国鼎文化博览园项目可行性研究报告(3)

第七章 节约能源

用能标准和节能规范

《节能中长期专项规划》;

《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》;

《节能减排综合性工作方案》;

《中华人民共和国节约能源法》;

《国务院关于加强节能工作的通知》(国发[2006]28号);

《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005);

《民用建筑热工设计规范》(GB50176-1993);

《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ19-2003);

《建筑照明设计标准》(GB50034-2004);

《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知》(建科[2007]74号);

《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》;

《节能评估费执行甘发改服务[2012]1275号文》。

节能措施

“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一,在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建筑要本着节约用地、节约能源的方针。本工程位于甘南甘南市,项目将严格按照国家规范的要求,堵截采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、设备和高能耗装备,采用符合节能标准、设计规范,从以下几个方面采取节能措施:

2.1 总图布置

根据地势、环境和气候情况,在规划中注意朝阳避风,合理布置不同高度的建筑物与树木植被,在冬季,寒风被后排高大建筑物所遮挡,同时建筑物内部有足够的日照。在夏季,建筑群内部有阴影遮蔽效果,同时形成通风气流。

2.2 墙体

墙体材料是建筑外围护构建的重要组成部分,建筑物的保温隔热,很大一部分要靠墙体承担,性能良好的保温隔热墙材可以阻隔建筑物室外热量向室内渗透,降低室内热负荷,节约能耗。因此,本项目建筑拟采用隔热、保温性能较好的墙体材料,外墙采用外保温系统。

2.3 门窗

窗户大小与空调负荷关系很大,适当控制窗墙比,窗户采用双层玻璃;安排好门窗相对位置及开启方式,组织穿堂风通过;设置可调节的活动遮阳,如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等,既能在夏季减少太阳辐射热,又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。外窗面积在保证采光、通风情况下,尽量减少开洞面积,减少窗墙比。

2.4 屋面

由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热,是一个十分普遍的问题,必须认真对待。本项目将增加隔热层。

2.5 材料

按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推荐住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》(国办发[1999]72号)文件的要求,从2000年6月1日起,禁止使用原木生产门窗,沿海城市和其他土地资源稀缺的城市,禁止使用实心粘土砖。建议本项目使用保温隔热、隔声、隔火性能好,具有良好理学性能、耐候性好、使用寿命长的节能型塑钢窗,提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或地方标准新型材料,不使用粘土空心砖,最大响度减少粘土多孔砖的使用。

2.6 采光

尽可能充分利用自然光;采用高效照明光源及灯具,居住室外采用节能型光源照明,公共楼梯安装电子延时开关。

2.7 电力系统

1、合理设置变电所及配电室位置,使之位于负荷中心。

2、合理选择变压器容量,选用节能型变压器。

3、装设低压电力电容器补偿无功功率。

4、设有源滤波器防止高次谐波危害。

5、采用高效低耗节能灯具;公共照明采用智能照明控制系统。

6、设置建筑设备监控系统对所有机电设备进行测量、监视和控制,从而确保各类设备系统运行稳定、安全、可靠,并达到减少管理运行成本和节约能源的目的。

7、利用太阳能,设光导照明。

8、采用低噪声干式变压器,减少噪声污染。采用低烟无卤阻燃型导线,合理布置配电间及管井,减少有色金属的使用量。

2.8 给排水

1、卫生器具配件采用节水型配件,公共卫生间冲洗阀采用延时自闭冲洗阀和光电感应冲洗阀,节约用水。

2、水泵采用高效节能泵,生活给水泵采用变频恒压供水装置,以节约电能。

3、管材采用新型及符合国家要求的管材;阀门选用高性能节水阀门,减少渗漏,节约用水。

4、对不同用途和不同付费单位的供水分设水表计量,节约用水。

2.9 暖通空调

1、从设计上避免一味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象,严格控制系统的冷热源、能力输配设备、末端换热设备的容量,保证温和实际需求,杜绝“大马拉小车”现象。

