今天谈一谈房子的事情，买房其实是个好事情，但发生到我身上的，其实有些不愉快，当做是经验尚浅的教训，对于教训背后的经验，谈谈。

我是在2014年买的房子，那段时间地产过热，全国各地房价一路上涨，国家开始出台一系列的措施，对房价进行调控。房价一路停滞，动向不明，我观望了一段时间，在11月份，买下了荣盛地产的房子。

买荣盛的房子，原因其实就两点，一是出于对于品牌的信任，荣盛属于地产前五十强，我也是地产人，之前干着万科的工程，对于万科严苛的质量管控深有体会，觉得买房子要买个放心，品牌可以让人放心。二其实很简单，我一个很好的朋友买了一期，口碑还不错，买的时间虽然差了一年，但价格是一样，于是走了老带新，就选择了它。

我在买完房子后总结，买房前是需要做好功课的。好多人买房的时候总会想，不要管升不升值，反正咱买来是住的，又不卖，升不升值无所谓。买完房子的我，现在才体会到，其实这个观点是及其错误的。

因为房价的升值是侧面反映你买的房子的价值的，考虑过没有，为什么有的房子升值快，有的房子升值慢？观察过没有，升值快的往往都是发展势头快，有核心竞争力，比如政府、地铁口、医院、商业广场等稀缺资源的位置，升值慢的也往往都是发展滞后，潜力小的偏僻地域，相信群众的选择。价格侧面反映品质。

另外一点，如果换到城市，可能要考虑的更多一点，大学两个同学，和我基本在同一个时间段买的，我在三线城市，另外一个买青岛中海，一个买合肥龙湖，去年的房价又开始了一轮的疯狂，青岛的房子入手时候九千多，现在成功涨到一万五，而合肥的就更惊人了，政府员工买的时候八千多，现在基本是两万多了，而我的笨趴趴熊，每平一千都没过。没有对比就没有伤害，买对了地方，其实就是投资。

现在经常有身边的朋友问我买房子的问题，归纳起来，有以下几点，我觉得比较重要：

第一，位置。

位置包含两个层次，一个是选城市，另一个是城市选定之后，选区域。关于城市，上面同学的例子我深有感触，在能力允许的情况下，能买一线的就尽量不要买二线，能买二线就尽量不要买三线。但房子的事情又牵扯到家庭、教育工作、未来发展，所以大类如此，对于个人，还要分开考虑。

选定了城市之后，对于普通人群，尽量买高新区，以为理论上高新区潜力会大于其他地方，而如果感觉看不清未来发展，有一个几乎100%靠谱的选择就是，跟着政府走。政府扎堆在哪里，就买在哪里，几乎没有错。

第二，配套。

配套其实也包含两个层次，一个是周边配套，另一个是小区配套。周边配套一定程度上会影响小区未来的升值空间，小区配套会影响自己的居住感官。买房我喜欢看“五大配套”，交通、学校、医院、商场、娱乐中心。

交通很重要，好的小区，交通一定要方便，谁也不会想每天都看不见出去的路，或者出门就在堵在路中间，地铁口、公交枢纽、高铁站，这些稀缺资源，要重视，尽量靠近一点。

学校的重要性，对于有孩子上学的家庭就不用多说了，要么也不会出现“天价”学区房，大多数人想给孩子一个合适的上学环境，学校，一定程度上，决定了孩子的未来。所以，学校，很重要。

医院，随着年龄的慢慢增大，也开始面对老人的生病，离去，没有人想经常谈医院、常与之打交道，但医院就像背后的影子，可以视而不见，但不能充耳不闻，救命的黄金时期，也没有人会希望耽搁在堵车的路上，所以，我会希望医院不要太远。

商场，是属于生活的一部分，平时的柴米油盐、偶尔的逛街看景，是人生该有的一部分，所乐即所活。

娱乐中心，包含亲子的游乐中心，还有健身类的其它中心，关乎生活，也联系工作。对大多数人而言，这“五大配套”，已经足够自己筛选。

第三，开发商。

开发商的实力还是比较看重的，地产里做的时间长了，见过很多跑路的例子，开发商经营不下去，楼房烂尾，用户维权的事情时有发生。一方面唏嘘，另一方面也感叹，但无论如何，不希望发生在自己身上。所以，不要听从销售人员的天花乱坠，先不要管他们说了什么，听一下他们没说什么，问一下周围人土地开发程序证件都齐全么？预售证办理了没有?房产证什么时候能下来？多查下开发商的实力，有用。

另一方面，开发商的背后是物业管理，看一下是物业自有，还是外包？小地产开发商一般都外包，因为本身没有运作的实力，大地产商一般都自有，因为在乎品牌效应。物业和物业的差别，真的是天壤之别，我所知道的万科、中海、龙湖物业都是不错的，现在的恒大，也是处处为用户着想，反而是买来的荣盛，我实在不能恭维小区的物业管理。至于其它的小地产商，区别对待，多打听下相关信息。

仁者见仁，智者见智。或许还有很多其它需要考虑的要素，但对于自己，能想到的先是这些。人总是在成长，希望再过段时间，针对买房，可以再继续补充。对于大多数人，买房是刚需，所以总是很慎重，买之前，特别纠结，到处看楼盘，看到最后，不知道买哪个了。

其实不需要，针对以上五大要素，加上自己承受价格的维度，圈出来3-5个楼盘，在这几个楼盘里，挑出来卖的最好的，基本就不会错。买第一套房子的时候，总是想便宜一点，再便宜一点，导致升值以后就会慢一点，再慢一点。所以不必要追求特别的便宜，相对于以后的升值，若干年后，大多数人会后悔自己当初怎么不买的房子大一点，买的位置好一点，升值多一点，所以眼界看远一点，不要小纠结，看大发展。

文章写到此，已经是自己的第十八篇文章了，希望，在2017年，继续成长。