一位离职中介教你如何在北京租房子

文/天性使蓝


图片发自简书App


    在网上看过很多写教人怎样租房的文章,作为一只离职的小中介,看到后常觉得那些文章有一些误人子弟的感觉,所以特地以中介的视角,写一篇来教教大家如何在北京租房子。当然本文说的更多的还有关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。


一、大家应该了解一下房子的类型:

在京城,住房类型大概分为这几种:


1、地下室:

每个小区都有地下室,并且大都出租,自己去小区转转就能找到,因为房东大都会在地下室前面立个牌子写上出租。价位不等,租客鱼龙混杂,洗刷间男女共用。如果不是十分的困难不建议住,尤其是女生。不同小区价位不等,环境也有很大差别,冬天住还可以,夏天就十分热。还要注意冬天的时候有的没有暖气。对于大多数初到北京的北漂,大都住过。我就曾经住过,那种感觉怎么说呢,如果一个人住会有很孤独压抑的感觉,后来租了一个有窗户的,略微有光,还好一点。

2、平房:

我把一、二层楼的那种房子放到一起来写吧,同区的价位也就比地下室贵个一到两百(不同地区不同),但是好歹在地上,环境也稍微好一些。

3、群租房、床位、隔断间:

群租房就是很多人一起租,本质也属于合租房,但是由于跟合租差别还是很大,所以跟合租房分开说。群租房分两种,一种是打了很多隔断的,这种一般是小中介代理的。一种是做成宿舍那种的床位,人很多,一般也是中介代理。这种房子也时常谎称是大学生公寓。目前北京已经开始禁止这类房子了,但是以北京目前的高房价,我觉得目前还禁止不了。

第一种:打了很多隔断,这种也时常以单间的名义出租。注意是很多,多到什么程度呢?之前遇见过一个做隔断房的中介,一个一百多平的三居打了十几个隔断间(当然也不是所有的都是这样)。住的人也各种各样吧,也要注意防范。价位跟平房差不多,优势是有些群租房在略为高档的小区,环境略优于平房,尤其在住房的周边配套设施上(交通、银行、超市、学校等)。缺点是隔断墙一般隔音很差,并且在大风天千万不要开窗,因为见过没关窗,隔断墙全被风吹倒的。

第二种床位:跟宿舍差不多,男女混住(一般会分男房女房)不打隔断,(此外很多来北京穷游的也会租住)。这种房子比较好的一点是包水、电、网、暖、和燃气,有的也会给你提供被子什么的。可以月付,平时也会有人给打扫卫生什么的。比较适合初来北京身上没怎么有钱,不在意群租的人,但是要注意安全性。之前我在美景东方住过一家,感觉尚可吧,做做饭洗衣服洗澡什么的要比地下室好。(目前这种房子属于被清查的一类。)

4、合租房:

指没有打过隔断或者只在客厅打过一间隔断的房子。这种房子还是比较推荐大家来住的,因为确实人少并且住着也舒服。并且价位也不贵,适合收入尚可的学生和白领。后面会着重介绍。

在北京的童鞋推荐

①链家的自如友家、自如寓(属于代理房):

环境以及家电服务都不错,小两口适合住,就是比较贵。不介意早上多坐地铁的话可以往外环住一点,价钱也便宜一些。相同区域,可以找老小区的房子,会便宜不少。

自如价位会比普通单间贵一些。可月付,但是价格会升一点。详细介绍可以看自如网,说多了有打广告的嫌疑。

注:链家的租赁业务只做整租,个人的单间一般没有,也不会登记单间信息,单间类只做自家的自如。

②几个认识的人一起租一个多居室的。

③中天置地的隔断房(属于代理房):

这个你住完后一般会扣你一些押金,但是确实比自如友家便宜几百块钱。

④代理房:

中介公司从房东那里低价租来,然后再高价转租出去的房子。一般会单间出租,但是也有整间房子出租的情况,比如我爱我家。

此外注意,代理房是不需要付中介费的。只需要交押金和房租。链家的自如友家会多交一个服务费,之前看有记者没有弄明白抨击过这个的,这个其实是网费、保险、保洁费和修理费(东西坏了不需要你花钱)什么的总和,跟中介费是不同的。