2、大空间采用带热回收的全空气空调系统,在过渡季配合排风排烟系统可全新风运行,节约能源。

3、建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时,采取有效措施节约通风空调系统能耗。

4、空调房间采用符合室内卫生标准的新风量,选择合适的送、排风方式和流向,保持适当的压力梯度,有效排除室内污染与气味。

5、全空气空调系统的房间设置二氧化碳检测装置,并联动控制室内新风量和空调系统运行。

6、采用集中空调的房间内的温度、湿度、风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)中的设计计算要求。

7、机械通风的地下汽车库设置一氧化碳检测和控制装置控制通系统运行。

8、在满足冷水机组设备运行最低水量要求前提下,空调冷冻水循环水泵采用变频调速水泵。

9、通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比负荷现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB20189-2005第5.3.26、5.3.27条的规定。

10、所有供热、冷管道均做好保温。

11、制冷机房设置计量装置,系统补水设置计量表,换热机组设置气候补偿装置,以节约能源。

12、采用符合国家环保要求的设备及材料。

13、建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理,系统高效运营。

2.10 其他节能

尽可能采用相关节能技术,如太阳能、日光反射技术、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。

节能效果分析

3.1 高强建筑材料应用

目前我国高强度钢筋、水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算,在建筑用钢方面,用HRB400替代HRB335就可以节省14%的钢材,替代HRB235则可节省40%以上的钢材,而每吨钢至少要消耗2吨煤。

另外,在水泥与混凝土的应用中,建筑市场上65%的水泥是32.5级,42.5级其以上的仅为水泥总量的35%,而采用42.5级水泥比32.5级水泥每立方米混凝土可少用水泥约80千克。

3.2 节水型器具节水

本项目全面推广节水型水龙头,禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀;推广节水型便器系统,浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具,预计可使用水量减少20%左右,全年可节约大量用水。

3.3 绿色照明

本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统,用紧凑型荧光灯代替白炽灯,节能约70%,每年可以节省大量能耗。

综合以上分析,若上述节能措施能够充分发挥效用,那么本项目通过选择建筑材料,由于建材运用得当,项目投入运营后,通风、空调等用电量减少,每年节约大量电能;通过节水型产品(器具和设备)的推广使用,使每年生活办公用水量减少。可见,通过采取以上措施并达到预期效果,本项目的节能效果较为明显,可减少运营耗能,并减低项目运营成本。


第八章 项目管理与实施进度安排

项目组织管理

1.1 项目组织管理原则

本项目建设管理将遵循以下四点原则:

1、科学化原则

践行科学发展观,采用系统理论和方法,促进可持续发展。

2、规范化原则

遵守国家有关法律、法规和规章,执行规定的建设程序、标准和规范,接受行业自律性管理,恪守职业道德,诚信守约。

3、专业化原则

择优选用专业化项目管理单位或团队,从事相应的项目管理业务,不断提高项目管理队伍专业素质和水平。

4、效能化原则

提高项目管理效率,确保项目管理质量,按期完成项目管理任务。

1.2 项目管理措施

为加强国鼎文化博览园项目的建设管理,保证工程建设安全,确保工程质量及投资效益,项目在建设实施过程中,将严格按照国家建设程序办理,实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度,以确保项目的顺利实施和工程质量。项目建成后,应严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收,竣工验收合格后才能交付使用。此外,在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作,从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。

项目招标

2.1 项目招标原则

为了提高工程质量,缩短工程建设周期,防范和化解工程建设中的违规行为,保护国家利益、社会公众的合法权益,提高经济效益,按照《中华人民共和国招投标法》,本着公开、公平、公正的原则,编制本项目的招投标方案。主要材料及设备的供应应选择具有相应资格的供货商,所有的材料和设备要达到设计要求的质量标准。

2.2 项目招标范围

根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定(国家计委发布第3号令)》规定:

项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,达到下列标准之一的,必须进行招标:

1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;

2、重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的;

3、勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的;

4、单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准,但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

本项目在建设过程中,应严格执行《中华人民共和国招投标法,项目勘察、设计、建筑施工及安装工程、工程监理、设备采购等均进行招标。

2.3 项目招投标基本情况

3.1 进度安排原则

1、合理安排施工顺序,确保工程质量

(1)及时完成有关的施工准备工作,为正式施工创造良好条件。

(2)在施工顺序上,既考虑空间顺序,又考虑各工种之间的顺序。

2、采用流水作业法,提高施工效率

采用流水方法组织施工,充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭接,以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行。合理的使用人力、物力和财力,在保证工程质量的同时,尽量缩短工期。

