结结实实的给客户想办法,解决好份内的事和加分的份外的事,绝不给客户添麻烦。向处朋友一样处客户。要知道,真诚是最能打动人的。

3、找到成单的关键人。分清楚使用者、决策者、采购人和教练,一一处理好关系。即使是信息社会,拼的还是信息,Information is money ! 支持你的人越多,得到的信息就越多,如果配合一定的决策功底,做出的决定也就越正确。

4、洞察产品外的真实需求。看看自己的产品能不能带给客户战略的改进,能不能带来项目以外的好处,比如是否能帮助客户树立业内威信等。当然洞察以后,要想办法满足他。这一点,靠经验,靠渊博的知识。多经历,多读书,多实践,并知行合一。站在巨人的肩膀上,可以保证视野;身经百战,可以保证接地气,能贯彻好各种战术。

5、反应。客户交待一个事,要迅速的有所交待。上午要一个方案,下午就要递上去;上午说对产品不了解,下午就把产品带过去,或是邀请客户参观。响应的速度一定要快,不能拖泥带水。要知道时不我待,慢一步,很有可能就被别的销售洗脑了。而许多人都客服不了“先入为主”的毛病,到那个时候,再去给客户做工作,就晚了。

6、当然,还得懂政治。你做的事越复杂,就需要越多的backup。如果你是老板,或业内混迹多年的大牛,那自不必说,相信你们的方法会很多。如果是刚开始的小兵,好吧,那就要处理好公司内部关系了,当然公司内行业外的资源有时候也需要调动一下。要获得部门与老板的支持,甚至需要讲故事。毕竟,如果是搞大客户,上、中、下三路是要同时攻击的,而搞定客户的高层,除了需要能力还需要地位。地位对等,才能办事。

7、配置资源的能力。给客户的儿子安排个实习的单位;给公司的领导找一张球赛不错的座位;找到客户需求后,找别的公司合力打包一个更棒产品。都是顶级销售具备的素质。

做销售是一个积累客户技巧提升能力发展人脉圈子的过程,如何3句话搞定刁难客户,如果抓住销售核心本质想做到并不难

。如果大家想要交流学习销售经验想要拓展人脉可以来加我们的群,企鹅群号:【339150737~验证7568】

PS:最近大家一起研究学习【蓝小雨销售成长笔记-《我把一切告诉你》】(群文件可下载)里的销售技巧和谈判技能,欢迎参与。(特别提醒#:进群群主加好友审核哦)

�0

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 157,298评论 4 360
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 66,701评论 1 290
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 107,078评论 0 237
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 43,687评论 0 202
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 52,018评论 3 286
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 40,410评论 1 211
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 31,729评论 2 310
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 30,412评论 0 194
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 34,124评论 1 239
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 30,379评论 2 242
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 31,903评论 1 257
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 28,268评论 2 251
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 32,894评论 3 233
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 26,014评论 0 8
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 26,770评论 0 192
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 35,435评论 2 269
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 35,312评论 2 260

推荐阅读更多精彩内容

  • 销售也分很多种,即使是B2B的直销也有行业之分,俗话说男怕入错行,不同行业之间是没法进行对比的,卖书卖的再多也没法...
    骑猪去卖货阅读 521评论 0 0
  • 今天晚上“关于并购案例的讨论和分析”结束了,通过各个小组的发言陈述和老师的最后点评,我滤清了思绪,我们的出发点...
    愿所有期待如期而至阅读 224评论 0 1
  • 其实我不造自己是不是抑郁,总觉得我高中就想为什么活,大学也总想乱七八糟的问题,而且同样的问题反反复复出现,每次答案...
    角落蜷缩阅读 237评论 0 0