01

昨天，朋友给我讲了他们邻居的经历，这对在国企和事业单位上班的中年夫妇，两个人为了跑赢通货膨胀，选择不断地在买房这件事上倒腾。

他们通过首付一套房，然后以抵押贷款的方式套现，再去按揭买第二套，通过这样的循环模式，在几年时间里，两个人成了不折不扣的“地主。”

在成都二环三环以及近郊，面积从60到100多平米不等，足足买了10套房！

我很好奇的问朋友，现在他们的日子怎么样？

是不是过上了“包租婆”的生活？越买房越致富？

“总资产看起来很客观了，但是负债率太高，压力非常大，已经卖出去了两套房子，目前还有八套吧！”朋友回答。

“有这么多房子，应该是心里不慌吧！”我还是对这样普普通通的上班族，如此舍得投资和承受经济压力，表示了无比的钦佩。”

毕竟我们和人家一比，就叫没理想没追求。

“讲真对我来说，自住是首要的需求，无非就是换大一点住着舒服一点罢了，顺便升值，感觉自己也是有资产的人了。”说这话的时候，我承认自己多少有点儿酸葡萄心理。

“其实也没那么理想。听他们自己倒苦水，现在这些房子一半都没租出去，还有没交房的，每个月要还多家银行的贷款，信用卡都得循环透支使用。也没钱装修，清水房又不好出租，有些房子看着位置不错，可也是有价无市，挂出去几个月了，也没卖掉。一想到下一步要征收房产税，两人更是头大。现在每个月，光是支付这堆房子的物管费，都是一笔不小的开支。”我朋友给我讲的一清二楚。

只看到别人房多，没看到房多也意味着债务多呀！

02

我想起来有一年出差，遇见一个宁夏的妈妈。

她为了女儿去澳洲读研究生，把自己的一套房子挂到中介那里，可是两三个月都没卖掉。

她一边继续等着卖房，一边开始在银行办理留学贷款。

那一天，她遗憾地对我说：“自己对女儿留学这件事，之前是缺乏规划的，没有做好充分的准备。”

我还想起有一年在医院陪家人做手术，同病房里也有准备卖房筹措医药费的病患，可在节骨眼上急用钱的时候，钱拿不出来啊。

我还有一个朋友，因为老公做生意急需流动资金，卖掉了自己之前在同一小区购买的另一套房子。

结果卖掉后，房子猛涨两大截，她每次说起都觉得自己“心尖疼”。一看到那位买了她房子的邻居，顿感自己的钱长在别人身上，难受的不得了。

在生活中我们往往夸大了房子的投资价值，但房产的流通性较低，所以变现的确需要周期。

尤其是从心理学角度分析，买入房子的时候，自感是在买资产，而当你短暂的拥有这个房子的所有权后，再把它卖掉的行为，多少也有点“败家产”的感觉。

这也是很多人对卖房这件事，本质没有那么心甘情愿吧。

我倒觉得，家里的房子不用购置太多，房产投资量力而为。如果家里所有的资产都是房产一种配置，一旦发生政策调控等不可预见的因素，风险反而更大。

前些年，房子没这么贵，地产政策也没这么多调控时，我认识的一个业余时间投资房产的普通上班族，他的策略就是研究方位，充分利用“低买高卖”的价格差，从成都附近的房子开始买，然后在自己手里放个几年后，赚一笔钱后把房子卖掉，再来找合适的机会继续投资，就这样慢慢地从“农村包围城市”，不断地用赚来的钱去置换更好的房子。

他比较聪明的一点是，始终就是保持一套专门用来这种投资买卖的房子，不会有太多压力，不会影响生活，最终还是赚了不少钱。

也许他才是一个心理素质成熟的投资者吧。

03

当然买房投资的门槛比较高，它至少需要你有一部分的资金，所以生活中大部分人就会转向研究股市。

我觉得那些研究巴菲特、查理.芒格、罗杰斯这些投资大师的普通人，天天寻思着买房这样重投资的人，毕竟还只是生活中的少数。

对于大多数生活中的普通人，我觉得想赚钱、理财这件事，倒真不如像老干妈陶华碧学学。

那些投资大师所处的年代和机遇以及自身的家庭起点，并不是毫无门槛。

但是像老干妈陶华碧，这样出生贫寒的农村妇女，既没有文化又没有颜值，更没有殷实的家境做基础，怎么就能凭着一罐辣椒酱走遍世界？

如今，有华人的地方就有老干妈辣酱，从来不需要广告营销的这家民营企业，现金流都是十个亿以上！

我觉得老干妈身上最厉害的一点，就是在资本市场中能克制人性的贪婪，对各种眼花缭乱的资本形式和资本市场，不管有再大的诱惑，都能勇敢的拒绝。

“我只会做辣椒酱，把这一件事做好就行。这辈子我的原则不欠别人的钱，但别人也不能欠我的钱，坚持现金结算。”老干妈陶华碧如是说。

这么多年，老干妈的企业管理就是简单到极致，她的辣椒酱全靠口碑传播和低价复购的策略，真正的做到了从城市到农村的餐桌全覆盖。

那些海外生活的华人需要，生活艰辛的人调剂口味需要，有钱人也会痴迷这个地道的中国味。

而陶华碧真的把这一切做到了极致。

坚持不负债，不断地让自己积累资本，充足的现金流为自己的发展带来更多的机会。

04

早年老干妈卖素米粉的时候，就因为辣椒酱好吃生意红火，周围卖米粉的都来买她的辣椒酱，以至于自己的素米粉卖不出去。卖米粉的商户开玩笑说：“你干脆开个厂，专门卖辣椒酱吧。”

老干妈说干就干，这个从乡镇企业发展起来的老干妈辣酱，早年为了有瓶子装，能卖得更远。

陶华碧天天在贵州的一家玻璃厂里磨蹭，那时没人能看得上这个普普通通的农村妇女，只当她是在这里捡瓶子的。

直到她终于选到一款合适的玻璃瓶，给厂长打电话，定制一万个玻璃瓶，还强调现款结算，厂长这才被这个大订单惊的吓一跳。

如果没有充足的现金流。我想，也许我们现在都没法吃到这如此美味的老干妈辣酱吧！

她用一种最朴素的中国人的生活方式，为自己一步步铸造了老干妈辣酱商业帝国。

“一个民营企业一年的收入足够养活贵州省南明区所有居民两个月，8元左右的辣椒酱，每天卖出130万瓶，企业一年用12300多吨干辣椒，17000吨大豆，能‘喝下’全省近一半的菜油。”

这是贵州省贵阳市南明区的政府官员对陶华碧所经营的企业“老干妈”辣酱的描述。

如今已经走向世界的老干妈，无疑是一个超级IP，很多人让她乘胜追击，赶紧开发周边产品，可她还是拒绝。

她只专注于辣椒酱、辣椒油生产线，丰富不同口味就好。守好自己的特长，将自己的优势发挥到极致。

这个立足本我的策略，恰好是现在互联网最流行的爆品思路。

但老干妈却从来不打广告，她的产品销售全靠口碑和复购。

她质朴的投资理念，我深信对普通人的投资与理财生活，应该有很强的指导意义。

希望大家都能理性投资，让财富增长不只是一场梦。

共勉。

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作者妮妮：

曾任记者多年,获行业内最高大奖。

11岁帅哥的少女心辣妈，有深度的话痨达人，真诚幽默的非著名阅读推广人。

欢迎与妮妮交流阅读与生活。

本文图片选自优美图，谢谢原图作者