3、恰当安排冬雨季施工,确保按时竣工

根据本工程的工期安排,考虑到当地的气候状况,其间要经历冬季和雨季。因此,在安排施工进度时,需要适当的考虑雨雪的因素。

3.2 项目实施的进度安排

根据本项目的建设内容、规模及《中华人民共和国住房和城乡建设部建筑安装工程工期定额(TY01-89-2016)》,并充分考虑建设单位的实际情况,项目建设分为两期,每期建设周期为24个月。

第九章 项目投资估算及资金筹措

投资估算

1.1 投资估算依据及计算说明

1、工程估算依据建筑方案图纸内容及相关说明进行编制。

2、采用估算指标法估算,各类设施按同类产品的市场价估算投资额。

3、土建及安装工程参照同类工程造价指标估算。

4、工程建设其他费用确定:

(1) 建设单位管理费依据《关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知(财建[2016]504号)》计算;

(2) 建设工程监理费依据发改价格[2007]670号规定;

(3) 设计费依据计价格[2002]10号文件规定计算;

(4) 勘察费依据计价格[2002]10号文件规定计算;

(5) 招标代理费依据计价格[2002]1980号规定;

(6) 项目可研编制费据实结算;

(7) 施工图审查依据《关于核定建设工程施工图设计文件审查机构收费标准的请示》(内建设字[2000]191号)规定;

(8) 环评收费标准依据计价格[2002]125号文规定;

(9) 能评收费标准据实结算;

(10) 工程量清单及计价编制费《关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》(内发改费字[2012]65号)规定;

(11) 竣工决算编制及审查费依据《关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》(内发改费字[2012]65号)规定;

(12) 基础设施配套费按照30元/㎡计算;

5、基本预备费按照8%计取。

6、土地费用按照400元/㎡计算。

7、建设期利息按照中国人民银行5年期以上贷款利率4.9%计算。

1.2 项目投资估算

本项目总投资为128954.56万元,其中建设投资124653.76万元,建设期利息3889.97万元,铺底流动资金410.83万元。

1、一期项目总投资63412.94万元。其中建设投资61297.08万元,建设期利息1912.85万元,铺底流动资金203.01万元。

(1)建安工程费44805.57万元,占70.66%;

(2)工程建设其他费4482.99万元,占7.07%;

(3)布展工程费用:5555万元,占8.76%;

(4)预备费4387.48万元,占6.92%;

(5)土地费用2066.04万元,占3.26%;

(6)建设期利息为1912.85万元,占3.02%;

(7)铺底流动资金为203.01万元,占0.32%。

2、二期项目总投资65541.62万元。其中建设投资63356.68万元,建设期利息1977.12万元,铺底流动资金207.82万元。

(1)建安工程费48911.90万元,占74.63%;

(2)工程建设其他费3952.80万元,占6.03%;

(3)预备费4229.18万元,占6.45%;

(4)土地费用6262.80万元,占9.56%;

(5)建设期利息为1977.12万元,占3.02%;

(6)铺底流动资金为207.82万元,占0.31%。

资金筹措

一期项目总投资63412.94万元。资金来源分为自有资金及银行借款,其中自有资金18592.14万元,占30%;银行借款44820.80万元,占70%。

二期项目总投资65541.62万元。资金来源分为自有资金及银行借款,其中自有资金19214.83万元,占30%;银行借款46326.79万元,占70%。

2.2 二期项目成本预测

按生产成本加期间费用法进行成本计算。

1、基础数据

销售收入及税金计算

3.1 一期收入估算

1、项目营业收入测算:

(1)运营负荷见下表:

