3·17新政、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出，极速前进的北京“学区房”正踩刹车，市场已经出现明显降温。
海淀、西城在内的学区房市场转淡成为不争的事实，多处20万元的学区房“消失”，部分学区房公开报价踩线15万元，报价14.99万元，单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元，房价下降百万元以上。
黄城根小学是北京市重点小学，黄城根小学附近学区房的报价在过去的两三个月中经历了多次“跳水”。
据黄城根小学附近一家房产中介人员讲述，4月27日，学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日，该房报价下调75万元、6月8日，该房报价下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。
而且，降价百万绝非个例，金融街片区从月均成交量50套下降到10套左右，均价也从16万元/平方米以上，下降到14万元/平方米。
目前，所有的调控政策一起发酵，在某种程度上抑制了楼市的热度，放缓了换房客群的脚步。每一个政策的颁布都代表着购房者成本的增加，相当于变相地增加了购房者购房价格。在经济学中，有一个理论是在讲，价格如果升高到一定程度，会抑制需求。
看来政府的调控是起了作用，但是让学区房的价格有所下降，原因在于摇号入学的政策，降低“买房即能入学”的可能性。以前买学区房绝对不可能吃亏，学区房代表着一种隐性的特权，只要在这个区有房子，就可以享受这个区的教育资源。
况且无论学区房的价格高的多么不可理喻，通常买学区房都不会吃亏。在低位买了学区房的家长，孩子毕业后，房价也涨的差不多了，只要当初能买得起，转手基本都是赚的。对于这些幸运的家长来说，孩子的教育资源也得到了，最后房产升值也赚到了不少。即使有可能在金钱上会吃点亏，家长们也认为是值得的，因为这属于正常的教育投资。但是，一旦打破了房子既是入学特权，这些房子附带的教育资源溢价部分，自然要消退不少。
学区房自带了一个特殊的属性，是具有很高的换手率，三年或六年，就会换一拨家长和学生。在这附近的中介，小日子过得应该相当滋润，从一套房子里，就可以赚取好几次中介费。近几年，很多经纪人都从普通商品房门店转到了学区房门店。
当学区房的光环卸下时，主要靠佣金提成获得薪资的经纪人，收入的下降，导致他们纷纷离职。据中介负责人透漏，流失比例平均大约在20%左右，有的学区房门店的经纪人离职率甚至接近50%。
据媒体报道，在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停，其中包括3·17之前房价超过20万元报价的链家金融街旗舰店、中原地产和我爱我家。
学区房虽然明显退烧，但是学区房一般都位于好地段，作为房屋的投资价值依然很高；另一方面，从政策风险上来评估，每一个政策的落实，都需要花费一定的时间，所以学区房的溢价在一定时间内依然可以保持。不过，如果把学区房作为纯投资选项，还需慎思！