5、普通住房:

户型包括:

一居室(包括开间和标准一居室)。开间就是客厅和卧室在一起,即一室0厅一厨一卫。标准一居室就是一室一厅一厨一卫。室指卧室,厅指客厅,厨指厨房,卫指卫生间。

两居室,三居室同上。四居五居比较少有(不包括隔断),一般是豪宅会有,比如说山水文园、观湖国际等。

三居室以上要注意有的三居室是两卫,即在主卧室多出一个卫生间,有的没有。(有一些两居室也有两卫的,不过极少见。)两卫的一般贵一些。

6、商住两用住房:

一般公司需要注册的,又不需要在底商的,会要租这种房子。童鞋们一般不用考虑这类住房,或者应该避开一些商住两用的,为什么?同环境同户型价位比一般住房要贵一到两千,而且水电要比普通的住房要贵。但是这类的装修都还不错,比较有代表性的是林达海渔广场。

有需要办公而租住这类房子的要注意要问这房子之前是否被注册过,如果注册过的话可以先去销一下。

7、写字楼,底商:

写字楼是办公、这大家都知道。底商就是指那些底层的一楼商铺。这类房子报价通常是说几块钱,比如说3块钱,这里指的是3块钱/平/天。

8、别墅:

土豪我们来做朋友撒~




二、找房的步骤:


1、找房的周期:

  至少提前一周,看房两次到三次,每次至少两套。

  理想状态是半个月吧,但是记住这时间只是个参考,如果立刻遇到自己满意的房子要马上交订金,尤其是在3-4月和6-8月,因为这是租房高峰期,尤其是好房子,大家都在抢(因为房东一般都是多家中介报盘,客户比较多)。有时候只要耽搁半天好房子马上就没了~~~在租房高峰尤其常见。但是我一般不建议第一次就交定金。

  此外有一个叫做租房低峰,大概就是指年前一个月左右。租房是其实没有低峰的,年前一个月客户少一点是确实但是绝对不是淡出鸟那种,因为精明的人都会在那个时候出来先看看房。

  不要以为在临近过年大家都在退房房子很好租还会降价,北京的租房价格不曾降过的亲~你要是不傻绝对不要在过年的时候退房,因为回来之后马上就是返京高峰,知道前后的房子价格差多少吗?年后的第一个月两到三居室房价一般都会小涨100~500多。


2、租客心理和实际情况:

  我知道大家都想租便宜的,租金低的,位置好的,朝向户型优越,家具家电全齐,性价比高的房子~~~别想了,那种房子一般很少,且基本不存在。

  豪宅除外,一般同个区域同个小区相同户型同等装修的房子差价不会超过200块钱~大家都不是傻子,能租到跟自己要求符合百分之七十的就差不多了,百分之百的很难找到,除非你找房的周期很长或者可以加价。

  有时你会听到某人现在租的房租很便宜的,但人家一般那是租住了好多年的房子,北京房价涨的很快,现在确实很变态。另外特别好且房租便宜的房子,成交周期十分短,估计半天-3天左右(我见过2小时内成交的,当时那个房东刚把房子挂出来,刚好有同事带着客户,就去看了,然后当场付定签约。)

  外环的房子要比内环的便宜的很多,京南的房子要比京北的房子便宜。所以沿着地铁找还是比较合适的。


3、中介费问题。

  北京的房子中介费大都是客户出的,但是也有业主出的情况,让中介帮你争取,在中介带你看房子的时候,中介一般都会跟你说业主不出,所以在中介说出这话之前,你要透漏给他你不想出的意思,这样可以诱导中介回去跟业主提这件事。否则一般中介都不会提。


4、在网上看房,有时看好的打电话问却被说是房子没了。

有两个原因,一是你看的是钓鱼贴,中介用来钓客户的。

二是这房子确实是被租了,中介还没来得及下架。第一个原因多一点。


5、一个有效建议

跟中介看房子,除非是年后一个月的那段时间,尽量第一次不要定,尤其不要交钱。而且万一还可以再便宜呢?你可以先说自己对这个房子很有意向,让中介帮你去谈谈价格。



租房步骤



一、选定区域:


1、确定自己所要租房的范围(找小区)。

选小区:

两种方法,1找中介,2自己百度地图

第一:找工作地点近的小区。

第二:是工作地点的一两到两站公交左右范围内的小区。

第三:如果工作地点距离地铁近的话,沿着地铁站找。当然如果在北京的话个人还是建议第三条,虽然路上费点时间,但是省钱。

第四:有时候相隔一条路,差不多环境的小区,价格也会有大差别。(引起这种原因的是因为中介会将小区分区域,不同的区域有不同的区域经理,定价风格也不一样。要多鉴别。)


2、了解价位:

①问中介,不想去店里面的话可以在网络上留言,比如58、赶集等。

②在网络上查,在北京的推荐链家在线(现在改名为链家网),也有手机APP,很权威,不过有些地区你要在此基础上减一到两百,百分之七八十还是很靠谱的。

选择哪个网站查询:

链家网的原因:虽然有点做广告的嫌疑,但是这个确实很牛逼,链家花大价钱请IBM做的。

链家网的数据与其经纪人用的内网系统是对接的,内网系统则全是当前公司全部房源的内部报价。相比其他的网站——比58或者赶集安居客更准确——因为经纪人只会把好的房子往58、赶集网站发,而不会发差的房子。此外链家网上有很多房评,也有一些借鉴价值。

除了豪宅(上万的月租前后可谈价位空间大都在一到两千浮动)外,房子前后差价不会多于200。并且上面的房源百分之90多都是真的——个别可能业主通过其他中介租出去了没有销。所以看房价还是很靠谱的,尤其是买房。




二、查询房源:


1、找房子的途径

①公司如果给提供是最好不过了,遇到这种公司你就嫁了吧~

②如果人脉够宽广,最好是找熟人介绍,这种一般还是比较靠谱的,还能免去中介费神马的,最方便,并且租金还便宜。

③找中介。

④网络上慢慢翻业主自己发的贴。我推荐豆瓣的租房小组。以单间为主,二房东比较多。

⑤街边小广告,这是一种找房的方法,就是比较费时间,并且有些也不靠谱。

⑥有些小区的物业也会做做,但是大部分还是做卖的房子的,比如御景园,但是费用照样收的。

在北京找房,尤其是整租的,百分之八九十还是要跟中介打交道的。要做好心理准备。

2、网络找房源:

  网站上大部分都是中介发的房子,所以挑个顺眼的公司顺眼的经纪人就行。

有一些有区别的是大一些的中介公司比如链家、丽姿行等房源是内部共享的,新老经纪人的差距就是讲价的能力,房源优势是一样的。

而有一些小公司他们的经纪人会藏房源,建议找个老经纪人,但是如果你涉世未深,也更容易被忽悠,摆脱不掉。

网上发的房源超过半个月的就不必给他打电话了。

3、选择网站:

链家网(链家独有的),58同城,赶集,安居客,搜房网这些是租赁经纪人常用的网络端口,房源多且新。

新浪、焦点网、搜狐,这些是买房的人必看的几个,租赁房源不如前几个。

豆瓣租房小组,个人常用。

4、推荐几个网站(不代表官方排名):

豆瓣租房小组(需要仔细鉴别,不要被骗了),链家网,58同城(北京租房还是用的比较多的),安居客,搜房网,赶集网(貌似北京用的人不是很多,因为我曾经用着老是不上户)。

(补充:我做中介的时候中介跟各大网站还是比较和谐的,现在不知道混战到什么程度了,感觉好累。当然,越是竞争,越可以打破原有规则,也越利于租房者。)

5、插入一些题外话:

  几年前我觉得:很多人想在网上找房子,不通过中介,直接找到发帖子的业主。嗯,怎么说呢,在一些小地方有可能,在北上广,就不要想了。只要你打过电话,一般是中介或者二房东~