表10-5 运营负荷表

运营期

(2)文化艺术宫场地租赁收入。出租面积为11000㎡,运营负荷按照表10-5计算,租金收入按照3元/天•平米计算,出租单价每年按3%递增。

(3)文化艺术宫拍卖活动收入。预计拍卖收入每年10000万元,每年考虑3%的增长率,举办活动收入比例为25%。

(4)产业综合馆交易活动收入。交易收入每年100000万元,每年考虑3%的增长率,利润率20%。

(5)车位运营收入。地下车库运营负荷按照表10-5计算,运营收入按照10元/天•车位计算,出租单价每年按3%递增。

2、征收7%的城市建设维护税及5%的教育费附加。

3、盈余公积金按税后利润的10%计取。

4、增值税计算:销项增值税按照营业收入的6%计算。

5、所得税计算:根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中华人民共和国国务院令第512号,所得税按利润总额的25%计取。

3.2 二期收入估算

1、项目营业收入测算:

(1)运营负荷见下表:

(2)国鼎酒店(标间)经营收入。标间房间数为35间,运营负荷按照表10-6计算,运营收入包括餐饮及住宿收入,餐饮收入按照160元/间·天计算,住宿收入按照400元/间·天计算,运营收入每年按3%递增。

(3)国鼎酒店(精品间)经营收入。标间房间数为15间,运营负荷按照表10-6计算,运营收入包括餐饮及住宿收入,餐饮收入按照300元/间·天计算,住宿收入按照650元/间·天计算,运营收入每年按3%递增。

(4)国鼎会所运营收入。出租面积为11000㎡,运营负荷按照表10-6计算,租金收入按照3元/天•平米计算,出租单价每年按3%递增。

(5)交易中心交易活动收入。交易收入每年150000万元,每年考虑3%的增长率,利润率10%。

(6)车位运营收入。地下车库运营负荷按照表10-6计算,运营收入按照15元/天•车位计算,出租单价每年按3%递增。

2、征收7%的城市建设维护税及5%的教育费附加。

3、盈余公积金按税后利润的10%计取。

4、增值税计算:销项增值税按照营业收入的6%计算。

5、所得税计算:根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中华人民共和国国务院令第512号,所得税按利润总额的25%计取。

项目的盈利能力

4.1 一期项目盈利能力分析

表10-7财务评价成果表

可以看出,通过可运营收入,本项目不但可以维持项目基本运营,并且将保持有不断增长的利润。且项目内部收益率超过12%的基准收益水平,从财务评价的角度来说,项目可行。

4.2 二期项目盈利能力分析

运营期平均

可以看出,通过可运营收入,本项目不但可以维持项目基本运营,并且将保持有不断增长的利润。且项目内部收益率超过12%的基准收益水平,从财务评价的角度来说,项目可行。

项目偿债能力分析

清偿能力分析是依据财务计划现金流量表和资产负债表,计算出资产负债率、流动比率、速动比率。从不同的方面反应出项目的财务状况和贷款偿还能力。

从《财务计划现金流量表》可以看出项目在建设期内各年资金收支平衡,生产期内各年均有盈余资金。从《资产负债表》中可以看出项目资产负债率在计算期内逐年下降,在计算期末最低。流动比率和速动比率至计算期末逐年提高,这表明该企业具有较强的抗风险能力。

一期项目银行贷款总额44820.80万元(含建设期利息1912.85万元),还款来源主要是项目每年的净利润、折旧、摊销等,贷款偿还方式为等额本金利息照付方式,分6年偿还,年偿还本金7470.13万元。

二期项目银行贷款总额46326.79万元(含建设期利息1977.12万元),还款来源主要是项目每年的净利润、折旧、摊销等,贷款偿还方式为等额本金利息照付方式,分8年偿还,年偿还本金5790.85万元。

项目不确定性分析

6.1 一期项目不确定性分析

1、敏感性分析

项目的敏感性分析是通过预测项目主要因素单方面发生变化时,对所得税后全部投资的财务评价指标的影响程度,从中确定最主要的影响因素,制定相应合理的措施。以最小的投入,获得最大的经济效益。

本可研只对项目的建设投资、经营成本和销售收入分别采取提高或降低(-20%~20%)变化幅度,来测定财务内部收益率受影响的变化程度。


图10-1 敏感性分析图

由财务敏感性分析表可见,各因素变化都不同程度地影响财务内部收益率,其中营业收入和建设投资的变化对财务内部收益率影响最大,而经营成本的变化影响相对小些。因此,科学合理地确定营业收入和建设投资是项目实施的关键,它直接影响着企业经济效益。与此同时也要控制成本。

