广州文艺地标红专厂创意园开拆:城市在城镇化进程中的得与失

山川网:人生诸事都应赶早不不赶迟,旅行这件事上,同样如此。很多风景你去的晚了,要么是不复存在,要么是变了模样。

日前,广州创意园区红专厂拆除的相关消息,就在网络上引发了诸多关注。根据相关媒体报道,现阶段红专厂内挖掘机正在加紧工作,B区地块更是被整体进行围蔽清拆。

对于广州本地居民而言,红专厂是几代人童年的记忆;对于外地游客而言,红专厂是来到广州旅游不可或缺的网红打卡圣地。那么为什么这样一处景区,会面临拆除呢?


往事:北有798,南有红专厂

在文创园区这个圈内,素来有“北有798,南有红专厂”的说法。

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区,故又称大山子艺术区,原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。在798艺术区的发展过程中形成了798共识,因此,798也指这一艺术区引申出的一种文化概念,以及LOFT这种时尚的居住与工作方式,简称798生活方式或798方式。

和798一样,红专厂的名字由来同样有趣。红专厂的命名,一方面是精神层面的意义,原来的罐头厂建于1956年,一个又红又专、精神奋发、意志激昂的年代;另外一方面是物质层面的意义,厂区内很多红色砖材的建筑,因此取用了“砖”字的谐音,用了“红专厂”这样一个特别的名字。英文“Redtory”是红色“red”和工厂“factory”的结合,充满时尚感,又创意十足。

广州红专厂/艺术与设计工厂沿用建于1956年中国最大的罐头厂广州罐头厂,将废弃生产车间改造成LOFT既时尚又能给予无限灵感的创意空间,它散发著辉煌的城市文化历史,是城市发展的烙印。2009年春天,废弃的老工业厂房焕发新的生命力。城市的记忆得以保留,并成为艺术文化、创意潮流的ICON,一个以国际标准定义的集设计、艺术、文化及生活的创意区,形成文化产业的综合体。

据《广州市志》记载,国内最早的罐头食品厂——广州广茂香罐头厂于清光绪十九年(1893年)建立。世界上第一罐“豆豉鲮鱼”罐头也由此诞生。1909年,张广源罐头厂在广州建成;1920年以后,在广州又有广奇香、广衡香、永奇香、广利和、广生隆、福隆、广美香等罐头厂相继开业。1956年,国家对私营企业进行改造,广衡香、广利和、陈龙记3家罐头厂并入广奇香罐头厂,厂址在广州市河南洪德路鳌洲正街。

同年,鉴于广东省水果资源丰富,菠萝产量占全国82%、香蕉占全国90%、柑桔占全国30%,而当时广州市几家罐头厂无法大量加工,国家轻工业部决定扩建汕头、海口罐头厂,同时,在广州市东郊员村四横路征用20万平方米的土地,投资900万元兴建一间以生产果蔬罐头为主、半自动化的大型罐头厂——广东罐头厂,设计年产能力为2万吨,该项目是当时亚洲兴建的最大的罐头厂。

广东罐头厂于1958年6月10日建成投产,1959年生产罐头1200万罐,90%出口销往前苏联及东欧各国。1960年1月,广奇香罐头厂并入广东罐头厂。1994年,罐头厂更名为“广州鹰金钱企业集团公司”,但“广东罐头厂”也依然作为第二厂名保留。由于较早拥有现代罐头技术,国内第一罐八宝粥是这里发明的,国内第一罐以罐头工艺生产的罐装凉茶也诞生于鹰金钱。

2008年,广州鹰金钱企业集团公司按照《广州轻工鹰金钱健康食品产业发展战略规划》及广州市城市发展规划要求,实施“退二进三”,易地搬迁。

鹰金钱罐头厂的老厂区,现在变成了创意产业园区“红专厂”,是年轻人的活跃之地。走在园区里,随处可见当年曾使用过的机器、铁轨等旧物,一排排整齐的包豪斯风格的厂房里,键盘的敲击声取代了机器的轰鸣,衣着时尚的新人类代替了穿着工服的前辈。今人眼中这些仅做装点情调和氛围之用的老物件,在当年可是曾为解决大家的吃饭问题立下赫赫功勋。


所幸:拆除区域不涉及历史建筑

事实上,各个城市每有关于旧城改造或相关拆除时,坊间舆论总会出现各种各样的质疑。相关媒体和城市居民关注与监督城市建设本身没错,但是在信息传播的过程中,总是难免存在错误和夸大的成分。