  为什么捏?因为经纪人都会从各大网站买发房子的端口,几千块钱一个月~没有例外的网站~这也是网站的一大收入来源~买了端口后一天几十条房源刷新几百几千次,在北京你再乘以几万经纪人~并且在北京有房子的谁会有那么多时间天天发帖跟中介们百团大战?所以在北京大多数房源还是在中介手里面的~

  不过这两年,随着网络的发展,各种租房软件的普及,感觉传统中介行业正在遭受冲击,客源也在不断地分流。在各种软件上找租房也不是不可能了。

当然这里会先写写找中介的优势:

①你可以验证业主身份,有保障。

有的人就是房子快到期了,网上一挂,拿了你的房租直接走人的。此外有时业主也会担心你的身份问题。

②合同,难免不全,如果出现问题,比如说犯罪、房屋损坏等赔偿问题如何来算呢?

没有居间方(中介),这种纠纷根本扯不清(其实有了居间方有时候也扯不清,哈哈~但是居间方的合同还是很正规,有法律效益的)

③还有如果找的话,那就尽量找大一点的,正规一点的公司,目前北京最大最正规的是链家,占北京市场份额的一半。其他的是麦田、我爱我家等等。

不要一提到中介就本能的感觉中介,骗人,黑心。这种情况虽然有,但并不是所有人都是这样的。就好比正直如我也曾是中介呀,这个行业正在变得越来越规范。

6、什么样的房子是好房子?

①精装修,家具家电全齐

②朝向:即主卧室窗户的朝向,南北通透或者东南向、西南向、南向

③主要建筑类型按照舒适度和人口密度排名:

板楼:简单说就是分单元的长条楼,人均密度比较低,一般是6层(例如十里河周庄家园),不带电梯。当然也有带电梯的高板(小高层,参考十里河山水文园)。板楼的南北通透户型比较多。

板楼采光好,多南北通透户型,居住舒适。


板楼


塔楼:就是那种十几二十层的楼房。人均密度比较高,各种稀奇古怪的户型比较多,朝向也有很多样化,采光有的会有问题,上下楼有电梯,其他的也都还可以。(参考御景园)

塔楼注意管道层,会比较吵。


塔楼


板塔结合:一般是出现在小区四个角上的楼型(例如十里河美景东方拐角的四个楼)。


板塔结合


④集中供暖

在这里插一下物业费、采暖费和水电燃气费的知识:

采暖:在北京房子主要分为集中供暖和自采暖两种,自采暖就是指烧燃气的。

集中供暖费用一般是由业主出,价格是30元/平/季度,但是极个别小区业主不包,比如说十里河那边的周庄嘉园,物业取暖费业主统统不包。

自采暖的费用要客户自己掏,因为走的是燃气,代表小区十里河的建工家园,弘善家园。自采暖一个季度大概要花2000左右吧,当然你也可以走电、用空调什么的,所以这个要提前问清楚。

水电燃气:客户掏钱付,价格全北京也是统一的,但是有一点要注意,就是在租房时有一件事情叫做物业交割,那时一定要看看水电燃气表的读数,写进合同。

物业费:一般是业主出,不同小区物业费不同。极其个别比如说周庄家园是客户出~~所以也要问清楚。

停车位:客户自己出。一般房子不包括停车位,需要去物业租。有车位的房子一般要加钱。

⑤不把边:一般是相对于板楼来说的,就是不靠楼的最边上的意思,听说冬天会有一些问题,不过我觉得还好吧。

⑥地铁房:其实我觉得步行在十分钟左右的房子都可以算。

⑦不临街:在小区中间的房子,不吵。

⑧人车分流:一般高档小区才会这样,一般租房不需要考虑这个。代表十里河的山水文园。

⑨1000米内没有六类嫌恶设施(这个很重要):

飞机场(1000米)、加油站50米、高压电站(15米,这个说明一下,主要是要看看窗外是否有,孕妇要远离这样的房子,有辐射)、垃圾处理场(500米)、工厂(200米)、墓地/殡仪馆

⑩非顶层:

其实顶层算不得缺点。不过有些人怕热,夏天顶层的房子会比较热罢了。




三、联系中介(如果需要跟中介打交道看):