2、盈亏平衡分析

由成本费用估算表计算出项目达到运营计划后年平均固定成本和年平均可变成本,以生产能力利用率表明盈亏平衡点(BEP)。

按下式计算生产能力利用率盈亏平衡点(BEP):

图10-2盈亏平衡图

计算结果表明:项目具有一定的抗风险能力。

6.2 二期项目不确定性分析

1、敏感性分析

项目的敏感性分析是通过预测项目主要因素单方面发生变化时,对所得税后全部投资的财务评价指标的影响程度,从中确定最主要的影响因素,制定相应合理的措施。以最小的投入,获得最大的经济效益。

本可研只对项目的建设投资、经营成本和销售收入分别采取提高或降低(-20%~20%)变化幅度,来测定财务内部收益率受影响的变化程度。

表10-10敏感性分析表


图10-3敏感性分析图

由财务敏感性分析表可见,各因素变化都不同程度地影响财务内部收益率,其中营业收入和建设投资的变化对财务内部收益率影响最大,而经营成本的变化影响相对小些。因此,科学合理地确定营业收入和建设投资是项目实施的关键,它直接影响着企业经济效益。与此同时也要控制成本。

2、盈亏平衡分析

由成本费用估算表计算出项目达到运营计划后年平均固定成本和年平均可变成本,以生产能力利用率表明盈亏平衡点(BEP)。

按下式计算生产能力利用率盈亏平衡点(BEP):

图10-4盈亏平衡图

计算结果表明:项目具有一定的抗风险能力。


第十一章 效益分析

效益分析研究内容包括项目生态效益、社会效益、经济效益的三个方面。

生态效益

本项目拟在二期规划大规模沙漠湿地景观,项目实施将有助于塑造城市景观节点,提升城市整体风貌,对于加强城市风貌控制,完善城市功能,发展生态旅游有重要意义。具体来看,本项目景观绿化的生态效益主要包括:

1、净化空气

(1)吸收二氧化碳,放出氧气,提供新鲜空气;

(2)吸滞粉尘中的无机物、有机物和病原菌,并且阻止粉尘降低太阳照射度和辐射度;

(3)吸收SO2(二氧化硫)、HF(氟化氢)、Cl2(氯气)、HC(氯化氢)、CO(一氧化碳)、O3(臭氧)、氮氧化合物以及汞、铅等有害气体。

2、调节小气候

(1)调节温度;

(2)调节湿度,由于树木强大的蒸腾作用,树木根部吸收的水分几乎都被蒸发,使水汽增多,空气湿润。据测定,森林中空气的湿度比城市内高30%左右,城市绿化区内湿度比非绿化区高10%~20%,从而为人们创造了凉爽、舒适的气候环境;

(3)调节空气流动,当气流穿过绿地时,由于树木的阻截、摩擦和过筛作用,将气流分成许多小涡流,这些小涡流方向不一,彼此摩擦,消耗了气流的能量,因此,绿地中的树木能使强风变为中等风速,中等风速变为微风。

3、吸收放射性物质

4、净化水源、涵养水源、抗旱防涝

5、净化土壤、改良土壤

6、防风固沙、减弱噪声

社会效益

文化是旅游之“魂”,文化的内涵决定着旅游的品位、精神价值和人文含量,是旅游业增强吸引力、感染力、影响力、竞争力的根本所在,是支撑旅游业可持续发展取之不尽、用之不竭的核心资源。旅游过程本质上是文化之旅、精神之旅,是感知文化、品味文化、鉴赏文化、体验文化、享受文化的经历,亦是愉悦身心、陶冶情操、增长见识、提升境界、净化心灵的文化体验。旅游是文化之“体”,是承载文化内涵的重要载体、文化传播的重要渠道,是把群众潜在文化需求转变为现实文化消费的重要形式,是文化惠民、文化乐民、文化育民、文化富民的重要途径。