就拿此次红专厂创意园拆除的事件来说,如果你没有仔细了解相关情况,单纯只看一些媒体的报道标题的话,很容易将此事理解为:“整个红专厂创意园,全部都要被拆除。”但事实上,并非如此。

关于此事,信息时报的一篇报道中有相对较为准确的介绍——

日前,网红打卡地红专厂开拆的消息引发市民关注。而此前红专厂冷库曾入选广州市第六批历史建筑名单,是否被波及?对此,市规划和自然资源局发布声明称,目前局部拆除区域不涉及历史建筑和传统风貌建筑(线索),为天河区少年宫规划用地范围,以先行完善区域公共服务配套设施。

据悉,鹰金钱地块(红专厂园区)位于员村四横路128号,原权属人为广州鹰金钱企业集团公司(下称鹰金钱公司),2007年该地块纳入政府储备用地。由于该地块当时暂不具备开发条件,政府委托原权属人鹰金钱公司继续管理。

2009年1月鹰金钱公司将该地块部分土地临时租赁给广州集美组室内设计工程有限公司(下称集美组)建设红专厂艺术生活创意基地。随着广州国际金融城逐步开发建设,为收回政府储备用地,实施开发建设,2015年鹰金钱公司启动现场摸查、张贴撤场通告和对集美组进行司法诉讼。

2017年经广州市中级人民法院终审判决,集美组应向鹰金钱公司交还该地块。2018年鹰金钱公司向广州市天河区人民法院申请强制执行收回土地。这次收地是依法执行广州市中级人民法院终审判决,其根本目的是为了更好地理顺法律、经济和产权关系,更好地保护和活化利用工业历史遗存,更好地理顺运营管理机制。

市规划和自然资源局相关负责人表示,市相关职能部门十分重视红专厂园区活化利用和可持续发展,多次与园区管理单位和关注园区发展的社会人士充分交换意见。目前局部拆除区域不涉及历史建筑和传统风貌建筑(线索),为天河区少年宫规划用地范围,以先行完善区域公共服务配套设施。

目前,市规划和自然资源局已牵头开展金融城西区规划优化和鹰金钱地块规划设计工作,按照应留尽留鹰金钱罐头厂工业建筑历史遗存的原则,评估该地区历史文化资源,延续原厂区核心区的格局和风貌,通过对历史遗存的活化利用,与金融城西区的规划有效衔接。同时市政府有关部门正在研究保护利用和可持续发展的运营模式,理顺保护利用和合理开发的关系,更好地实现老城市新活力。

而说到广州城内的文创街区,事实上绝不仅仅只有红专厂一处。BIG海珠湾艺术园区、唯品同创汇、羊城创意产业园、TIT创意园、星坊60创意产业园等等,事实上风格各异,但都颇具特色。

如果你感兴趣,不妨逐个走走看看。


“怀璧其罪”:只因你脚下的地太值钱

红专厂的存在,本身没有任何问题。文创产业同样是当下许多城市的颇为看重的方向,只不过,红专厂脚下的这片地,从广州当下的区域发展格局中看,作为一个纯粹的网红创意园太过“大材小用”了而已。这片地,很值钱。

那么广州员村附近的地段为什么值钱呢?足够靠近天河区核心地段(潭村、猎德)这些大家已知的部分,我们今天就不说了。有一个很大的原因在于,员村地段与琶洲地段隔珠江相望。

那么琶洲地段有什么特别吗?琶洲街道位于广州新城市副中心,是海珠区辖内面积最大的行政街道。所辖范围主要为位于海珠区东部的琶洲岛。琶洲岛四面环水,地域狭长,东至新洲码头,西至新港东路新洲桥与赤岗相邻,南濒黄埔涌,北临珠江广州河段前航道,总面积达15.13平方公里。

关于琶洲的现状及规划,这里我重点只讲两个方面。首先是,当下人们提到琶洲,很大程度上都和广州市国际会展中心位于此处有关。而熟悉广州的朋友,都清楚知道“广交会”之于广州这座城市的重要性。

在1993年,中国国家鉴于外经贸部广交会当时的展馆已不能满足交易会业务逐年扩大的实际需要,且广州会展业出现了蓬勃发展的势头,各类展示会、招商会、博览会长年不断,一年四季上演着“永不落幕的交易会”,中国国家外经贸部提出要将中国进出口商品交易会展馆迁址重建,办成规模宏大、设施先进的世界级博览会。广州国际会展中心应运而生。