1、首先给各个中介公司按照好感度排下号:

  链家(北京最大的中介公司)、丽姿行(专做高端豪宅的,普通住宅业务不涉及,有想租豪宅的可以去)、麦田房产、中原、21世纪(一般是加盟店,其实人员素质也是参差不齐,一般也不要找)、顺驰……我爱我家。

我爱我家还是比较没好感的,因为同事出现过被枪单还被威胁的,这仇真记一辈子啊made。

  前三家还是不错的,虽然是竞争对手但是觉得麦田和丽姿行还是不错的。但是链家和丽姿行中介费不打折(只有小部分情况下会略有小折扣。),其他的中介公司折扣就比较大,做私单的也比较多,比如我爱我家。


2、关于跟中介打交道几个事项:

①中介电话一般都是24小时开机,随便什么时间打都行。

不建议在在网页上聊天,因为北京中介们大部分时间不会守着电脑的。建议电话联系。很多人可能会发怵打电话,这种心理一定要突破。

②尽可能完善的把你的需求告诉中介,北京的中介行业相对成熟,服务也还不错(当然收费也高),他会给你筛选,以促进成交。

③一定要守时。经纪人倒是无所谓,其实关键是给房东留下好印象。大家都很忙,有些房东很在意时间问题。

④如果选定了某个小区,一般看两~三次房再定。

因为一般中介带你看房子,会给你准备三套房一套最差,一套最好,一套居中的房子,这是中介最常用的ABC法则,一般看完第一次房子中介就会逼定,就是逼你交订金,一定要挺住。

第一次中介带你看房,其实也是在试探你的需求,同时带你看的也大都是有钥匙的房子。所以如果开始对房子有什么需求,一定要跟经纪人说(当然不要当着业主的面说,因为会伤到业主,给业主留下不好的印象。)

  你第一次没定之后,中介一般会根据你的需求信息再一次的筛选更优质的房源,而且有时候好房的房主不一定有时间。

  另外中介第一次带你去看的房子一般都是有钥匙的房子,房源不一定优质,而第二次或者第三次则是更精心选的。




四、看房:


  一般一次两三套就行了,具体参考前面好房子的特点,但是这几个特别注意:

①房主是否是本人(有房本或购房合同)。

②嫌恶设施。

③中介费谁出。

④水电燃气取暖费和物业费谁来出。是否集中供暖。

⑤家具家电是否齐全(床、空调、冰箱、洗衣机,缺什么跟房东说好了。)

⑥卫生间。

⑦朝向,房间的朝向指的是主卧的朝向。

⑧如果是塔楼,问问是否是管道层。




五、中介对于你看中的房子进行谈价


1、普及知识:

其实一般的中介会在报价的时候藏价,但是也有一些是真的给你谈下来的。主导价格的因素主要有两个:经纪人能力和客户形象。


2、这里给大家说一下如果做一个好客户:

在客户挑房子的时候其实业主也在挑客户。业主都是很爱惜自己的房子的。特别注意以下几点:

①进房之前要穿鞋套,中介会为您准备的。

②如果业主在,热情的跟业主打声招呼,离开后问好,给业主留下好印象。

③跟业主简单交流时注意把以下几点“透露给业主”:工作稳定,住的人少,爱干净,爱惜房子等

④进门后如果业主在,不要说房子破旧不好,乱挑毛病来自己压价。不要跟业主起冲突。

⑤有什么不满或者要求等出门以后再说,把自己理想的价位跟经纪人说让他去谈。




六、缴纳意向金或者订金:


1、关于意向金和订金:

想说一个叫做意向金的,其他公司不知道,在链家这个意向金还是挺好用的(其他公司不太清楚),尤其是在租房高峰时。意向金不是订金,没有法律效益,可以收回,中介拿这个意向金有四个作用:

①拿着这个钱去跟业主谈价(对,一般的房子是可以谈价格的,浮动大概在200~300左右。浮动的原因大概有两个:1因为中介会藏一些价格。2中介没有藏价而是后期跟业主谈判砍下来的。),意向金代表你的诚意,如果中介砍价成功那么中介就会将意向金交给业主变成订金,就拥有法律效益,业主违约归还订金加违约金,你违约会没收订金。