本项目依托拥有近万年历史的国鼎文化,将打造一个集国鼎特色、文化展示、私人定制、工艺设计、终端销售、国鼎现货交易、白银现货交易、国鼎白银期货交易、国鼎租赁、国鼎融资、国鼎秀场演艺、国鼎节日旅游、国鼎论坛于一体的国鼎产业综合体,在为大众提供购买交易国鼎产品服务的同时,满足其国鼎观赏、文化感知、品鉴、体验、享受的衍生需求,并且项目规划有国鼎DIY创意体验及私人订制服务还将满足游客日益增长的个性化旅游及购买需求。项目实施将为甘南发展全域旅游再添国鼎文化名片,使得甘南旅游产业覆盖性更强,也能使得游客具有更加多元化的旅游线路选择,进而更好地满足大众日益增长的休闲娱乐需求。

经济效益

甘南甘南国鼎文化博览园的建设将有助于提升甘南市城市消费品位,增强国鼎价值空间,填补国鼎终端市场空白,带动投资消费,引领国鼎文化,彰显国鼎产业优势。此外,项目还将促进全市旅游业发展,旅游业作为综合产业,关联度强、带动作用大,在巨大的消费需求推动下、有利的宏观政策引领下、良好的发展环境支撑下,旅游产业成为新常态下经济增长的新引擎。因此项目将进一步带动整个城市的有形和无形资产增值,吸引投资消费,形成周边地区集聚和辐射能力,促进区域经济的发展。


第十二章 风险性分析

针对本项目存在的风险现简要分析如下:

1、资金风险

本项目建设规模较大,所需建设资金因不可预见的原因造成资金供应不足、来源中断或者建筑材料价格上涨过快,导致项目工期拖延甚至被迫终止,使项目预测的建设无法实现。

规避方法:优化设计、充分考虑原材料购入及其涨价因素,例如,通过与承包商签订固定单价合同,将设备和原材料涨价的风险转移给承包商,将项目建设投资控制在建设造价的合理范围内。

2、技术风险

完美的建筑设计和可靠的施工质量,是验证其“作品”是否具有市场活力的重要因素,该项目将通过严格按照科学、规范的工作流程来全面管理和控制建设过程中的各项事宜,对于地质勘察、工程设计、工程招标采购、工程施工、工程监理、工程验收等重点环节更要严格管理、科学管理,选择一流的专业队伍进行,尤其是要选择有资质、重质量、重信誉的设计、施工单位进行施工建设,从根本上规避风险。

3、外部协作条件风险

在项目建设和投入使用后的经营活动中,若场地使用、供水、供电、供气、交通运输及合作单位等外部协作条件发生重大变化,将给项目建设和经营带来困难。

因此,在项目建设和经营中,进一步落实项目场地使用、供水、供电、供气、交通运输及原定的合作单位等外部协作条件,与各外部协作单位建立稳定、长期的供需合作关系,可有效地防范项目面临的外部协作条件风险。


第十三章 结论和建议

1、结论

(1)甘南国鼎文化博览园位于甘南甘南左旗甘南镇,项目规划能够与周边国鼎小镇、大漠奇石文化产业区等景区规划相辅相成,形成良性互动,对于进一步整合旅游资源、完善旅游功能、丰富旅游要素、优化产业布局有着积极意义。

(2)项目符合国家宏观政策及区域规划,与目前旅游业多元化、全域化、产业化、品质化的发展需求相契合,项目实施将为甘南旅游产业发展再添国鼎文化名片,使得甘南旅游产业覆盖性更强,亦使得游客具有更加多元化的旅游线路选择,更好地满足大众日益增长的休闲娱乐需求。

(3)项目选址合理,建设条件具备,满足项目建设的要求。

(4)项目规划设计的各项技术指标合理。

(5)项目实施满足环境保护对建设项目的要求,具有显著的社会效益。

2、建议

(1)按照当地建设的有关政策,高起点、高标准搞好项目规划设计。

(2)抓紧按有关程序办妥项目前期手续,加大筹资力度,确保项目顺利实施。

(3)加强工程项目管理,严格保证工程质量、工程进度,做好项目成本控制。

(4)做好建设期间的各项协调工作,协调好各方面的利益,做到和谐社会。

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