楼市观察|“看遍咸阳，没有好房”是真理还是谬论？

撰文  耶律楚才

        今年年中的一次聚会，有媒体提问，请排名全国房企top5的一家公司西北区总裁评价一下咸阳房产市场，这位老大语出惊人“看遍咸阳，没有好房”。

        由于在座者基本都是咸阳媒体人士，一瞬间大家面面相觑，气氛尴尬 。半年来，笔者一次又一次近距离接触咸阳的开发商们和行业内从业者，想找出咸阳没有好房的原因。

              观点一  :本地开发商不争气

      客观的讲，咸阳还是有几个公司开发的项目非常不错，华泰世纪华苑，宇宏健康花城，鑫苑又一程，金泰丝路花城，启迪仕家.....无论从小区环境，居住舒适度，还是邻里关系，车位供给来看，都属上乘。但是从整个大市场来看，在建在售的80多个项目，能罗列的问题，可以说是一长串。

        先说本地开发商。咸阳本地开发商以乾县人居多，但是乾县帮开发的项目，2015-2016年普遍遭遇寒冬，从华宇景观天下到紫裕兰亭，从中华世纪城到一品兰轩，从紫韵东城到先河国际，乾县的老板们过的很不开心，一个是销售遭遇瓶颈，一个是资金遭遇困顿，让风风光光的乾县开发商几乎喘不过气来。在这种资金和销售的围困下，工程不能按时进行，房子不能按期交房，问题和口碑纷至沓来。好在2017年西安，咸阳楼市疯长，销售井喷，大家总算度过了最艰难的时刻。

      再看华宇实业，丽彩置业和裕塬地产，这三家本来是咸阳最有可能做大做强的房企。可惜的是，华宇实业摊子铺的太大，覆盖西北几个省，自建的挂靠的项目多达40-50个，地产寒冬来临时，各自逃难，把一个好端端的大企业，弄的七零八落，景观天下至今处于停滞状态。丽彩置业算是地产商的后起之秀，以印刷起家的丽彩扩张太快，最多时有12个案名的房子在卖，回笼的资金和支出的款项不成比例，让丽彩置业到现在都没有缓过劲。裕塬地产更加可惜，当年以地王的身份拿了体育场最核心的地块，长安尊品也向上海汤臣一品学习取经，奈何咸阳市场太小，富人太少，长安尊品售价一平米2万以上，高端到了曲高和寡的地步，一个项目拖死一个企业，裕塬地产的今天已经非常艰难，坊间传言借款利息一天一辆奥迪。

      国润城和大沃城从咸阳走出去，走到了距离咸阳比较远的世纪大道东段，依然逃不出咸阳开发商的影子，从开盘到交房，国润城因为物业费，公摊面积，城市规划，几次都闹得沸沸扬扬。

      本地开发商做不大，做不好的原因有很多，最主要的恐怕还是资金，技术，意识，团队等因素，虽然很多企业确实努力过，尝试过，但是没有造出实至名归的好房子，却是事实。

              观点二  外来开发商不硬气

      在咸阳落地的外地开发商大大小小也有十几家，风调雨顺的，恐怕只有两三家，世纪大道偏西的深圳宇宏，世纪大道中段的启迪仕家，和咸阳城中心的成都开发商建造的锦丽花语，这几年来很少有负面爆出。其他外来房企，几乎没有逃过业主的口诛笔伐。从东往西，一个一个细数:来自重庆的仁和天地，卖出了几百套房子，项目却断断续续停工。来自北京的京基一品，最近老是被堵门。来自海南的亿龙金河湾，年年冬天因为暖气问题，堵门堵车，持续三四年。来自西安的林凯城，闹了几次总算业主入住，陈阳新界到今天投诉不断。来自福建的世城滨江，四年多了最后弄了个强制交房。来自香港的力高御景湾，暖气管道事件持续了小半年，伤了心的力高将当年拍的地一部分退给了高新区，在买完房子之后转战秦汉新城，开发宝格丽小镇二期洋房别墅。来自上海的外滩一号，至今售楼部门口没有一条宽阔的马路，业主回家极度不便。来自西安的海纳汽配城，二百多套商铺卖了好几年，几乎还有一半。来自湖北的秦楚汽博城，现在已经歇菜一两年。

      外来房企为什么在咸阳过的不如意。究其原因，笔者大胆猜测:一，跟地方关系处理不到位，如仁和天地，用的是粮库的地，粮库领导更迭之后，项目停滞。如秦楚汽博城，相关手续迟迟拿不到手，影响了项目进度。二，外来开发商不强势，缺乏大手笔，如林凯城搞不定朝阳医院，外滩一号搞不定中医肿瘤医院，亿龙金河湾搞不定肿瘤医院。第三，管理层水土不服，如力高御景湾，前后换了三四个总监，都对咸阳风土人情一片茫然。林凯城从2013年9月到2017年9月，四年时间策划,营销主管前前后后换了11人。

                  top10开发商  为更好的咸阳而来

        2017年，可谓是咸阳地产元年。这一年内，前后有top10房企大量涌入咸阳，金科地产抢了丰西新城，融创抢了西高新，绿城抢了沣河东，恒大抢了城中央，碧桂园抢了市中心，万科抢了秦汉新城，新城控股抢了世纪大道。一波又一波的地产新闻冲击着购房者的心理防线，这些地产界的大佬们，带着他们的优势资源踏步而来，咸阳的房价在上升的同时，也在品质上悄悄的改变，近日开盘的融创观澜壹号和近期开放的恒大帝景，精装房让咸阳市民眼前一亮，购房者的选择空间大了，选择机会多了。在外来大牌房企的冲击下，本地开发商也在房屋品质上，户型设计上，小区绿化上不断改进。为了更好的咸阳，大家都在努力。

      “你的成长空间有多大，取决于你的竞争对手”，这个职场上的流行语，放在市场上依然通行。市场的竞争彻底放开了，好房子自然就多了。希望在三四年后，“看遍咸阳，没有好房”这句话将彻底沦为谬论。

      在目前的咸阳市场上，在售项目中，值得入手的项目:融创观澜壹号，鑫苑又一程，恒大帝景，华泰玉景台，启迪仕家，宇宏健康花城。

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