广州国际会展中心(琶洲展馆)是到2009年1月为止,亚洲最大的会展中心。展馆总建筑面积110万平方米,室内展厅总面积33.8万平方米,室外展场面积4.36万平方米。2014年6月19日,广州国际会展中心四期扩建规划通过,四期建设后,展览面积达50万平方米,超过德国汉诺威的47万平方米;整个琶洲地区会展面积达66万平方米,规模世界第一。

国家会展中心之外,琶洲的另一代表性方向,是互联网产业。2016年8月15日,广州市政府通过《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》,提出建设成为互联网领军企业总部云集、互联网产业服务体系完善、互联网创新创业环境优越的琶洲新型CBD核心区。琶洲互联网创新集聚区示范区目前已公开出让了18宗地块,分别由腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会、环球市场、康美药业、粤科金融、粤传媒等企业拍得,项目总投资规模超470亿元。

上文我们已经提到,员村与琶洲隔珠江相望,地铁琶洲站和员村站的直线举例仅有2公里。如此出色地理位置,不可能长期作为像当下这样的纯粹居住生活区存在。就像员村以西的潭村和猎德,它们曾经也和当下的员村一样,但伴随着城镇化进程一定会被重新拆除和重建。向东扩展,长期以来也是广州在城镇化进程中的重要方向。无论是天河还是黄埔之所以有当下的经济成绩,和这点关系密切。

而作为配套,员村在原有的东西向5号线之外,还获得了在建的南北向11号线的重点“关照”。广州地铁11号线线路全长43.2千米,共设32座车站,其中21座为换乘站。作为广州地铁的第一条环线,线路穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区。

根据上面的示意图我们也可以清楚看到,11号线建成之后,员村与琶洲仅地铁1站之隔。同时,员村还获得了通往广州东站和广州站两大交通枢纽的直通线路。适时,该地段地价必然还会有进一步上升的空间。


辞旧迎新:广州国际金融城

那么拆掉了红专厂之后,员村地段未来的规划是什么呢?——广州国际金融城。

众所周知,在北上广深中,广州的金融产业相对较为薄弱。其余三城中,北京是全国的金融决策中心,上海和深圳得益于拥有证券交易所,金融产业链发展相较广州也更为完善。而广州的金融业,在过去长期以来民间金融活跃,但相关的顶层设计不足。此次的国际金融城规划,势必也是要力争补齐短板,形成区域金融产业闭环。

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积8平方公里。其中核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分。

起步区北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路,面积1.1平方公里;西核心区北至规划花城大道,南至临江大道,东至员村四横路,西至员村大道,面积1.2平方公里。

广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地,包括有鹰金钱罐头厂(红专厂)、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。

广州国际金融城西区将建起970米高地标,东区则将建350米高的地标,与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中,还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等设施。

以上,还只是地上的部分。根据规划,金融城还将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米),深度也将是广州之最,共5层:地下一层是商业,面积约40万平米,是花城广场地下空间的两倍。

从鹰金钱罐头厂,到红专厂创意园,再到广州国际金融城,员村地段的地价,究竟翻升了多少呢?

早在2013年2月7日,广州国际金融城首批土地正式出让。当日,仅4宗土地却收金近130亿元,该数字几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3,这也是2013年广州土地市场第一拍。

据现场报道显示,拍卖会争夺最激烈的是天河区黄埔大道金融城起步区A001地块,共有7家公司进场角逐,最终国际金融城首批出让地块最终成交价共129.9亿元,溢价率为14%。广州联鸿力挫广州银行,成为该区域的首个“地主”。

和广州一样,国内数百个大大小小的城市,在过去几十年,以及未来几十年的城镇化进程当中,事实上无时无刻不在进行着得与失之间的权衡和取舍。

相比一代人的人生不过匆匆数十载,城市的生命时常会延续千年甚至数千年之久。前一代人走后,应该留给后一代人这片土地、这座城市的,究竟是什么。这是每一代的城市居民,终其一生都应该考虑的的问题。

先辈留下的财富我们要妥善加以保护,同时我们存在的有限生命中,也会创造出属于我们这代人的财富。这财富不仅仅是城市基础建设与市政设施,同样也包含一代又一代人为城市文化注入的澎湃活力与内涵。

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