5年买3套房,写给普通人的买房建议

2012年毕业到2017年,我在南昌买了三套房。

今年趁着大亚湾政策,将第一套房置换到了惠州临深片区。

在这几年里,买过二手房,也买过新房,也经历过异地置换。

今天我将我在买房路上的一点建议给到大家,希望对你们都有所帮助。

1  买房要趁早

8月17日,央行公布了贷款利率并轨的细节,这条消息实际上是告诉我们要降息了。

从目前的形式来看,一线城市房价基本稳定,二线城市会稳中有升,三四五线城市反而会减弱。

所以不管是从2012年还是到现在的2019年,我们都能看到,早买房不会亏,尤其是刚需。

如果今年你要买房,明确自己想要什么,是定居还是学区,一旦决定了,就慢慢开始挑吧,为什么是慢慢,因为房价再也不可能像2016年那样疯长了。

虽然是慢慢,但不是让你拖延。一旦遇到合适的,满意的,就需要果断下手。

至于投资客,在购买房产时,需要三思而后行了,房子再也不是以前的买到就是赚到的年代了。

2  买新房也不要忘了中介

很多人在买二手房的时候,会去找中介。但很少人会在买新房的时候去找中介。

一开始我也不知道,直到在置换异地房产时,我才知道,中介每卖一套新房,都会和地产商有返点的合作,这个时候,中介为了卖出去,就会让一些返点的钱出来。

比如这次买惠州的房子,中介就给我返了2000元,虽然不多,但是苍蝇腿也是肉啊。

所以买新房时,在了解了价格后,不妨找一个中介,看能不能拿到优惠价,中介会不会给你让利一部分钱,哪怕是免半年物业费都是好的。

3  异地置换房产危险与机遇并存

随着房价越来越高,一些人在本地没有购房资格,就开始想去外地购买。

还有一些人是因为本地房价已经太高了,没有太大的增值空间,所以眼光就投向了外地,想找一些还在价值洼地的地方买房。

中国人真的很喜欢买房子,除了房子的保值属性以外,还有的一点就是国内投资渠道太少了。

那在外地买房要注意什么呢?

第一:这个地方你了解吗?房价了解吗?实地去考察过吗?

第二:这个地方的购房政策你知道多少?限购吗?限贷吗?房贷利率是多少?

第三:如果买的是二手房,后期的租房,收房,有人帮你吗?

第四:如果是置换,一边卖一边买,时间能刚好对接上吗?资金够吗?

以上问题都是异地买房会遇到的,如果你都清楚了,那就可以开始着手异地置业的准备了。

另外,关于异地置业,本身风险就存在,因为很多人都是看到了某一个政策推测这个地方的房价会涨。

那这个会涨,是什么时候,是一年,还是五年。如果不涨,那怎么办。

所以,异地置业,一定要想到投资失败的情况,想到最坏的结果,当现实真的是如此时,你也就不会那么难受了。

以上就是我在这几年不停买房,卖房,换房的经验。

以前房子是家的稳定所在,现在的房子除了家的属性外,还增加了保值,投资的属性。

愿所有人都能在房子上得到自己所想要的,无论是温馨还是利益,我们所做的一切都只不过是想让生活过的更美好,更有希望而已。

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