那些年,那些房子的故事(三)

那些年,那些房子的故事(一)

那些年,那些房子的故事(二)

接上期。

2012年,是非常值得记念的一年,也是我房产投资生涯的一个分水岭。

2012年之前,我的房产投资只限于郑州市区。2007年购买了一套60平米的小户型。2009年购买了一套40平米小户型,2010年又购买了一套80平米的两房。基本上属于小打小闹,持有时间都不长,快进快出,赚20%-30%就出手。

2012年8月,我第一次带队参加博鳌房地产论坛,近距离接触了潘石屹和张宝全,这是两位重量级开发商。

我们跟着潘石屹参观他在博鳌开发的别墅区,听他讲海南淘金的生死故事。

潘石屹的精明,令人叹服不已。不管你提什么问题,他都会耐心解答,讲话不紧不慢,幽默风趣,态度十分温和,脸上始终带着淡淡的微笑。

等你细细品味他的讲话,你会发现,他没有一句废话,目的性非常强,都是在宣传自己、企业和楼盘。他太会讲故事了。



张宝全是一个很另类的开发商,他做过战地记者和猫儿洞作家,还是书法家。他又是著名的开发商,金典集团董事长,开发楼盘以创新闻名,有“空间蒙太奇”大师的称号。

他领着我们参观三亚湾红树林度假世界,畅谈他的奇思妙想。他的观念大胆前卫,像一个艺术家。

他大胆预言海南马上会放开博彩业,三亚湾红树林度假世界将成为海南博彩业龙头。那天晚上,我们就住在红树林酒店,漫步沙滩,海风轻拂,我们都情不自禁地唱起了《外婆的澎湖湾》,太美妙了。

可惜,张宝全观念太超前了,海南博彩业一直没有放开。他没有赌对,掉进了海南的大坑里。

人呀,不能太膨胀,赌政策是高风险的事情。而,潘石屹是从海南泡*沫破裂的死 人  堆里爬出来的,他是最具有风险意识的人。

这一次论坛,极大地拓展了我的视野,也使我从此与海南结缘。

2013年,我在海南投资了一套80平米房产。2014年,开始做候鸟式养老地产推广,卖海南房子,也开发养老旅居独家路线,在全国报商平台推广,也在河南报社、电视台、电台推广,一时间,冬季到海南养老火热起来。



2012年12月,我们组团去深圳参加了中国住交会。这是一个更大的房地产舞台。我们参观了深圳许多楼盘,印象最深的是华侨城波托菲诺天鹅堡。一幢幢别墅临水而建,宽敞明亮的大空间,漂亮的花园草坪,随便坐下来,都是一幅最美的风景。

最重要的是,我第一次深刻体验到地铁经济,对地铁上盖的物业价值印象深刻。从地铁出来,不用出站,可以直接进入写字楼办公,可以直接坐电梯上楼回到家中。而且,沿途吃喝玩乐齐全。地铁上盖就是一个区域性商业中心。

后来,我还去参观过南京夫子庙地铁商圈。

那时候,郑州地铁刚刚开始建设。这对我以后的房产投资影响很大。后来,我的许多投资,基本上都是围绕着地铁物业展开的。

下面我分享一些小户型投资的注意事项:

1、小户型是房产投资抢手货。

它的特点:高周转产品、高现金流产品、低总价投资品。

2、投资小户型,也有坑。

商业地产是坑,一定要购买住宅。

一分价钱一分货,不要贪小便宜吃大亏。位置不好,便宜其实是大坑。

3、位置、位置,还是位置!

小户型一定要选最佳的位置。

第一首选,是学区房。好的中小学,仍然是稀缺资源。周边小户型住宅,出租容易,出售方便,升值空间巨大。

第二选择是地铁上盖物业。为什么?购买小户型的目标客户群都是年轻人,地铁出行方便,地铁口商业齐全,方便吃饭、逛街。

第三选择是邻近商业中心。交通便利,逛街、美食方便。

第四是邻近写字楼物业群。上班方便。




最后再分享一点房产投资经验:

城市选择决定升值空间。

一定要全国一盘棋,切忌只盯着自己嘴边的一亩三分地。户籍制度改革是大势所趋,户口慢慢地都会放开。

同样只有100万元,你是购买三四线地市的大房子,还是省会的一间小房子。显然,省会的小房子升值空间更大。

当然,现在许多城市有限购政策,一定要了解清楚。

未来城市之间,分化会十分严重,房价并非都是上涨,下跌的肯定也不会少了。

未来城市竞争,是城市群之间的竞争。

哪些城市抗风险能力比较强呢?

一是北上广深等一线超级城市。

二是国家级重点城市群的核心城市。

三是国家级重点城市群的节点城市。

四是重要的省会城市。

五是重要的边境口岸城市。




最后,郑重提醒,房地产投资是高风险的事情,没有专业知识,请谨慎投资。

再一次风险提示

前几天,看新闻,说潘石屹把名下资产都卖了,这个决心太难下了。但,我相信潘石屹的判断。

这是一轮全球性经济危机,谁也不能独善其身,早做准备,抢跑吧。楼市作为重资产,变现不易,能早脱手早脱手。

不管是全球,还是中国房地产,风险已经很高很高了,不建议再投资,作为资产配置可以考虑,请理性慎重选择。

以上只是个人经历,不作为投资建议。

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