②禁止同公司的人竞争,先交意向金或者订金的人可以先谈房子。

③把控客户(把控你)。所以这是一把双刃剑。

④还有一个小小的擦边作用就是利用2中所说的禁止竞争占房子,在高峰期时自己还不确定是否租这个房子时候用。

注:如果房子不满意不要随便交钱,还有这些个金其实也没有一定规定要交多少,通常中介会说一个月房租,但其实500—1000的都可以,当然如果对房子真的有意向那建议交齐。还有要对经纪人说非常重要的一句话:我让你交你才交。

在链家这个交着还是比较安全的,在没有转变成订金之前可以拿的回来。如果那不会那你就威胁经纪人要投诉好了。在链家投诉十分十分十分的有效果。而其他公司就没什么卵用了。

但是小公司不要随便交钱,你交钱不租后绝逼会扣压。

交意向金后会有一个单据,要收好。



七、签约:


1、三方到场(中介公司代理房只有两方)

目的是防止中介吃差价。签约时长大概需要2-4个小时,合同期限一般是一年。

2、所需材料:

①客户需要带的材料:

⒈本人身份证原件和复印件

⒉钱(中介费、房租和订金)

②如果你是替朋友租房或者签合同,那么需要带上:

⒈你自己的身份证原件和复印件,

⒉你朋友的身份证原件或者复印件,

⒊你朋友手写的授权委托书(如果是打印的需要有签字和手印)

⒋钱

③你需要确认业主的资料(客户一定要仔细看一下):

⒈业主身份证原件或者复印件,

⒉房本,没有房本的需要购房合同(未满5年房子无房本。)

④如果签约人非房主本人:

⒈签约人(房东代理人)身份证原件,

2.房主的身份证原件或者复印件

3.房主手写或者打印的委托书,

4.房本,无房本的需要购房合同

5.如果房主为两个人,有一位没有到场的话需要未到场人的同意出租证明。

⑤如果是二房东出租(租房后找人合租)

这类签约会有比较多的纠纷。如果你们是通过网络找房,私下签约,又不需要特别正规,只要有一份合同和双方身份证复印件即可。

如果你不想发生纠纷,那么需要确认合同的期限,以及是否真正房东同意签约人找人合租。合同中是否有相关条款将找人合租列为违约情况。

⑥转租

有时租客不想租了,或是准备离开北京,但是合同尚未到期,常会发生转租的情况。

这时你该注意的是:你是否可以跟真房东签约。这是我最推荐的解决方法。这样既可以将原租客的合同解约,你又不必租不到一年又要换地方。

如果不能跟真房东签约,那么一定要有房东的同意转租证明,你也一定要看一下原租客的合同到期日期。如果可以,你们转租时,务必请房东到场,三人一起做物业交割,以免你被坑。

曾经出现过这样的案例:原租客合同只剩一两个月,但是他准备离京,就把房东原来的家具家电卖掉了,然后把房子低价又租出去了一年……结果合同到期后情况可想而知。

⑦身份证复印件、合同、房本复印件,签约后双方各执一份。

身份证复印件上请签注:本身份证复印件仅供租房使用,复印无效。


3、起租期:

这个要注意,就是开始计算房租的日期,一般是签约的第二天。但是呢,如果你房子还没到期,可以协商把起租期定的晚一点。你就说给个搬家的时间,房东一般都会同意。一般可以争取到三天到一个周(所以周天看房,最好周一二晚上签合同,拿钥匙做物业交割然后白住一个周,哈哈),按照北京的房价,可以省下好几百。

4、付款方式:

押金+支付的月租金。押金和租金全部交给业主,押金在房子到期后返还。

一般分为:押一付一(即押一个月租金付一个月的租金),押一付三(也就是季付),押一付六(半年付),年付。当然个别情况还有押金交两个月的。

大多数情况都是季付,当然付款方式越好,越有利于中介砍价,押两个月的租金和半年付、年付都属于比较好的付款方式,这样一般的业主也都乐于把价格再低个100—200。

5、一般中介费标准:

一般是一个月房租,不同公司会有不同,具体询问。各个公司为了竞争常有折扣。

6、押金问题:

代理房押金是交给中介的,如果不是代理房那么押金是交给业主的,注意区分,给业主的一般都会退,交给中介的不一定。可能会克扣。

7、续租缴费:

中介的代理房,看情况。

如果是跟业主直接签约的房子,第二年续租时不需要再给中介缴纳中介费,中介费一次性付清。

8、发票问题:

好多人提到发票问题,说不给开,倒不是想要偷税漏税或者很难开什么的,在这里给大家略为科普一下:

租房用到的发票有两个:服务费发票和房租发票。

服务费发票:即中介费发票,中介可以给你开服务费发票,时间一般是半个月到一个月的时间可以拿到。

房租发票:中介不给提供。原因是无权提供。在北京在租房需要到当地街道办事处登记,是需要缴5%的税,而大部分业主不想登记。

现在一般是客户拿着公司的证明文件(这个应该还分个人租房和企业用房,具体的可以咨询经纪人)自己到当地街道办事处开取,自己付税费。

负责的经纪人会代你去开取。所以这些问题都应该提前说明白,否则有些经纪人在收了钱后根本不鸟你,因为开这个发票也要花一些时间。

9、优先购买权:

你住的房子如果要卖,现租客(你)享有优先购买权。

10、买卖不破租赁:

房屋买卖,不会终止签好的租期。有《合同法》保护的。北京有比较多的房子是卖不掉而后转租赁的,但有时房东急需用钱,又会将房子挂出去出售。但是即使出售了,你如果想要继续履行合约,是可以的。

11、房租转租问题

签约时你应该和房东商定好你是否可以转租,要写进合同。这样如果有万一,你可以省去很多不必要的麻烦。




八、物业交割:

仔细仔细再仔细

1、检查各种电器

看看是否能用,不能用的要换。电器名称,品牌,件数需要写进合同。

2、水电燃气交割

要把水电燃气的表数抄在合同上。以读数为准计算你的水电燃气费用。

3、房屋检查

墙体是否开裂,水管是否漏水等。如果有一些地方装修损坏,也应该写进合同。(如果你想完美的拿回押金)

4、家具检查

业主的家具以及贵重物品等级,要细化到牌子型号。




九、牢记


1、关于报价

中介给你报的出价,中间永远有100~200的余地。

2、中介费打折

如果人品好,链家中介费有时也可以打折,具体看人。能争取的话一般可以挣到95甚至80(大房子)。对于非链家的中介,如果你实在不想出中介费,那就直接跟经纪人说走私单好了。可以给你省一半甚至更多。

3、房东也很注重你的为人和仪表

北京房东也很看人的,穿着干净,礼貌一些永远没错。

4、关于短租

如果你租短租的话,要注意几点:

①一般中介(如链家),不管你是短租几个月,都会收你一个月的房租作为中介费。但有时同一公司不同区域收费也不同,在职的时候,我们区域短租收全部中介费,而相邻一条街的松瑜区短租收一半中介费(不知道现在改了没有。)短租还是可以讲的,但是如果你不讲,那他一定会跟你收一个月的。还有就是北京的房东很少愿意把房子做短租用,因为一般租期都是一年的。

②是短租并不太推荐自如,除非房子很便宜。因为自如租期也是按照一年来算的,短租可以,但是需要你付违约金。

如果你短租租了自如的话(比如租了三个月),那你需要交三个月房租加一年的服务费。服务费按月收取,未满一个月按月收,最少收三个月的,超过三个月按照住了几个月算几个月,这个必须退,不退的可以投诉。中途退租需要违约金,但是可以通过转租的形式(提前一个月跟管家说,他会帮你找客户)减少违约金。

5、人身安全

  如果你是一个女生,请务必找人跟你一起去看房。尤其是你在网上找的房子的时候。不论何时,一定要有安全意识。


祝在京城打拼的孩纸们都能找到称心如意的房子。

the end~


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