这一轮全国房地产的狂热，始于2015年下半年，先是几个一线城市启动暴涨，深圳，上海，北京，接着是四个热点二线城市，合肥，南京，厦门，苏州，被称作四小龙。后面像杭州、武汉、郑州、天津等核心省会城市也跟进暴涨，拉开了全国性房地产轮番上涨的大幕。
房地产每三年一个短周期，这轮的上涨周期截止到2017年6月份，基本宣告结束。随着调控政策的逐步加码，政策的累积效应开始发挥威力，房地产将步入下行通道。有不少城市的房地产交易量大跌，很快将步入成交地狱期。
以前没买房的时候对房地产漠不关心，因为觉得那动辄几十万上百万的价格自己根本无力负担，毕业后好几年都没有动过买房的想法。直到自己有了一点积蓄，买了人生中的第一套房子，这才开始关注房子。
最初买房子目的很单一，就是满足自己的住宿需求，给自己一个家，没有考虑过升值投资等事情。虽然中间也经历过房价的上涨，每次涨了之后心里自然也会很高兴，但是更多的是听到很多关于炒房、一夜暴富的新闻，逐渐对房地产这个事物产生了很多负面的看法。
那时觉得，国家不顺应民意，一直让房价上涨，迟早有一天会跌的。很多炒房客，早晚要被套破产。当时温州炒房团声名大噪，经常出现在各类新闻中，给人的感觉是这些炒房客推高了房价，是不良奸商。自己深信有一天房价必然会暴跌，狠狠惩罚那些投机分子（后来被深深打脸）。
而对于房子本身而言，更是没有什么概念。比如房子的地段，建筑年代，开发商，户型的设计，学区等，这些并没有特意去关注，只是按照自己当时能够首付的资金去寻找符合需求的房子。
现在回想，当时买房子眼光太狭隘了，看房的时候就局限在当时租住的房子附近，最后选了同小区的一个房子。如果用现在的选房标准来看，这个房子买的是比较失败的。
中国人一直都比较讲求安稳，所以一旦买了房子入住，就不想再挪窝了。在一个地方生活习惯了，你对周围的一切都很熟悉，觉得什么都很便利，对这个环境就产生了依赖。你逐渐会掉入这个舒适区，并很自然地认为这地方比其他地方都好，有很多优势。
这样一住就是几年。期间也偶尔会产生换房的念头，但基本都是一闪而过，停留在想一想的阶段，没有付诸任何行动。一是觉得现在住的挺好的，虽然房子小了点，但是生活便利，物业费便宜（这个观念是错的）；二是觉得其他地方的房子都很贵，尤其是新楼盘，自己也买不起，要买的话首先要把自己住的房子卖掉，怕麻烦。就这样错过了换房的机会。
中间去外地工作过一段时间，当时也是一时兴起，加上碰巧有个机会，就在那个城市买了一套小房子，这个房子现在回头看，也是一笔失败的投资，具体为什么失败，下次有机会再说。
真正让我对房地产产生兴趣，并因此去做深入的学习是源于后来的一次换房冲动，确切地说，就是这一轮还没有彻底结束的房地产周期开始启动的时候。那时候市场急速升温，成交异常活跃，周围全是充斥着买房的声音。看着一天天上涨的房价，根本没办法淡定。
于是周末有空就去看房，先是去新盘的售楼处看，特别是之前一直比较喜欢的那个区域。到售楼处之后，人会更加不淡定，熙熙攘攘的全是人，加上销售员的说辞，给人的感觉大家都是在抢房子，再不出手就没了。而新盘的价格却让人望而却步，因为你难免会拿现在住的房子的单价去比较（其实这是不合理的，这是后话），结果当然觉得新盘贵很多，买不起。
这样看过几个新盘之后，价格基本都是那样，没有自己期望的价格段。于是转向二手房，看了某个比较热门区域的几个新小区，非常心动，虽然价格已经涨了很多（之前不被看好），但相比其他地方还算是性价比比较高，况且现在的势头非常不错。几个楼盘都是比较知名的开发商，小区的环境不错，而且后期会通地铁，看好它未来发展的潜力。
于是那段时间基本上就泡在这个区域的几个小区，每天都盯着看价格走势，有空就去看房。刚开始看过几个房子之后，心情会变得很急躁，尤其是看中了某间房，很想立刻买下来，但是自己要先把目前住的房子卖掉才行，而卖掉自住的房子不是一时半会儿的事，中间很多不确定性，可能等自己的房子卖掉了，看中的房子已经没有了。
于是觉得赶快把自己的房子挂出去，一是不卖就没法买；二是房价一直涨，不能再等了，自己的房子觉得升值潜力不好。等到你真的开始卖房子，你才能体会到市场的力量。真是应了那句话：是骡子是马，牵出来遛遛。你觉得自己的房子千般好，那是你自己的看法，市场认不认是另外一回事。
最直接的表现就是看房人数，每天有多少人给你打电话看房，直接影响你卖房的心理预期。有时候一天接待好几组客户，就觉得自己的房子还是比较抢手的，但是慢慢地发现看房人越来越少，甚至几天接不到一组客户，就开始降低自己的心理预期。中介此时也会在旁边给你暗示降价。
一开始对价格还是非常坚持，不降价，就想按自己的心里价位卖。但是随着看房客户的减少，心理开始动摇，因为时间也是成本，一天卖不出去就担心会卖不掉。于是价格开始松动，往下微调。但是小幅度的降价其实效果并不好。看房的客户还是零零星星。
本来想着很快将房子卖掉买新的，但是眼看着中意的房子一套套被买走或者相继涨价，心里越发急躁。曾经想过通过其他方式先筹到首付的钱，比如银行贷款，金融公司贷款，或者当时很多中介都推出的首付贷等等。
但是对这些毕竟都是比较陌生的，而且利息高，存在一定的不确定性，最终并没有采用。反倒是经过这么一段时间的煎熬之后，心里开始淡定起来，不再那么急于卖房了。新房虽然还在涨，但是觉得已经那样了，大不了这次不买了，反正又不是纯刚需，自己的房子怎么说也还会涨的。
于是开始进入等待期。一边慢慢地卖自己的房子，一边看新房。在这个过程中，由于经常关注房子，开始进入一些房产群，参与讨论，查看信息。偶然的一次机会，听到群里有个人提到某位房产专家，在房产研究方面比较厉害，于是开始搜这个人，并一直关注，学习，从他那里学到了很多房产方面的知识。
另外还有一个人，也是偶然看到他写的文章，从此很多房地产方面的基本观念开始慢慢建立起来。虽然说现在还不能算是专业，但是至少从之前的局外人，对房产专业知识完全不懂，到目前有所了解，脑子里更新了很多关于房地产方面比较清晰、正确的概念。
今天文章中写的我遇到的那些问题，都可以用这些房地产的基本知识去解释，这些概念也许你听到之后并不觉得多么新鲜，但是真正实践起来，你才能体会到他的威力。
后来我的房子竟然以一种非常意想不到的方式卖了出去，下次我会继续讲。
