有人问“富爸爸穷爸爸过时了吗？20世纪90年代的美国情况适合21世纪的中国民众吗？”

我觉得没有过时，还适合。

首先说明，我看过《富爸爸、穷爸爸》及系列的《财务自由之路》、《投资指南》、《21世纪的生意》、《商学院》、《成功创业的10堂必修课》、《大预言》、《富孩子，聪明孩子》、《销售狗》、《房地产投资指南》。除了罗伯特清崎后来怎么去找矿不是很清楚外，他的大概理念和人生经历已经比较清楚了。我是在2008年开始看第一本的，之后算是一直遵循他的理念来理财，也取得了一些成果。

虽然系列书籍翻来覆去地念叨，但他的理念对第一次接触的人而言还是挺石破天惊的，也算是“普世财商”吧，放于各时代、放于四海皆准。

（一）、资本与负债

什么是资本？就是往你口袋来的钱。什么是负债，就是离开你口袋的钱。这是《富爸爸穷爸爸》系列朴素而又最基础的思想基础。所有的一切，都围绕着让钱进来而不是出去来思考。

罗伯特打算做第一笔房地产投资的时候，富爸爸批评了他，因为他每个月需要支付的利息高于他的房租收入，后来他修改了条款，每个月的房租收入高于利息。至于条款是怎么修改的，他没有具体说，只是说到做第一笔房地产投资的时候，他和妻子在车里生活了挺久，还有，赚的钱非常少，每个月不到一百美金。

我猜他是提高了首付比例，所以房租收入高于利息，而这是他们惟一的房子，所以他们情愿住汽车里，没钱或者不愿意住进旅馆。

（二）、被动收入

被动收入指你啥也不干也会自己钱生钱的收入，一旦被动收入超出你的支出，你就财务自由了。“中国的比特币之父”李笑来把这称为“睡后收入”，就是你睡着了它也会自己钱生钱的收入。

大概有三种：一、房地产租金收入；二、公司或股票收入；三、版权收入。

有人说罗伯特让人当包租公，不完全对；说让人买股票，几乎不对；说让人写作，算是对了……不过也不只写作一种途径……

第一种，房地产租金收入，不说现在限购限贷的，单说罗伯特同学的主要方式是买地重新划地块、建房砍树、改变土地用途，那都不是我们能想的，但他的概念可以学，“必须买资产，不能买负债”，现在杭州有个妹子就和男朋友、老爸租了十几个房子，改造后做民宿，也请了清洁阿姨固定清扫，每月利润几万元，俨然就是一个小型房地产公司，其实就是符合富爸爸理念的做法。

有意思的一点是，有人说，不喜欢半夜有人打电话来说水管爆了，罗伯特说他也不喜欢啊，但只要成规模了，就可以请电工清洁工会计师律师来帮忙了。这个杭州妹子的做法异曲同工啊。

第二种，公司或股票收入，并不是说短期炒炒或长期持有扛过熊市的意思，人家说的是建立公司、发行股票，或像巴菲特那样，详细考察，大量持有，并帮助公司发展。

以前看过有人说罗伯特清崎让人买股票，结果被套牢了，都怪这本书，完全就是理解歪了。关于投资者资格及类别，《富爸爸投资指南》里说得比较清楚，都是有门槛的，不是说散户。

第三种，版权收入，富爸爸自己的版权收入是这系列书，还有“现金流”游戏，他在版权方面的控制也算比较严格了，网上有很多PDF下载，但很少TXT，正版书的折扣则非常大，能够吸引人买正版，“现金流”游戏俱乐部国内有不少，但还不算太盛行，淘宝的“现金流”游戏套装两百多块不算便宜，游戏版的我玩过，比较简单，只要能理解富爸爸理念很快可以玩通关。

版权收入这些年算是比较兴盛了，写作、改编影视剧、主播、分答等都属于这一类。

说回我自己，一直在尝试建立这三种被动收入，虽然都还没有成功。

房地产方面，已经有一个房子在出租了，因为是八年前买的（对，就是还贷的压力让我开始看理财书的），现在达到了8%的年收益率。另一个房子上一年买的，只有3%的收益率，算上5%以上的按揭，属于负收益率了，但我买的是郊区的地铁上盖公寓，层高4.5米可隔两层，可使用面积100平方以上，算下来每平1万出头，一是可以当作强制储蓄或出租，二是可以当作产品展示间，三是离我们家很近，可以开沙龙也可以让亲友们住。我考虑的是“假如它没有升值而是下跌，假如这个房子一直没人租，我会不会感觉很后悔很吃亏？”答案是“不会”，所以我就买了。

公司、股票方面，几年前就创业了，在三年前达到了正现金流，但我们还是属于“S”型的（技术型公司），手停口停，而且完全没有上市的野心，但我之后会讲讲借助《富爸爸》系列，我是怎么正确运营公司的。

版权方面，也是一直没有成功，虽然有编过出过写过书，没影响力有点稿费但算不上被动收入。我希望以后能设计一些产品投产。

综上，理解虽透彻，奈何建立被动收入实在很难，继续在路上。这也可以说是我八年来的理财思维大框架了，其实就是把自己的现实放在富爸爸的框子里逐个试试看，后来发现这个框架还是挺管用的。